Airbnb : 2025 verra des changements radicaux dans le secteur de la location courte durée

Au milieu de la crise aiguë du logement, des changements importants sont à venir sur le marché de la location à court terme connu sous le nom d'Airbnb.

Le gouvernement a décidé d'introduire de nouvelles règles qui devraient harmoniser autant que possible les obligations des propriétaires et des propriétaires de chambres d'hôtel ou de chambres, ainsi que limiter l’offre excédentaire, stimulant ainsi le marché de la location longue durée. Ces changements se produisent dans le contexte baisse des loyers immobiliers et hausse des prixcausée par la prolifération rapide et souvent non réglementée des locations à court terme.

Airbnb : ce qu'ils disent des règles gouvernementales en matière de location à court terme
Selon le gouvernement et les ministères concernés, de nouvelles règles visant à rétablir l'équilibre du marché immobiliersoutenant les locations à long terme, augmentant la sécurité et qualité de l'hébergement de courte durée. Il convient de noter qu'il y a déjà eu des mesures ont été prises par péréquation régime fiscal gestionnaires d'immeubles locatifs à court terme avec d'autres formes de logements locatifs.

Dans le cadre de ces initiatives, des règles plus strictes en matière de licences et d'exploitation de locations à court termeainsi que des incitations importantes pour les propriétaires qui décident de passer à la location longue durée. Ces initiatives, bien que très attendues, devraient répondre à la pression croissante sur le marché immobilier et apporter une solution durable à la crise qui a touché de nombreux ménages.

Environ 12 000 à 15 000 propriétés reviendront sur le marché locatif traditionnel
Malgré des attentes élevées, les acteurs du marché immobilier estiment que Les nouvelles règles n'auront qu'un impact limité sur la crise globale du logement. Bien que les incitations gouvernementales destinées aux propriétaires à convertir leurs propriétés de location à court terme en locations à long terme aient été renforcées, on estime que seulement 10 % des propriétés seront transférées sur le marché à long terme, du moins c'est ce que dit l'industrie.

Alors que le nombre d'Airbnb en Grèce approche les 120 000, cela signifie qu'environ 12 000 à 15 000 propriétés reviendront sur le marché locatif traditionnel.

Selon les annonces du gouvernement lors de la 88e Exposition internationale de Thessalonique (TIF), ainsi que leur spécialisation par les ministères compétents, les nouveaux mécanismes comportent des changements importants qui peuvent conduire à la victoire ou à la défaite selon le chemin emprunté. Ces actions comprennent :

1. Limiter les nouvelles locations à court terme. À partir du 1er janvier 2025, la délivrance de nouveaux permis de location de courte durée dans certaines zones d'Athènes, comme le centre-ville, Pagrati et Neo Kosmos, sera temporairement suspendue pour une durée d'au moins un an, avec possibilité de prolongation. .
2. Incitations à la location longue durée. Les propriétaires qui convertissent leurs propriétés de location à court terme en locations à long terme seront exonérés de l'impôt sur le revenu pendant trois ans. Cette mesure s'applique exclusivement aux biens des particuliers et non aux entreprises. La perte estimée de recettes publiques sera d’environ 3 millions d’euros en 2025 et de 13 millions d’euros par an en 2026-2028.
3. Normes strictes pour les locations de courte durée. Les locaux loués à court terme seront soumis à des exigences minimales d'exploitation strictes, notamment une surface au sol minimale, une interdiction des locaux souterrains, une sécurité incendie obligatoire et une certification de sécurité spécialisée. Ce cahier des charges comprend également l'attestation de responsabilité, l'installation de systèmes de sécurité, de systèmes d'extinction d'incendie, de détecteurs de fumée et la désinfection régulière des locaux avant chaque nouvelle location.
4. Exigences plus strictes pour les immeubles à appartements. Dans les immeubles d'habitation, l'ascenseur doit être certifié pour un usage commercial, et il y aura des restrictions quant au nombre d'unités disponibles pouvant être mises à disposition pour des locations à court terme.

Il est prévu que Les nouvelles règles entreront en vigueur avant le début de la saison estivale 2025. Ils établiront de nouvelles normes pour les locations à court terme en Grèce et créeront un marché plus équilibré et plus sûr. Même si ces changements visent à améliorer la qualité du logement et à renforcer les locations à long terme, leur impact ultime sur la crise du logement dépendra de l'efficacité de leur mise en œuvre et de la rapidité avec laquelle le marché s'adaptera aux nouvelles conditions.

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