Le « Golden visa » pour 5 mois a rapporté 1 milliard d’euros

Au cours des cinq premiers mois de cette année, des ventes immobilières totalisant 975 millions d’euros ont été enregistrées par des investisseurs de pays tiers intéressés par l’obtention d’un permis de séjour dans le cadre du programme Golden Visa.

C’est presque trois fois plus qu’à la même période l’an dernier, où 361 millions d’euros avaient été investis. L’augmentation de 170% est basée sur les demandes soumises au Département du Trésor, de l’Immigration et de l’Asile pour délivrer des permis de séjour initiaux aux investisseurs. En particulier, le nombre total de demandes est de 3 900 contre 1 444 au cours des cinq premiers mois de l’année dernière.

Parallèlement, le pic du « flux » d’investissements vers le marché grec a commencé à générer des retards dans les approbations des autorités compétentes. Il y a actuellement 5 444 permis en attente pour les investisseurs permanents. Si l’on ajoute les parents des investisseurs et les renouvellements de permis précédemment délivrés, le nombre total de permis en attente est de 17 742. Au cours des 12 derniers mois (mai 2022-mai 2023) seulement, 8 351 ont été déposés. demande de licences primaires et leur renouvellement, dont seulement 35% ont été délivrés.

Ce fait est confirmé par les acteurs du marché. Comme indiqué Svetlana Kasatkina-Kuskuresponsable d’un cabinet d’avocats spécialisé dans les migrations d’investissement du même nom, « les retards ont en effet augmenté. Jusqu’à récemment, les permis étaient délivrés en 1 à 2 mois. Maintenant, cela prend au moins trois mois, ce qui est associé à une augmentation de plus du triple de la volume de candidatures. »

La fin du programme portugais Golden Visa a amené de nombreuses parties prenantes à se tourner vers la Grèce.

Il convient de noter que le rythme de délivrance des permis a déjà augmenté : au cours des cinq premiers mois de cette année, 1938 permis (pour les nouveaux investisseurs) ont été délivrés contre 777 à la même période l’an dernier. La croissance a été de 149 %. Rien qu’en mai de cette année, 412 licences ont été délivrées contre 220 l’année dernière. Parmi ceux-ci, 317 sont destinés à de nouveaux investisseurs, tandis qu’en 2022, 169 permis ont été délivrés le même mois. Cependant, comme le montrent les données, le rythme des nouvelles applications est tel que les services ne peuvent pas suivre, et de nouveaux investisseurs sont ajoutés par ceux qui renouvellent les licences de « première génération », qui expirent dans cinq ans.

« L’explosion » du marché immobilier cette année dans le cadre du programme « golden visa » est associée à un changement de conditions, à savoir le doublement prochain du seuil minimum d’investissement à 500 000 euros contre 250 000 euros aujourd’hui. Ce changement s’applique au centre d’Athènes, aux banlieues nord et sud, à Mykonos, à Santorin et à la municipalité de Thessalonique, et devrait entrer en vigueur le 1er août, soit. quelques semaines après aujourd’hui. Jusque-là, les investisseurs qui parviennent à conclure des contrats préliminaires pour l’achat de biens immobiliers recevront une licence avec un seuil bas de 250 000 euros. Il faut cependant noter que ces derniers jours des rumeurs circulent sur le marché concernant un report supplémentaire (le premier mandat prévoyait un changement du seuil de 250.000 à 500.000 euros début mai).

Outre le changement à venir des termes du programme, qui a incité de nombreux investisseurs à accélérer leur prise de décision et leur investissement sur le marché immobilier, le fait que l’augmentation du seuil s’applique précisément aux zones très demandées par acheteurs étrangers, en particulier le centre d’Athènes et la banlieue sud. En outre, l’assouplissement des restrictions de voyage pour les citoyens chinois a également ravivé la demande du marché plus vaste dans le cadre du programme de visa doré.

Une autre raison réside dans l’arrêt d’un programme similaire au Portugal. Ce programme a été l’un des plus réussis de l’Union européenne, car il offrait la possibilité d’obtenir la citoyenneté à long terme et sous réserve de certains critères par l’investisseur. L’arrêt récent de ce programme a conduit de nombreux intéressés à se tourner vers la Grèce, d’autant qu’aujourd’hui on peut obtenir un permis pour 250 000 euros, ce qui est le plus bas d’Europe.

Nul doute que les investissements étrangers sur le marché immobilier, notamment dans le cadre du programme Golden Visa, devraient atteindre un nouveau record historique cette année et dépasser les 2 milliards d’euros en 2022, avec une hausse annuelle de 68%. Selon la Banque de Grèce, au premier trimestre de cette année, l’afflux de capitaux étrangers dans le pays sur le marché immobilier s’est élevé à 497 millions d’euros. C’est 33 % de plus qu’au même trimestre l’an dernier, où 374 millions d’euros avaient été investis.

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