Les anciens bâtiments du centre d’Athènes seront construits "vert"

Une mise à niveau est prévue dans un futur proche moins de 100 000 m². m de vieux bâtiments au centre d’Athènes et d’autres régions de l’Attique, en termes de efficacité énergétique et fonctionnalité.

Dans certains cas, la destination des bâtiments sera modifiée, par exemple, du bureau à l’hôtelmaximiser la valeur ajoutée de l’intervention. C’est cette conversion de propriétés anciennes et souvent dépréciées en structures modernes, économes en énergie et à faibles émissions que l’industrie considère comme « l’avenir de l’immobilier en Grèce ». Le parc immobilier vieillissant et énergivore du bassin de l’Attique doit être modernisé et adapté au XXIe siècle, car il s’agit de la solution la plus durable et la plus respectueuse de l’environnement pour l’avenir de la ville.

Réduction des émissions
« Tout d’abord, la modernisation énergétique et opérationnelle de l’ancien bâtiment, selon les mesures effectuées par l’Université technique nationale d’Athènes, assure une réduction des émissions de dioxyde de carbone d’au moins 50 % par rapport à la situation actuelle. temps, surtout si le projet implique un changement d’utilisation du bâtiment, il est structurellement renforcé pour répondre aux réglementations sismiques en vigueur, de sorte que le bâtiment résultant est essentiellement à la pointe de la technologie avec encore 50 ans de vie devant lui, capable de résister à la fois à un tremblement de terre et à la hausse des températures due au changement climatique », explique Dimitris Andriopoulos, directeur général de Dimand Real Estate. Bien sûr, de tels événements non seulement modernisent les bâtiments, mais fournissent également une augmentation significative du capital de leurs propriétaires et investisseurs – au moins 30%, compte tenu des fonds dépensés pour la reconstruction et la modernisation énergétique.

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Des bureaux « verts »
« Dans quelques années, tous les anciens bâtiments du centre d’Athènes et d’autres quartiers de l’Attique ne seront plus considérés comme des investissements attractifs, car ils pourront attirer non pas des utilisateurs/locataires de haut rang et de grande taille, mais uniquement des petits et moyens- Les grandes entreprises choisiront de placer exclusivement des bâtiments « verts », ce qui signifie la nécessité d’un vaste programme de modernisation énergétique et opérationnelle, au moins dans les installations où cela est possible », déclare M. Aris Karitinos, directeur général de Prodea Investissements SA.

Prodea a déjà de l’expérience dans ce domaine, ayant récemment achevé la rénovation énergétique d’un immeuble de bureaux de 5 500 m². m sur l’avenue Sigro, 44, à côté des piliers de Zeus Olympien dans le centre d’Athènes. Le bâtiment, qui a plus de 50 ans, a été acheté en 2019 pour 5,9 millions d’euros. 8 millions d’euros supplémentaires ont été investis pour le transformer en un immeuble de bureaux durable actuellement loué par le groupe KPMG. Aujourd’hui, la valeur vénale de ce bien est de 20 millions d’euros, ce qui signifie que Prodea a enregistré une plus-value de 53% sur le prix d’achat et les investissements réalisés.

Selon M. Karytinos, la société se lance dans deux autres investissements dans la modernisation énergétique des installations existantes de son portefeuille. « Au total, nous rénovons 15 000 m². Le premier et le plus grand établissement de 11 500 m² est notre immeuble de bureaux vacant à Kalithea, qui était auparavant utilisé par la Banque nationale de Grèce. Le deuxième projet est la modernisation d’un bureau immeuble d’une superficie de 3 500 m² à Marousi, qui est loué à divers utilisateurs », précise M. Karytinos. Dans un avenir proche, les grandes entreprises choisiront exclusivement des bâtiments « verts » pour leur implantation, et seules les petites et moyennes entreprises seront implantées dans les anciens du centre-ville. »

Fonds de relance
Selon Karytinos, le capital de la dette du Fonds de relance, qui finance de telles activités, représente une opportunité importante pour les sociétés immobilières de réaliser des rénovations énergétiques des propriétés existantes de leur portefeuille. « Dans un environnement de taux d’intérêt élevés, le faible coût de l’argent offert par le Fonds de relance sert de catalyseur pour accélérer la rénovation énergétique des bâtiments », conclut-il.

« Dimand » prévoit également des projets de modernisation de bâtiments d’une superficie totale de plus de 50 000 mètres carrés. m seulement dans le centre d’Athènes, à la fois pour ses propres installations et pour les installations qui seront incluses dans la société Project Skyline, où Alfa Bank, Premia Properties et bientôt la BERD participeront également en tant qu’actionnaires. L’installation la plus importante à moderniser, en termes de consommation d’énergie combinée à la diversification de son utilisation, est un ensemble immobilier d’une surface totale de 25 000 m². m, situé à l’intersection des rues Sophocleous et Aeolou. Il s’agit d’un objet du groupe Alfa-Bank (anciennement Emporiki-Bank), qui sera prochainement intégré au projet Skyline. Outre la modernisation énergétique, il est également prévu de rééquiper une partie du bâtiment en appartements.

« Dimand » réalise des travaux similaires concernant un immeuble de bureaux autonome d’une superficie de 3 000 m². m, qu’il loue au fonds Tositsa. Le bâtiment, situé à l’intersection des rues Lykourgos et Apellou, est prévu pour être transformé en une installation multifonctionnelle, principalement pour des locaux résidentiels. Rappelons que l’entreprise a déjà entamé les travaux d’un réaménagement complet et d’une modernisation énergétique du complexe des anciens immeubles Minion sur l’avenue Patision, où sont également prévus des locaux commerciaux, de bureaux et d’habitation.

« Levage » pour les nouveaux bâtiments
A noter qu’outre les immeubles du centre d’Athènes, qui ont de facto besoin d’être modernisés, d’importantes interventions, notamment en termes de consommation d’énergie, s’imposent également aujourd’hui dans les immeubles de bureaux construits dans les années 1990 et 2000. Par exemple, Trastor a engagé des démarches de rénovation énergétique pour deux de ses bâtiments, plus modernes mais pas encore au goût du jour. Le premier est situé à Vas. Pirée 94 à libérer. Les travaux de modernisation énergétique débuteront vers la fin de l’année. Une autre installation où la modernisation énergétique commencera sera un immeuble de bureaux d’une superficie de 14 000 mètres carrés. m, que Trastor a acquis l’an dernier pour 27 millions d’euros. Cet immeuble de bureaux est situé à Marousi. Le bâtiment est actuellement loué par Bayern et Fourli Group, qui partiront d’ici la fin de l’année.

La rénovation énergétique de l’immeuble de bureaux existant à Marusi, acquis fin 2022, est également réalisée par Noval, du groupe Biochalco. Nous parlons d’un objet d’une superficie de 6636 m². m, situé au 199, rue Kifisias.L’installation appartenait à HELLENiQ ENERGY Holdings et a été achetée sur la base d’un appel d’offres au prix de 11 millions d’euros. Noval prévoit de rénover l’installation et de la transformer d’un point de vue énergétique en un bâtiment bioclimatique de pointe certifié LEED.

Outre les acteurs majeurs du secteur, d’autres entreprises démarrent des projets similaires. Par exemple, cette semaine, on a appris qu’un immeuble de bureaux construit en 1959 d’une superficie de 5 000 mètres carrés. m sera reconverti en un hôtel « vert » quatre étoiles. Il s’agit du premier investissement du premier fonds d’investissement grec EuSIF sur le marché immobilier grec, qui est géré par Sirec Energy. Le coût de la transaction est estimé à 25 millions d’euros.

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