Transfert immobilier à partir du 1er novembre par dossier immobilier électronique

À compter du 1er novembre, les tracas liés au transfert de propriété devraient appartenir au passé grâce à la mise en place d’un dossier immobilier électronique.

Grâce à cela, la procédure peut être complétée en peu de temps, à condition que la propriété n’ait pas de problèmes en suspens, soit enregistrée et réglée.

Selon le calendrier de l’Administration indépendante des recettes de l’État, à partir du 1er novembre 2023 toutes les transactions de transfert de propriété seront effectuées exclusivement via la nouvelle plateforme électronique, actuellement en test pilote.

Nouvelles règles

Conformément au nouveau système, la collecte des documents sera effectuée par un notaire qui rédigera un contrat de transfert de propriété, après avoir reçu l’autorisation appropriée des parties. Le notaire accédera à la plateforme en ligne à l’aide de mots de passe personnels et soumettra une demande de délivrance des certificats et documents nécessaires sous forme électronique pour chaque organisation séparément. Ainsi, les contribuables n’auront plus besoin de se rendre au bureau des impôts, aux communes, au cadastre foncier, au service de l’urbanisme pour introduire personnellement une demande.

Il est à noter que la nouvelle application numérique contiendra tous les documents nécessaires et justificatifs du bien de toutes les autorités concernées (AADE, Cadastre, Chambre Technique, EFKA), qui seront extraits par le notaire et inscrits dans le dossier du propriété transférée. Une plateforme électronique appelée « Dossier Electronique Immobilier » fonctionnera sur le portail numérique de l’Etat gov.gr.

À l’avenir, les intéressés et le notaire qui rédige l’acte correspondant se connecteront à la plateforme électronique après authentification en utilisant les codes de confiance du Secrétariat général aux systèmes d’information de l’administration publique du ministère de la gestion numérique (TAXISnet) ou en utilisant le informations d’identification du Registre des Notaires, respectivement. Dans la mesure prévue par la plateforme électronique, les intéressés et le notaire peuvent autoriser d’autres personnes à exécuter les services fournis par la plateforme et délivrer les certificats correspondants.

Procédure

1. Conformément à la procédure, le notaire entre sur la plateforme pour demander la délivrance des documents nécessaires à l’accomplissement de l’acte notarié et/ou, selon la situation, les récupérer. Les pièces justificatives figurent dans une liste spéciale dans le dossier de transmission électronique.
2. Il invite ensuite le vendeur et l’acheteur via la plateforme à accepter la demande de transfert et à accorder les autorisations nécessaires. Le vendeur immobilier choisit le bien à transférer et accepte l’invitation d’autoriser le notaire à commencer la collecte des documents et informations, et à effectuer toutes les démarches nécessaires à la rédaction de l’acte notarié.
3. Parallèlement, l’acheteur d’un bien immobilier doit passer par une procédure similaire. Un dossier de transfert électronique est créé par la partie cédante qui sélectionne un bien à transférer, accepte les invitations et accorde les autorisations au notaire par les deux parties. Ainsi, une fois que le contribuable acquérant le bien a payé la taxe, la plateforme reçoit les données de paiement de la taxe nécessaires. depuis l’application AADE myProperty ou la défiscalisation.
4. Enfin, l’acte notarié est signé par un notaire et le contrat est enregistré au Registre Foncier.

L’objectif du projet est d’informatiser entièrement cette procédure et de libérer les employés des institutions respectives des étapes de service intermédiaires nécessaires au transfert final des biens immobiliers.

The Athens News prévoit de publier des informations plus détaillées sur le fonctionnement du dossier électronique de propriété avant le début de son travail.

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