Excitation sur le marché immobilier grec

En Grèce, le nombre de propriétés vendues à des investisseurs étrangers a monté en flèche, faisant encore grimper les prix sur le marché et faisant également grimper les prix de location, de sorte que les Grecs sont déjà confrontés à un grave problème de logement.

Dans la situation qui s’est développée avec l’économie du pays après de nombreuses années de crise économique, les propriétaires fonciers, accablés de dettes, tentent de le vendre jusqu’à ce que des banques et des fonds soient sélectionnés, qui reçoivent des propriétés aux enchères à des prix considérablement réduits, puis les vendent à investisseurs étrangers.

Quelqu’un peut-il me dire pourquoi les étrangers sont en feu et achètent une propriété en Grèce ? D’abord parce que la population locale a des problèmes financiers, et qu’elle le vend moins cher, et de ce fait, les prix de l’immobilier en Grèce sont nettement inférieurs à ceux des autres pays d’Europe du Sud. Et aussi parce qu’une fois le bien mis en ordre, les investisseurs peuvent le louer via des plateformes comme Airbnb et récupérer leur « investissement » en quelques années.

Cause L’augmentation massive actuelle des achats immobiliers par les étrangers réside également dans le fait qu’à partir du 1er juillet, le seuil pour investir dans l’immobilier pour obtenir un « Golden Visa » dans les zones qui intéressent les étrangers est doublé, passant de 250 000 à 500 000 euros.

La loi sur la politique d’immigration récemment adoptée par le Département de la politique d’immigration, publiée au Journal officiel il y a quelques jours, contient une disposition qui stipule que les conditions de signature d’un accord préliminaire (voire d’un contrat de vente définitif) avec un prix existant de 250 000 euros prolongé du 30 avril, qui était jusqu’à récemment, au 31 juillet. D’ici là, les investisseurs intéressés pourront conclure des contrats d’achat de biens immobiliers dans les banlieues centre, sud et nord à un seuil d’investissement inférieur de 250 000 euros.

À partir du 1er août, sauf si une nouvelle prolongation est accordée, ceux qui souhaitent obtenir un permis de séjour et en même temps acheter une propriété dans les zones ci-dessus (ainsi qu’à Mykonos, Santorin et dans la municipalité de Thessalonique) devra investir au moins 500 000 euros. Ceux qui ont signé les accords préliminaires avant le 31 juillet auront jusqu’à fin 2023 pour procéder à la signature des contrats de vente définitifs et demander des permis de séjour pour eux-mêmes et les membres de leur famille.

À cet égard, le marché connaît une « frénésie d’achat et de vente » alors que les investisseurs tentent de respecter les délais appropriés. Cela se reflète dans les chiffres officiels publiés par le ministère de l’Immigration. Entre octobre 2022 et février de cette année, les investisseurs ont déposé 3 782 demandes de permis de séjour. C’est nettement plus si l’on considère que de février 2022 à février 2023, le nombre correspondant de candidatures est de 5479. En bref, 70% des candidatures de cette période ont été soumises au cours des cinq derniers mois, ce qui est révélateur de l’élan qui est maintenant créé dans le marché.

Rien qu’au cours des deux premiers mois de cette année, il y a eu 1 446 nouvelles demandes de licence d’investisseur permanent, en hausse de 252 % en glissement annuel par rapport aux 411 demandes de l’année dernière. Toujours au cours de la même période, les services du ministère des Finances de la République de Chypre ont pu déterminer les fonds d’investissement les plus adaptés. Au cours de la même période, les Services des politiques d’immigration ont délivré 574 nouveaux permis, en hausse de 101 % par rapport à l’année dernière.

Il convient de noter qu’il devient maintenant évident que les services sont incapables de faire face à cette demande sans précédent. Si l’on tient compte des demandes de renouvellement des investisseurs existants, alors entre février 2022 et février 2023, le nombre de demandes sera de 6922, dont 5479 pour de nouveaux permis. Parmi celles-ci, seules 1 918 licences ont été délivrées et 3 548 autres sont en attente.

Depuis l’entrée en vigueur du programme « Golden Visa » et jusqu’à présent, les chinois sont la catégorie d’acheteurs la plus nombreuse. Actuellement, les investisseurs chinois détiennent 6 314 permis, soit 62,5 % du total. Les investisseurs turcs occupent la deuxième place avec 664 licences et une part de 6,6 %, suivis des investisseurs libanais avec 460 licences ou 4,6 % du total.

Les Libanais ont dépassé les Russes, qui se sont vu interdire d’obtenir de nouvelles licences depuis février de l’année dernière. Actuellement, les citoyens de la Fédération de Russie se sont vu interdire de délivrer de nouveaux visas dorés, mais ils occupent toujours la quatrième place sur la liste correspondante avec 389 permis et 3,8 % du total.

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