Airbnb mange… les hôteliers

Un hôtelier réputé dans le secteur hôtelier prend un taxi de l’aéroport à sa destination. En chemin, il parle au téléphone de sujets professionnels et lorsqu’il met enfin fin à l’appel, le chauffeur de taxi lui demande poliment quel est son travail. Notre ami répond qu’il travaille dans un hôtel. « Et nous sommes collègues », répond le chauffeur de taxi.

A une question raisonnable de l’hôtelier « Que voulez-vous dire ? », il a répondu : « J’ai cinq appartements sur Airbnb », sous-entendant qu’il travaille également dans l’hôtellerie, laissant son interlocuteur bouche bée. Il ajoute qu’il ne veut pas en avoir plus parce qu’il ne peut pas les gérer, et termine son discours par la phrase suivante : « Cette année, vous nous avez fait du mal parce que vous avez augmenté les prix et fait peur aux gens » !

Cette réalité reflète un aspect de la situation actuelle dans laquelle se trouve le tourisme dans la capitale et au-delà, ainsi que la concurrence que connaît l’industrie hôtelière à Athènes et dans toute la Grèce du fait du marché de la location à court terme, qui est en expansion mais reste non réglementé.

prix moyen
Dans le même temps, le prix moyen par chambre diminuera à mesure que l’offre d’« unités non réglementées » avec des engagements et des coûts minimes, par rapport aux hôtels organisés, augmentera. C’est pourquoi, à l’approche des élections municipales et régionales, les hôteliers tentent d’impliquer les candidats aux élections locales dans la discussion sur les mesures visant à encadrer les locations de courte durée.

« Nous avons des réservations, il y a une augmentation du nombre de visiteurs, mais il n’y a pas d’augmentation correspondante du taux d’occupation car il y a une augmentation… la fuite sur Airbnb, disent les hôteliers. – En outre, les prix ont peut-être augmenté, mais en même temps, les coûts ont augmenté de manière exorbitante en raison de l’inflation. ». En tout cas, ajoutent-ils, « Athènes reste l’une des capitales les moins chères d’Europe ».

C’est un fait que cette année, Athènes connaît la meilleure année de son histoire en tant que destination touristique en termes de nombre de visites. Au premier semestre 2023, le nombre d’arrivées internationales à l’aéroport d’Athènes a franchi pour la première fois dans l’histoire la barre des 10 millions de personnes, soit une augmentation de 6,9% par rapport à 2019, qui était une année record pour le tourisme grec.

Taux d’occupation
Cependant, les hôtels ne récoltent pas tous les fruits de cette croissance, avec une part importante des réservations provenant des 11 049 hôtels de courte durée d’Athènes prévus pour juillet 2023 par AirDNA. Il s’agit d’un logement réservé depuis au moins une journée ou disponible depuis un mois.

Le taux d’occupation des hôtels de la capitale au premier semestre, selon l’association hôtelière d’Athènes Attica Argosaronic et GBR Consulting, était de 73 %, soit 24,1 % de plus que le taux d’occupation de la même période en 2022 (une augmentation de 24,1%) et des indicateurs en baisse de près de 3% pour 2019.

Le tarif moyen des chambres/ADR était de 129,75 €, soit une augmentation de 17 % par rapport au premier semestre 2022 et de 26,5 % par rapport à la même période de 2019. Il convient de noter que par rapport à 2019, environ 1 600 nouvelles chambres ont été ajoutées dans le centre d’Athènes, selon la Chambre hôtelière d’Athènes.

Les hôteliers comparent cependant ces chiffres avec le reste du marché européen. En termes de villes concurrentes, les données de juin 2023 montrent : Athènes fait partie du « quatuor » des villes où les tarifs des chambres sont les plus bas (Athènes, Vienne, Berlin, Madrid).

Au niveau du premier semestre, le prix moyen des chambres/ADR dans la capitale a atteint 129,75 euros, soit une hausse de 17% par rapport au premier semestre 2022 et de 26,5% par rapport à la même période de 2019.

En juin 2023, il s’élevait à 175,92 euros (soit une augmentation du prix moyen par chambre/ADR des hôtels d’Athènes de 19 % par rapport à juin 2022 et de 40 % par rapport à juin 2019).

Le tarif moyen correspondant à Istanbul en juin 2023 est de 185,42 € (en hausse de 92,8 % par rapport à 2019), à Barcelone de 208,33 € (en hausse de 19,9 % par rapport à 2019), à Rome de 307,33 euros (en hausse de 68,8 % par rapport à 2019). 2019), à Paris – 467,69 euros (soit une augmentation de 60,1% par rapport à 2019).

Au niveau semestriel, les conclusions sont similaires, mais Athènes est encore plus faible, c’est-à-dire dans le « trio » avec le prix moyen le plus bas (Athènes, Vienne, Berlin), puisqu’à Madrid le prix moyen d’une chambre pour 6 mois en 2023 était de 146,04 euros (soit une augmentation de 25,5% par rapport à 2019). Comme l’a souligné l’un des agents de l’hôtel, Athènes reste l’une des destinations les moins chères parmi les villes concurrentes.

Question sur la prolongation de la saison
En termes d’évolution des réservations pour les mois à venir, les acteurs du marché notent que, hormis une brève interruption en août où le trafic est traditionnellement en baisse, septembre est de retour avec une forte demande car de nombreuses conférences sont programmées dans la ville pendant cette période.

La question est de savoir ce qui se passera à partir d’octobre, l’inquiétude étant de savoir dans quelle mesure le tourisme sera affecté par la situation économique générale et les coûts de l’énergie, qui semblent à nouveau augmenter.

Toutefois, les locations à court terme sont également très demandées. Selon Madeleine Parkin, spécialiste des relations publiques pour AirDNA, selon ot.gr, il y a actuellement 39 % de chambres réservées en plus à Athènes pour la période septembre-décembre par rapport à la même période de l’année dernière (fin août). Comme dans de nombreux autres endroits cette année, ajoute-t-elle, les touristes semblent planifier des voyages en dehors de la haute saison pour éviter les foules, les prix élevés et la chaleur estivale excessive.

Il convient également de noter que le prix moyen des logements de courte durée à Athènes a augmenté cette année par rapport à l’année dernière : en juillet, il était de 110,87 euros, soit 7,7% de plus que l’année dernière (juillet 2022 – 102,97 euros).

Source link