Airbnb : les propriétaires mécontents du projet de loi du gouvernement

Les propriétaires Airbnb se retrouveront dans des limites strictes, grâce à nouveau plan, que le gouvernement s'apprête à dévoiler à l'automne. Cependant, en raison de la saison touristique de cette année, annonce du plan reportée.

Mais pour les propriétaires, cela plan En soi, ce n’est pas un chiffon rouge, puisque le cadre fiscal pour Airbnb est entré en vigueur il y a plusieurs mois. Conformément à celui-ci, chaque objet immobilier faisant l'objet d'une exploitation est considéré comme un objet d'imposition et, à ce titre, est soumis à la taxe professionnelle.

C’est pour cette raison que les propriétaires de biens locatifs à court terme (comme Airbnb) ont intenté une action en justice contre les mesures fiscales. En juin, l'Association des locations de courte durée (STAMA) a déposé un recours auprès du Conseil d'Etat. Il sera réexaminé en octobre.

La décision du Conseil suprême de l'État (Cour suprême de Grèce) a coïncidé avec de nouvelles déclarations du gouvernement, créant ainsi un nouveau « front » ouvert entre le siège économique et les acteurs du marché.

Les propriétaires d'Airbnb notent que la mesure consistant à taxer chaque bien (à hauteur de 600 euros) pour la location de courte durée par des personnes morales est intolérable. La TVA, la taxe de séjour et la taxe climatique au jour le jour ont déjà été introduites.

Le ministère des Finances tente de contrôler ceux qui annoncent leur logement sur Airbnb sans déclarer les revenus qu'ils perçoivent. Le cadre qu’il a introduit permettrait aux propriétaires de louer sur Airbnb les biens hérités de leurs parents ou grands-parents pour générer des revenus supplémentaires. Considérant que s’il possède une grande quantité de biens immobiliers, il devra fonctionner comme une société et être imposé en conséquence.

Scénarios

L'objectif des nouvelles mesures gouvernementales est de lutter contre la crise du logement et de contenir les prix sur le marché locatif. Le plan en discussion prévoit notamment :

1. Interdiction de louer à court terme plus de deux biens immobiliers par numéro de TVA du bénéficiaire du revenu.
2. La durée de location pour chaque propriété ne doit pas dépasser 90 jours, et pour les îles de moins de 10 000 habitants, 60 jours par année civile.
3. Le dépassement du délai prévu à l'alinéa précédent est autorisé si le revenu total du bailleur ou du sous-locataire provenant de l'ensemble des biens immobiliers lui appartenant n'excède pas 12 000 euros pour l'année fiscale.
4. Il y aura un nombre maximum de locations de courte durée par commune.

Chaque commune, par décision du conseil municipal, doit déterminer le nombre maximum de propriétés pouvant être inscrites au Registre des immeubles locatifs de courte durée. Les mesures suivantes ont déjà été mises en œuvre depuis début 2024 :

1. L'exploitation de trois propriétés ou plus sera considérée comme une activité commerciale, de sorte que les personnes percevant des revenus de locations à court terme devront payer les primes d'assurance correspondantes, la taxe professionnelle et la TVA sur la première propriété.
   Par ailleurs, le revenu minimum soumis à déclaration au fisc en 2025 sera calculé sur la base des revenus imputés des indépendants.
2. Introduction d'une taxe d'habitation de 0,5% pour les personnes en transit, quel que soit le nombre de logements.
3. Instauration d'une redevance « résilience climatique » de 1,50 € par jour et par chambre ou appartement entre mars et octobre.
   Pendant la période de novembre à février, les frais seront de 0,50 euro. Pour les maisons individuelles d'une superficie supérieure à 80 m², la redevance est de 10 euros. Les frais sont à la charge du locataire qui a utilisé la chambre ou l'appartement.
4. Des sanctions plus sévères en cas de non-inscription au registre d'un bien immobilier destiné à la location à court terme. Il est notamment institué une amende administrative distincte égale à 50 % du revenu brut de l'année fiscale au cours de laquelle l'infraction a été commise, qui ne peut être inférieure à 5 000 euros.
5. Une location à court terme est définie comme la location ou la sous-location d'un bien immobilier pour une période de temps déterminée, inférieure à 60 jours, et aucun service autre que l'hébergement et la literie n'est fourni.

Ainsi, il est permis, par exemple, de louer un bien pendant 100 ou 150 jours par an, à condition que chaque période de location individuelle n'excède pas 60 jours.

Exemple d'Espagne

Il y a quelque temps, l'Espagne a officiellement annoncé qu'elle supprimerait les locations Airbnb pour les touristes à partir de 2028 – une mesure étonnamment radicale visant à freiner la montée en flèche du coût du logement ces dernières années. ce qui a rendu de nombreuses villes du pays inaccessibles à la plupart de leurs habitants. Rien qu'à Barcelone, il existe plus de 10 000 propriétés en location à court terme.

Dans le même temps, la croissance rapide des locations de courte durée dans la ville espagnole a entraîné une augmentation des prix de l'immobilieren particulier au cours des 10 dernières années les prix de location ont augmenté de 68 % et le coût d'achat d'un bien immobilier a augmenté de 38 %.

Mégaro Maximo « ralentit » l'activité des locations de courte durée dans les zones à forte demande

Le gouvernement grec, pour sa part, tente de limiter les activités d’Airbnb (et d’autres plateformes similaires) dans les régions du pays qui ont connu un énorme boom de ce marché ces dernières années (par exemple Koukaki). Les autorités ont fixé une limite au nombre de propriétés pouvant être mises en location à court terme afin de libérer des locaux pour des locations à long terme.

Rappelons-nous que dans notre pays il y a grave problème de la crise du logement, parce que le louer (en raison de la forte demande et de la faible disponibilité de biens immobiliers) a pris des proportions incroyables. Les prix de location des appartements ont tellement augmenté qu'une famille de 3 à 4 personnes a besoin d'au moins 800 euros par mois pour s'offrir un logement décent.

Quant à la région capitale de l'Attique, parmi « zones développées » les municipalités d'Athènes, Kallithea, Alimos, Glyfada, Moschatos, Nea Smyrni, Paleo Faliro, Vouliagmeni, Nea Makris, Anavissos et Le Pirée se démarquent. Il y a actuellement 21 782 logements en activité dans ces zones, tandis que 16 900 propriétés Airbnb sont enregistrées dans le seul centre d'Athènes.

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