Impôt "safari" sur les propriétaires qui le louent via Airbnb et Booking pour "argent noir"

Les locations de propriétés à court terme via Airbnb, ainsi que les hébergements hôteliers et touristiques via Booking, feront l'objet d'un examen minutieux par les auditeurs de l'AADE dans les prochains jours, car il y a des signes d'une augmentation de l'évasion fiscale.

Malgré les mesures prises pour lutter contre ce phénomène, le black cash continue de circuler largement dans le secteur de la location courte durée, et des écarts importants sont constatés entre les réservations et les revenus déclarés, ainsi que pour les locations via Booking. Le programme de recoupement débutera immédiatement à l’aide d’un nouveau module numérique utilisant également l’intelligence artificielle.

La validation des données sur les biens locatifs utilisera des algorithmes et des applications d’intelligence artificielle qui intègrent et recoupent toutes les sources de données fiscales et autres. Cela comprend les données immobilières déclarées sur Taxisnet, les revenus de l'année dernière déclarés dans les déclarations de revenus de 2024 et les mouvements sur les comptes bancaires et les cartes de crédit des propriétaires.

Selon le plan du service fiscal grec, les contrôles porteront sur :

• Propriété non déclarée
  Les données déclarées sur les déclarations de revenus seront vérifiées par rapport aux données fournies à l'AADE par les sociétés de location à court terme telles qu'Airbnb, Booking.com, VRBO. Dans le cadre de l'accord signé avec ces plateformes, l'AADE a déjà reçu toutes les données de location pour 2023. Ainsi, le mécanisme de contrôle, ayant une compréhension complète du type et de la superficie des immeubles locatifs, ainsi que du montant des revenus perçus par les gestionnaires, procédera à des contrôles croisés. L’objectif est d’identifier les cas de non-déclaration d’un bien immobilier au registre ou de fausse déclaration d’informations sur le bien immobilier et la durée de location.
• Propriétaires d'entreprise qui louent des propriétés via Airbnb
  Une équipe dédiée de l'administration fiscale hellénique effectuera une série de vérifications croisées entre les numéros de TVA des propriétaires, les numéros d'identification de propriété (PID) et les registres des plateformes de location à court terme. L’objectif est d’identifier ceux qui louent plus de deux biens immobiliers en location courte durée et qui n’ont pas transmis leur numéro de TVA à l’entreprise. En pratique, environ 7 500 contribuables possédant trois propriétés ou plus seront scrutés à la loupe.
  Ils seront contrôlés pour savoir s'ils ont ouvert une entreprise et payé les primes d'assurance, la taxe professionnelle et la TVA sur leur premier bien immobilier à partir de cette année. L'année prochaine, ils seront imposés sur le revenu minimum imputé appliqué aux entrepreneurs individuels, et non sur le barème des loyers, comme c'est le cas pour les particuliers. Ceux qui ne l’ont pas encore fait recevront une alerte email de l’AADE.
• Dans les hôtels – chambres louées via Booking
  Nous avons commencé à recouper les données sur les revenus bruts des hôtels avec les données sur les revenus de la plateforme de réservation pour l’année fiscale 2022. Les auditeurs ciblent déjà les hôtels dont les taux d'occupation et les tarifs par nuit sont examinés sur la base des données affichées sur Booking.com. L’objectif est d’établir si les montants déclarés correspondent à la réalité et si les impôts sont payés sur la base de ces données.

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