Pourquoi tous les pays européens sont confrontés à une forte hausse des prix des loyers

Les prix des appartements loués en Europe battent des records et il existe une grave pénurie de ces logements. Bloomberg en a compris les raisons.

La publication cite Christine Whitehead, professeur d’économie à la London School of Economics :

«Les loyers augmentent, ce qui rend la vie particulièrement difficile pour les personnes qui n’ont pas d’appartement dans l’héritage.»

Et tout cela parce que la hausse des taux hypothécaires a contraint de nombreuses personnes à refuser d’acheter un bien immobilier et que la demande de loyers a augmenté. La situation est également influencée par la migration de spécialistes européens – après la pandémie de coronavirus, beaucoup d’entre eux ont décidé de s’installer à Berlin, Paris, Dublin, Lisbonne et ont augmenté le niveau de concurrence pour les logements locatifs.

La tendance à la hausse vertigineuse des loyers est exacerbée par la petite taille des villes européennes, avec une forte concentration de bâtiments historiques et de faible hauteur.

Les inégalités sociales se creusent dans les pays et les experts appellent les gouvernements à prendre des mesures urgentes. Après tout, les Européens qui louent un logement consacrent la majeure partie de leur salaire au loyer.

La pénurie de logements est particulièrement aiguë à Amsterdam, Remarques Bloomberg, qui a été facilité par un afflux accru d’étrangers dans cette ville. Rien qu’en 2022, 18 000 personnes s’y sont installées. Toutefois, la situation est similaire dans d’autres villes. La population de Dublin, la capitale irlandaise, a par exemple augmenté de 12 % en dix ans.

À Zurich, en Suisse, le taux d’inoccupation des surfaces locatives n’est que de 0,07 pour cent et les listes d’attente pour visiter des propriétés atteignent parfois plus de 100 personnes. Et ce n’est pas tout : pour ceux qui souhaitent louer un appartement, il est devenu la norme d’apporter des lettres de recommandation, des relevés bancaires, des contacts RH et… du vin et du chocolat comme cadeaux aux propriétaires potentiels.

Dans certaines villes d’Europe de l’Est, la pénurie de logements et la flambée des loyers sont exacerbées par l’afflux de réfugiés ukrainiens. En Estonie, par exemple, les prix des appartements loués ont augmenté de 22 % l’année dernière.

Plus tôt, notre publication expliquait comment, au cours des 2-3 dernières années, les prix à louer en Grèce a fortement augmenté, ce qui, associé à la hausse des prix de la nourriture et des biens de première nécessité, conduit au fait que de nombreux Grecs ne peuvent pas trouver de logement et restent chez leurs parents jusqu’à l’âge de 40 ans.

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