Acheter une propriété en Grèce. Investissement rentable

Le cabinet d’avocats Kasatkina-Kusku Svetlana propose ses services d’assistance juridique aux transactions immobilières dans toute la Grèce.

La participation d’un avocat russophone au processus de préparation et de conduite de l’achat et de la vente d’un bien immobilier est une garantie de reproduction adéquate du contenu juridique de l’ensemble de la transaction dans la langue habituelle pour un client russophone.

De nombreux citoyens étrangers connaissent déjà l’opportunité unique d’obtenir un permis de séjour de 5 ans (Golden Visa) en Grèce lors de l’achat d’une propriété d’une valeur de 250 000 euros ou plus, mais tout le monde n’a pas la possibilité de faire un tel investissement. Ici, je voudrais immédiatement noter que, selon le dernier acte législatif, le montant ci-dessus, sous certaines conditions et dans les domaines les plus rentables pour l’investissement en Grèce, ne restera que jusqu’à la fin de 2023 – à partir du 31/07/2024 ce montant passera à 500 000 euros. Pour les citoyens de Russie et de Biélorussie, si le demandeur principal de Golden Visa a une autre nationalité et un passeport d’un autre pays (par exemple, Israël, Kazakhstan, etc.), il est également possible d’obtenir un permis de séjour pour toute la famille, quel que soit de citoyenneté.

Un grand nombre d’étrangers et de citoyens locaux achètent des biens immobiliers pour de plus petites quantités, s’assurant chaque année de la croissance des prix de l’immobilier et des avantages de le louer. Le marché immobilier en Grèce se développe régulièrement et attire chaque année l’intérêt d’un nombre croissant d’investisseurs étrangers non seulement en raison de prix abordables, d’un investissement rentable et prestigieux par rapport à l’emplacement de l’objet, mais aussi d’une opportunité unique de posséder ce est visible dans le monde moderne et ressent en même temps la présence de l’esprit de l’antiquité et de la culture séculaire.

La Grèce est un membre à part entière de l’Union européenne, un pays doté d’une société démocratique développée, dont l’un des principaux vecteurs de l’orientation politique est la protection des droits des citoyens étrangers résidant légalement sur le territoire de l’État. Il est indéniable que l’achat d’un bien immobilier – un investissement dans l’économie du pays – offre des avantages significatifs pour l’obtention d’un visa, et augmente également la garantie à son propriétaire d’obtenir un permis de séjour en tant que citoyen économiquement indépendant.

Sur la base de nombreuses années de pratique du droit, il a été conclu que l’acquisition en Grèce de biens immobiliers résidentiels ou commerciaux, de terrains à développer, d’autres biens immobiliers est un investissement fiable avec la possibilité ultérieure de revente ou de location de biens immobiliers. Dans ce cas, le propriétaire ne désigne qu’un mandataire qui, à son tour, sélectionnera les conditions les plus favorables pour le propriétaire afin d’obtenir un revenu mensuel stable.

L’avocat effectuera un contrôle légal complet de la propriété que vous achetez, une vérification effective dans le registre immobilier de la région pour la propriété du vendeur, ainsi qu’un contrôle de la propreté juridique de la propriété au cours des 20 dernières années ( la présence de charges, l’absence de réclamations, les arrestations, etc.).

L’acheteur, afin de conclure une transaction de vente et d’achat en Grèce, après que la propriété a été sélectionnée et inspectée par lui personnellement, doit faire ce qui suit :

• réservation de l’objet qui vous plaît,
• connexion avocat pour la vente et l’achat de biens immobiliers. Contrôle complet bien immobilier par un avocat sur la pureté juridique de la propriété du bien immobilier par le vendeur,
• verser un acompte et signer un avant-contrat sous seing privé ou notarié entre l’acheteur et le vendeur accompagné d’avocatsqui détermine la valeur commerciale réelle du bien, ainsi que les pénalités en cas de non signature du contrat notarié définitif de vente d’un bien immobilier date du contrat principal de vente)
• l’obtention d’un numéro fiscal individuel (AFM) au bureau des impôts,
• préparation par un notaire et approbation d’un contrat de vente par un avocat,
• ouvrir un compte dans une banque grecque pour transférer et légaliser des fonds pour payer l’objet sélectionné (pas toujours nécessaire),
• le paiement de la taxe sur le transfert de propriété d’un bien immobilier,
• exécution notariée d’un contrat de vente d’un bien pour le transfert de propriété en soutien juridique des parties,
• inscription pour le droit de posséder une propriété dans le registre national.

Selon les modifications apportées à la législation grecque, pour les citoyens de pays tiers UEaugmentation des opportunités d’acquisition de biens immobiliers dans les régions frontalières de la Grèceet la procédure de traitement d’une transaction est devenue plus simple – il n’est désormais plus nécessaire d’obtenir une autorisation spéciale du ministère grec de la Défense.

Au cours des changements économiques, une gamme de valeurs loyales et de conditions favorables est apparue pour l’acquisition en Grèce de terrains à développer, de biens immobiliers commerciaux, de complexes résidentiels et / ou de loisirs de villégiature, ainsi que de propriétés individuelles sur les côtes et dans les parties montagneuses du continent et des îles.

L’acheteur (vendeur) a le droit d’autoriser un avocat, représentant ses intérêts en Grèce, d’effectuer toutes les procédures nécessaires liées à la réalisation d’une transaction de vente et d’achat, en délivrant une procuration spéciale notariée, dans laquelle les termes essentiels du contrat (prix, objet de la transaction, etc.) doit être spécifié en détail. La procuration peut être signée par un notaire en Grèce ou dans le pays de résidence (lieu) de l’acheteur (vendeur). Une telle procédure accélérera considérablement le processus de paperasserie et fournira en même temps des garanties pour la bonne exécution de la transaction d’achat et de vente de la propriété que vous aimez. Bien sûr, un aspect important en matière d’acquisition de biens immobiliers est la fiabilité des informations, et dans ce cas, l’avocat de l’acheteur agit comme le principal garant de la légalité de la transaction.

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Nous continuons à être avec vous pour clarifier toutes les situations dans lesquelles l’avocat Kasatkina-Kusku Svetlana répondra personnellement à toutes vos questions. Contactez-nous aujourd’hui d’une manière pratique pour vous:

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