Plus de 12 ans de travaux pour l’achat d’un appartement de 70 m². à Athènes

12,3 années de revenus, hors autres dépenses, devront être dépensées par un résident actif en Grèce pour acheter un nouvel appartement de trois pièces de 70 m². à Athènes, même si le logement dans la capitale grecque reste moins cher que dans la plupart des pays UE.

À l’échelle nationale, cependant, il faudra deux fois moins d’années, puisque pour l’achat d’un appartement de 70 m². suffisamment d’économies de main d’œuvre pour 6,6 ans. Ces données sont fournies dans la dernière étude de Deloitte « Property Index 2023 », qui analyse l’évolution du marché de l’immobilier résidentiel dans 27 pays européens et 76 villes en 2022.

Selon les analystes financiers, l’indice du nombre d’années dont vous avez besoin pour travailler avec le salaire actuel pour devenir propriétaire d’un logement est considéré comme le plus indicatif en termes d’abordabilité du logement et est calculé comme le nombre de salaires annuels bruts (sales) moyens requis pour acheter une maison neuve typique d’une taille moyenne de 70 m². dans chaque pays.

L’étude indique que le prix d’achat moyen d’une maison neuve dans notre pays en 2022 était de 1 478 euros par mètre carré, tandis qu’à Athènes, le prix correspondant était de 2 972 euros par mètre carré, à Thessalonique – 1 959 euros par mètre carré, et à Patrach – 1056 euros le mètre carré.

Selon une étude menée par Deloitte, notre pays est l’un des trois pays européens où le logement est le moins cher, avec la Bosnie-Herzégovine (prix moyen 1 237 euros par m²) et la Roumanie (prix moyen 1 417 euros par m²). ).

Paradoxe athénien

Alors qu’Athènes est bon marché par rapport à Tel-Aviv, qui a dépassé Paris (14 622 €/m²) comme ville la plus chère en 2022 à 14 740 €/m², Munich (11 400 €/m²), Francfort (8 000 €/m²), Jérusalem (11 400 €/m²), 7 982 €/m²), Amsterdam (7 775 €/m²) et Oslo (7 548 €/m²), les bas salaires augmentent le temps nécessaire pour acheter même un appartement de deux pièces.

Si l’on considère toutes les capitales européennes, alors la ville la moins accessible pour l’acquisition de nouveaux logements typiques est Amsterdam, qui a conservé sa « première place » de l’année dernière. Par rapport à l’année dernière, où les acheteurs devaient économiser 1,9 salaire annuel brut moyen de plus, les habitants d’Amsterdam doivent économiser l’équivalent d’environ 15,8 salaire annuel brut moyen pour devenir propriétaires de leur propre logement.

Bratislava et Prague suivent Amsterdam au classement

Les habitants de Bratislava doivent économiser en moyenne 14,5 salaires annuels totaux, contre 13,7 salaires annuels totaux l’année dernière. Et les habitants de Prague doivent économiser 14,2 salaires annuels bruts (contre 15,3 dans l’étude précédente).

Si les habitants de Belgrade, Tallinn, Dublin, Budapest, Vilnius et Copenhague envisagent d’acheter un nouvel appartement, ils doivent alors économiser l’équivalent de 10 à 13 salaires bruts annuels moyens.

Dans les villes de Varsovie, Riga, Zagreb, Londres (national) et Ljubljana, le logement est plus abordable, tandis que l’achat d’un nouveau logement typique nécessite l’accumulation d’un montant équivalent à 8 à 10 salaires bruts annuels moyens.

Oslo et Rome font partie des villes les plus abordables en termes de salaires requis pour acheter un nouveau logement, où les résidents doivent épargner entre 7 et 8 équivalents du salaire annuel brut moyen.

Croissance significative du marché immobilier grec
Selon Deloitte, 2022 a été une année de croissance significative pour le marché immobilier grec, malgré les troubles provoqués par la guerre en Ukraine et l’impact négatif sur le coût des emprunts, de l’énergie et des matériaux de construction en général.

Les attentes toujours positives du marché et l’intérêt constant des investisseurs, notamment de l’étranger, ont soutenu des taux de croissance élevés des prix de l’immobilier résidentiel, en particulier dans les zones prestigieuses.

La dynamique du marché immobilier résidentiel s’est considérablement accrue en 2022, grâce à la forte demande d’investissements extérieurs et au tourisme, qui a eu un impact positif sur la construction de logements à travers les locations à court terme, ce qui s’est reflété dans l’afflux de capitaux étrangers vers le marché immobilier.

La dynamique du marché est confirmée par l’investissement dans l’immobilier résidentiel, qui a augmenté de 36,1% en 2022 (contre 27,3% en 2021), même s’il est resté à un niveau faible (1,7%) en termes de PIB.

Dans le même temps, un ralentissement de l’activité de construction a été enregistré, provoqué par une forte augmentation du coût de l’énergie et des travaux de construction.

Enfin, la demande de biens immobiliers haut de gamme, qui n’est pas suffisamment satisfaite par l’offre existante du marché, devrait continuer à soutenir davantage les prix.

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