"Pluie dorée" au-dessus de Porto Heli

Est-il possible de vendre une taverne en bord de mer dans le Péloponnèse pour 20 millions ? Est-il possible de vendre pour 50 millions un domaine forestier dans lequel il est impossible de construire plus de 200 à 350 mètres carrés ? m? Une forêt de 3 782 acres incendiée en 2016 peut-elle se vendre 100 millions de dollars ? Il s’avère qu’en Grèce, c’est facile.

C’est exactement ce qui se passe actuellement à Porto Heli, provoquant chez certains des craintes de changement et de surexploitation du site, tandis que d’autres s’attendent à un développement. Qui vend, qui achète et pourquoi est particulièrement intéressant. Mais commençons par bien faire les choses dès le début.

Les personnes âgées se souviennent que, dans les années 1970 et 1980, des annonces ont été faites à la radio concernant la vente d’un terrain à Porto Heli. « Des terrains avec eau courante à Porto Heli, à quelques heures de route d’Omonia », a déclaré l’annonceur en faisant la promotion de cette zone balnéaire alors préservée et déjà en cours de développement.

La beauté inégalée de la nature, la verdure, le littoral découpé, le bon climat et la proximité de la capitale ont transformé ces parcelles en biens immobiliers recherchés au cours des années suivantes. Dans le même temps, le caractère du quartier a été préservé. Une partie importante du territoire est encore couverte de forêt. Et loin des sentiers battus. Autrement dit, ils ne peuvent pas construire de biens immobiliers d’une superficie supérieure à 350 mètres carrés. m ou deux. Et pourtant, certaines de ces parcelles sont vendues plusieurs millions. Pourquoi? Parce que d’ambitieux projets d’investissement ont vu le jour sur un vaste territoire, dans l’espoir d’utiliser les dispositions de la législation sur les investissements stratégiques, le développement touristique et les complexes hôteliers intégrés pour transformer le territoire en une destination touristique.

Les résidents permanents de la région ainsi que les propriétaires de maisons de vacances sont sceptiques. Ils s’inquiètent de la nature changeante du terrain et parlent de modèles de développement comme ceux qui ont transformé Mykonos et d’autres îles de destinations touristiques de premier plan en industries d’accueil et de divertissement. Il y a bien sûr ceux qui pensent que les investissements prévus bénéficieront à leur emploi et à leurs revenus. « Pourquoi seulement les Mykoniens, et pas nous », objecte ce parti.

Que se passe-t-il à Porto Heli ?
Plus tôt cette année, il a été rapporté que l’homme d’affaires milliardaire irlandais Paul Richard Coulson (un actionnaire majeur du groupe d’acier et de verre Ardagh), qui aurait aimé le quartier, aurait d’abord acheté une maison et deux hôtels. Il s’agit de l’AKS Hinitsa Bay et de l’AKS Porto Heli, dont l’une est située sur le premier littoral de Porto Heli et l’autre sur la plage de Hinitsa. Le prix serait d’environ 50 millions. Avant cet accord, Coulson avait également acheté ce qu’on appelle « Ktima Alexiou », une superficie d’environ 300 acres, pour 50 millions.
En outre, il a acquis un terrain entre le domaine et Khinitsa, où se trouve un hôtel. Une partie importante du domaine d’Alexiou, selon les cartes forestières publiées, est une zone boisée et, étant sur plan, il ne peut construire que les 200 à 350 mètres prévus. Cependant, des sources fiables affirment qu’« il a reçu des propositions visant à fusionner ce site avec AKS Hinitsa Bay afin de pouvoir profiter des dispositions de la loi autorisant la construction de maisons de vacances même sur de tels sites forestiers non planifiés si elles font partie d’un programme touristique intégré ». complexe. » La même source et d’autres rapportent même que l’homme d’affaires a avoué à ses interlocuteurs qu’il avait l’intention de construire des résidences en collaboration avec Four Seasons. Une tentative de contact avec l’homme d’affaires pour confirmer cette information a échoué.

Offre au propriétaire de la taverne en 20 millions.
Les informations ci-dessus complètent les informations qu’il a offertes cet été au propriétaire de la célèbre « Taverne de grand-mère » (« Ταβέρνας της Γιαγιάς »), située sur la plage de Khinitsa près de la baie, pour un montant de 20 millions de dollars. Le propriétaire aurait refusé cette offre alléchante. Les tentatives pour joindre le propriétaire de la propriété ont également échoué, mais le gérant du magasin a confirmé qu’à sa connaissance, la propriété n’avait pas été vendue.

Appel d’offres du Fonds immobilier hellénique
Pendant ce temps, à Khinitsa, au nord-ouest du pays, le Fonds foncier de l’État grec a annoncé un appel d’offres pour la vente d’un terrain de 62,4 hectares dans la ville de Ververonta.

Cependant, ici aussi, les possibilités de construction sont limitées, car la majeure partie du territoire est constituée de terres forestières et tout projet de grande envergure ne peut être réalisé que sur la base du « Plan spécial d’aménagement du territoire du domaine de l’État ». Cela doit être planifié conformément au décret du Président. Mais ce n’est pas la seule propriété importante à vendre dans la région. La Coopérative de construction des officiers permanents de la marine – OSMAN tente de développer un terrain boisé de 3 782 acres qui lui a été attribué par le gouvernement en 1970, dont une grande partie a brûlé en 2016, il est donc interdit d’y vendre, et encore moins d’y construire. Le prix demandé est d’environ 100 millions de dollars.

Les sommes en jeu laissent entrevoir l’attente de grands projets sous le « toit des investissements stratégiques ». On ne sait pas encore clairement quelles attentes seront justifiées par l’État et lesquelles ne le seront pas.

Source link