Immobilier en Grèce : pourquoi la croissance des prix de l’immobilier va se poursuivre (graphiques)

Alors que la Grèce occupe constamment dernière place en Europe en termes d’investissement dans le logement, malgré le fait qu’en 2022, ils ont augmenté de 45,4 % par rapport à 2020 en pourcentage du PIB, les prix de l’immobilier continueront d’augmenter.

En effet, selon les professionnels de l’immobilier, la demande de biens immobiliers de qualité est toujours forte et, en même temps, le marché grec est devenu un « terrain de jeu » pour les étrangers car, malgré la hausse des prix, il reste l’un des le moins cher d’Europe..

Selon Eurostat, investissement dans la construction de logements en 2022 en Grèce atteint 1,6% du PIB, ce qui est le plus bas de l’Union européenne, où la moyenne était de 5,8%, tandis qu’en Espagne, qui est le leader, le chiffre correspondant en pourcentage du PIB était de 5,5%. Et ceci malgré le fait que l’activité de la construction privée a augmenté ces dernières années, mais elle ne peut pas combler l’énorme écart qui s’est formé pendant les dix années de crise économique.

Selon l’Office hellénique des statistiques (ELSTAT), pendant 12 mois, de juin 2022 à mai 2023, l’activité totale de construction sur la base des permis de construire délivrés dans tout le pays s’est élevée à 26 260 permis, ce qui correspond à 5 886 402 m². m de superficie et 26 383 975 m². m de volume. Par rapport à la période correspondante de juin 2021 à mai 2022, le nombre de permis de construire a augmenté de 9,2%, la superficie de 0,4% et le volume de 2,4%.

Moins de 3 logements pour 1000 habitants

La dernière étude « Property Index 2023 » de Deloitte, qui analyse l’évolution du marché de l’immobilier résidentiel dans 27 pays européens et 76 villes en 2022, indique également une forte pénurie de logements. Comparée à 25 pays d’Europe (y compris Israël), la Grèce se classe au 6ème rang pour le nombre de nouveaux logements, avec seulement 2,78 maisons pour 1 000 habitants.

Au cours de l’année écoulée (2022), le taux d’achèvement des logements le plus bas a été enregistré en Italie (1,02 maisons pour 1 000 habitants). Viennent ensuite la Bosnie-Herzégovine et la Slovénie, avec respectivement 1,44 et 1,48 logements pour 1 000 habitants.

Le pays avec le plus grand nombre de constructions de logements pour 1 000 habitants l’année dernière était Israël (6,95 logements pour 1 000 habitants). Viennent ensuite l’Autriche et la Lituanie avec respectivement 6,47 et 5,81 nouveaux logements pour 1 000 habitants.

Première place (en bas de la liste) et parc immobilier
Selon les analyses des analystes de Deloitte, dans notre pays, l’offre de logements pour 1 000 habitants correspond à seulement 285 logements et est la plus faible parmi 20 pays européens.

Israël se trouve dans une situation similaire à celle de la Grèce – 295 maisons pour 1 000 habitants, suivie du Royaume-Uni – 371 maisons. D’autre part, la Bulgarie possède le plus grand parc de logements pour 1 000 habitants – 624 maisons. Il est suivi par le Portugal et la France, avec respectivement 585 et 552 maisons.

Hausse des prix de l’immobilier
Dans le même temps, les prix de l’immobilier restent élevés, grâce à l’intérêt incessant des investisseurs, notamment étrangers, qui met de côté la perspective de voir les Grecs acheter leur propre logement alors que la croissance des salaires stagne et que les taux hypothécaires augmentent fortement. Selon les indices de prix de la Banque de Grèce, au cours des cinq dernières années (2018-2023), les prix de vente des maisons en Attique ont augmenté en moyenne de près de 70 %.

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