Les seniors entrent sur le marché immobilier "nouveau" joueurs

Everty Grèce a récemment acquis Elounda Gulf Villas en Crète. Il s’agit d’un complexe hôtelier cinq étoiles composé de 18 villas privées de luxe et de 15 suites.

La reprise du marché immobilier et les opportunités d’investissement qui s’ouvrent dans diverses catégories de bâtiments ont contribué à la croissance des partenariats d’affaires ainsi qu’à l’émergence de nouveaux acteurs du secteur. Il est vrai que la plupart d’entre eux sont des clans oligarchiques grecs.

Cette évolution n’est pas sans rappeler les années 2000, où le secteur connaissait une croissance rapide, attirant des entreprises et des investisseurs d’autres secteurs de l’économie et de l’étranger.

Un exemple en est Intracom Properties – une filiale nouvellement créée du groupe technologique Intracom, idée originale de l’inoubliable oligarque grec Kokkalis, qui a déjà constitué un portefeuille de propriétés rentables d’une valeur de 100 millions d’euros – qui entre de manière dynamique sur le marché immobilier. Dans un premier temps, il est prévu de développer davantage le portefeuille jusqu’à 200 millions d’euros, après quoi la nouvelle société sera cotée à la Bourse d’Athènes.

D’ici fin 2024, la direction de la société prévoit de créer un portefeuille immobilier qui générera des revenus locatifs annuels de 8 millions d’euros.

Entre autres choses, la société a repris un certain nombre de biens immobiliers du groupe Intracom, principalement un immeuble de bureaux d’une valeur de 44 millions d’euros et d’une superficie de 32 000 mètres carrés. m, situé au 19ème km de la route Peania-Markopoulou, qui abritait autrefois la plupart des entreprises du groupe. Il abrite aujourd’hui, entre autres, les sociétés Intrakat, Intralot et Netcompany Intrasoft. L’immeuble de bureaux situé dans les rues Adrianiou et Papada (près de l’intersection des rues Kifisias et Katehaki), loué par Vodafone, d’une superficie de 6 850 m², présente également une valeur significative. Au total, l’entreprise possède 15 propriétés, dont six bureaux, deux magasins commerciaux et trois entrepôts. Leur valeur estimée est de 113 millions d’euros et leur superficie totale est de 60 000 mètres carrés. m.

Parallèlement, la société finalise l’acquisition (et le rachat) de Klukinas – I. Lappas. Cette dernière possède un important portefeuille de magasins commerciaux et de biens immobiliers connexes. Ses « produits phares » sont deux magasins de la rue Ermu, 44-46, d’une superficie de 800 mètres carrés. m et 1438 m². m, loués respectivement par les chaînes Adidas et Zara (groupe Inditex). L’objectif d’Intracom Properties est d’exploiter ce portefeuille, par exemple en rénovant ou en modernisant les propriétés, en modifiant leur utilisation et en les louant, voire en les vendant purement et simplement.

Une activité d’investissement importante sur le marché grec est développée par le groupe Everty Grèce, qui est une branche d’investissement dans l’immobilier grec pour le compte du groupe d’investissement américain YNV Group. Le groupe exploite cinq sociétés dans les secteurs de la technologie, de l’éducation et de l’immobilier. Le portefeuille immobilier d’Everty Grèce approche déjà les 100 millions d’euros et ces derniers mois, quatre nouveaux immeubles sont apparus sous sa gestion. Le dernier investissement a été le plus important : l’entreprise a acquis un portefeuille de deux bâtiments logistiques dans la région d’Aspropyrgos (Attique occidentale). Il s’agit de bâtiments d’une superficie totale de 33 000 mètres carrés. m, loués à des groupes logistiques transnationaux à Mavro-Litari et Melissia. Selon des sources du marché, le montant de cette transaction pourrait dépasser les 20 millions d’euros.

Bureaux, commerces de détail, bâtiments logistiques et complexes touristiques sous la loupe des entreprises

La société a récemment réalisé un autre investissement : elle a acquis le complexe hôtelier Elounda Gulf Villas sur l’île de Crète. Il s’agit d’un complexe de luxe cinq étoiles composé de 18 luxueuses villas privées et de 15 suites. Il fera l’objet de travaux de modernisation pour maximiser son efficacité. Everty a également acquis l’Iconic Hotel à Imerovigli, Santorin.

Concernant le secteur des bureaux, Everty a acquis il y a quelques mois un nouvel immeuble de bureaux à Metamorfosi, au 141 rue S. Papandreou. Il s’agit d’un bâtiment entièrement rénové d’une superficie de 3800 m². m, qui est loué par diverses sociétés, par exemple la société de distribution Box Now.

Parallèlement, la société a acquis deux autres immeubles de bureaux à Maroussi, propriété de Hellenic Properties. Le plus grand d’entre eux est le bâtiment ART1 d’une superficie de 2000 mètres carrés. m, situé rue Artemidas 1. Il a été acquis en septembre de l’année dernière après une rénovation complète et loué à GPN International Ltd Hellas. Un autre objet est un bâtiment d’une superficie de 1 200 m². m, situé au 10 rue Apostolou Pavlos, est loué par Kariera, une filiale du groupe de recrutement Career Builder.

Luxury Life, filiale du groupe Techniki Olympiani, ambitionne également de devenir un pôle important du marché immobilier, notamment dans le secteur de l’hôtellerie et du tourisme, à travers des propriétés résidentielles et hôtelières, auxquelles appartient un autre clan oligarchique célèbre auquel appartient Pavlos Vardinoyannis et son Les membres de la famille sont attendus, entreront en tant qu’investisseur stratégique et actionnaire à 50%. Les parties ont signé un protocole d’accord non contraignant et l’accord final devrait être signé d’ici la fin de l’année.

Luxury Life a commencé l’acquisition progressive d’un portefeuille de 186 propriétés par Intrum, remportant un appel d’offres pour 19,8 millions d’euros. Le portefeuille comprend des biens immobiliers de différentes catégories situés dans différentes régions du pays. Il est prévu que la coopération avec la famille Vardinoyannis accélère la planification d’activités appropriées pour l’exploitation de ce portefeuille, par exemple à travers la vente, la modernisation et l’exploitation. Dans le même temps, il donnera l’impulsion financière nécessaire à l’acquisition de portefeuilles immobiliers supplémentaires, soit par le biais d’appels d’offres pertinents de la société de gestion des créances, soit par le biais d’enchères. Ce sont ces deux secteurs sur lesquels Luxury Life se concentre car elle estime qu’il existe d’importantes opportunités d’investissement à y trouver.

Rappelons qu’au début de l’année 2022 la société a finalisé une transaction d’acquisition de Novamore Limited pour 12,5 millions d’euros. Novamore détient des prêts douteux avec garanties immobilières pour un montant total de 33 millions d’euros. Certains d’entre eux se trouvent dans des complexes résidentiels de luxe dans des zones telles que Voula et Paleo Psychiko. À cet égard, l’entreprise a déjà acquis une installation horizontale d’une superficie de 520 m². m à Psychiko pour 1,5 million d’euros.

Nombres

• 200 millions d’euros est la valeur cible du portefeuille Intracom Properties dans un premier temps.
• La société contrôle actuellement 15 biens immobiliers d’une superficie de 60 000 mètres carrés. m et a coûté 113 millions d’euros.
• Un accord a déjà été conclu pour l’acquisition de 186 biens immobiliers par Luxury Life. Il s’agit d’un « véhicule » commun conçu par le groupe olympique Techniki et la famille de Pavlos Vardinoyannis.
• 100 millions d’investissements dans des secteurs tels que la logistique, la construction de bâtiments et d’immeubles de bureaux et le tourisme (hôtels et résidences de vacances) sont les objectifs de la société d’investissement Everty Grèce, propriété du groupe américain YNV.

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