"visa doré": nouveaux clients d’Israël, de Suisse et d’Allemagne

Le visa doré continue d’être une incitation importante pour les investisseurs étrangers souhaitant acheter une propriété en Grèce, les ressortissants de pays tiers représentant la plus grande part du gâteau d’investissement.

Cependant, de 2022 à aujourd’hui, il y a deux changements importants. Premièrement, le rôle du « Golden Visa » a diminué, comme seule incitation à investir dans l’immobilier grec. Deuxièmement, il y a eu des changements dans les pays d’origine des fonds.

Les données disponibles du ministère de l’Immigration et de l’Asile et de la Banque de Grèce montrent que de nombreuses personnes ont choisi la Grèce pour investir, qu’elles aient ou non un visa doré. Les sociétés immobilières, les hommes d’affaires qui voient la Grèce comme une étape pour développer leurs activités dans la région au sens large, les nomades numériques et les retraités étrangers ont voté pour la Grèce avec leurs achats de biens immobiliers commerciaux ou résidentiels.

Cela a été facilité non seulement par la construction d’installations modernes à des fins commerciales et résidentielles, mais aussi par le fait que la Grèce est un pays sûr et développé, un endroit idéal pour ceux qui souhaitent acheter une propriété pour l’utiliser ou vivre en tant que propriétaire.

Au cours de la dernière décennie, la Chine a été le principal acheteur et des centaines de transactions ont été effectuées par les citoyens de ce pays. Aujourd’hui, la situation a changé et de nouveaux investisseurs dynamiques viennent de pays comme Israël, la Suisse, l’Allemagne, les États-Unis, Hong Kong, Singapour, le Royaume-Uni et Chypre. Même la Bulgarie et l’Égypte jouent un rôle de premier plan. Leurs investissements sont concentrés dans l’immobilier résidentiel et commercial.

Le marché immobilier grec est en hausse, et les chiffres le montrent, puisqu’avec 875 millions d’euros en 2020 en trois ans, malgré la crise internationale, investis en Grèce plus de deux fois plus de capitaux étrangers.

Selon la Banque de Grèce, les entrées de capitaux étrangers sur le marché immobilier se sont élevées à 1,975 milliard d’euros en 2022 (contre 1,176 milliard d’euros en 2021), soit une augmentation de 65 %. Au premier trimestre 2023, les investissements directs étrangers dans l’immobilier résidentiel ont atteint 500 millions d’euros. Parmi les pays hors Union européenne, les entrées de capitaux les plus importantes (1,26 milliard d’euros) en 2022 provenaient de pays comme Singapour, Hong Kong, la Suisse, le Royaume-Uni et les États-Unis.

Les investissements en provenance de ces pays représentent plus de 50 % de l’investissement total dans l’immobilier grec. Dans le même temps, les afflux d’investissements en provenance des pays de la zone euro, comme l’Allemagne, la France, l’Autriche, la Belgique, Chypre, ont considérablement augmenté, dont le volume total des achats s’est élevé à 590 millions d’euros, soit 25 % de plus qu’en 2021. . Alors que les investissements d’autres pays UELes investisseurs hors zone euro ont manifesté leur intérêt pour l’immobilier en Grèce : les investisseurs bulgares ont acheté des biens immobiliers d’une valeur de plus de 53 millions d’euros, alors qu’ils étaient de 31 millions d’euros en 2021, en République tchèque – 12 millions d’euros contre 8 euros en 2021, et en Roumanie. – 15 millions d’euros contre 9 millions d’euros il y a un an.

Parmi les pays de l’UE, l’Allemagne était le marché le plus dynamique, avec des investissements atteignant 160 millions d’euros. La communauté des expatriés grecs est susceptible de jouer un rôle important dans cette croissance, car il y a également eu une augmentation des flux d’investissements en provenance des États-Unis et de l’Australie, qui ont respectivement triplé et doublé leurs achats au cours de l’année écoulée, pays à forte influence grecque. élément.

Source: « TA NEA »

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