Un immeuble locatif à court terme sur trois est désormais considéré comme commercial

Il existe au moins 50 projets à Athènes, chacun comprenant plus de 20 unités résidentielles disponibles à la location à court terme. Dix d’entre eux, selon les données d’Insideairbnb pour la capitale, comptent même plus de 50 et jusqu’à 110 chambres chacun.

En fait, nous parlons d’une hôtellerie de niveau professionnel, car il existe de nombreux hôtels avec moins de chambres que les établissements ci-dessus. Comme bon nombre de ces chambres se trouvent dans le même bâtiment, elles devront désormais obtenir des licences comme les hôtels ordinaires.

Cependant, il existe également une catégorie de propriétaires de trois biens immobiliers ou plus qui, selon les récentes décisions gouvernementales, devront ouvrir leurs livres et seront soumis à la taxe sur la valeur ajoutée, aux taux de taxe professionnelle, aux taxes de séjour et de séjour à partir de début 2024. . Ces mesures concernent en effet un bien immobilier sur trois proposé sur les plateformes en ligne.

https://rua.gr/news/bissecon/57770-nalogovye-izmeneniya-dlya-vladeltsev-airbnb-povyshenie-platy-za-prozhivanie.html

Combien de ces propriétaires ont trois propriétés disponibles pour la location à court terme ?

Dans le registre des biens immobiliers loués à court terme de l’agence immobilière grecque (Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ΑΑΔΕ), il y a 168 819 biens immobiliers enregistrés, appartenant à 107 719 assujettis (personnes morales). et physique). Parmi ceux-ci, 27 367 objets appartiennent à 5 297 personnes morales et 141 452 autres appartiennent à 102 422 personnes physiques.

Pas plus de 2 objets immobiliers appartiennent à 94 982 particuliers (92,7% des particuliers). Trois biens immobiliers ou plus appartiennent à 7 440 personnes et représentent 30 329 propriétés. Ainsi, au total, 7.440 personnes physiques et 5.297 personnes morales propriétaires de 57.696 biens (34,2% des biens) devront s’acquitter de la TVA et de la taxe de séjour, à moins qu’elles ne décident d’en convertir une partie en location longue durée. Notez que 4 100 personnes possèdent exactement trois propriétés (et 1 687 autres personnes possèdent quatre propriétés).

https://rua.gr/news/bissecon/54732-airbnb-pochemu-vladeltsy-imeyushchie-neskolko-obektov-nedvizhimosti-khotyat-ujti.html

Le chiffre d’affaires généré par les locations de courte durée correspond à 14,41% de l’activité économique totale du tourisme grec

Locations à court terme, c’est-à-dire L’hébergement des touristes dans des appartements et maisons loués pour une courte durée avec réservation via des plateformes en ligne (Airbnb, Booking, Trip Advisor, etc.) est actuellement fait partie intégrante du produit touristique grec et des options d’hospitalité en Grèce.

Les recherches de Grant Thornton (2022) montrent que le chiffre d’affaires généré par les locations de courte durée correspond à 14,41 % de l’activité économique totale du tourisme grec, et les coûts d’hébergement dans ces établissements ont atteint 1,4 milliard d’euros à la fin de l’année dernière. Aujourd’hui, près d’un an plus tard, alors que le tourisme grec se dirige vers une nouvelle année record en termes d’arrivées et de recettes, on estime que l’activité a atteint 20 % de l’économie touristique totale, avec des revenus pour les propriétés de location à court terme dépassant 1,5 milliard.

Le chiffre d’affaires des locations à court terme en Grèce, tant directs (c’est-à-dire les loyers) qu’indirects (c’est-à-dire les coûts supportés par les locataires), est estimé à 3,3 milliards d’euros en 2022, contre 2,96 milliards d’euros en 2019 et 1,42 milliard d’euros en 2016. selon une étude de Grant Thornton commandée par la Chambre hellénique des hôteliers (Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος).

https://rua.gr/news/bissecon/57040-airbnb-novye-rajony-privlekayushchie-turistov.html

Selon la principale plateforme de location de courte durée en ligne Airbnb, « la grande majorité des hôtes grecs – environ 70 % – ne possèdent qu’un seul bien locatif, et la plupart sont situés en dehors des centres urbains, contribuant ainsi à diffuser les avantages du tourisme auprès des familles et des communautés locales.  » . En 2022, le propriétaire type d’une propriété à court terme en Grèce gagnait environ 4 000 $. Plus des deux tiers des hôtes déclarent utiliser leurs revenus Airbnb pour faire face à l’augmentation du coût de la vie liée à l’augmentation des prix de l’énergie et des remboursements hypothécaires. »

Les nouvelles règles devront trouver un équilibre entre la protection du logement et le soutien aux familles ordinaires qui louent leur espace pour aider financièrement leur logement.

Dans une conversation avec la publication grecque Kathimerini, la responsable des politiques publiques et des campagnes d’Airbnb en Europe du Sud, Valentina Reino, a expliqué qu’« Airbnb est depuis longtemps à l’avant-garde de la lutte pour des réglementations progressistes pour le secteur et salue la décision du gouvernement de distinguer plus clairement entre hôtes particuliers et professionnels. » Cependant, ajoute-t-elle, « de nouvelles règles plus restrictives, soutenues par certains, devront trouver un équilibre entre la protection du logement et le soutien aux familles ordinaires qui louent leur logement pour aider financièrement leur logement : des mesures telles que la limitation du nombre de nuitées, pourrait nuire aux familles grecques et au secteur du tourisme, ainsi que mettre en péril le travail effectué avec AΑΔΕ. »

https://rua.gr/news/bissecon/57351-airbnb-sedaet-otelerov.html

Dans le cadre de l’intervention du gouvernement sur le marché de la location à court terme et pour lutter contre l’évasion fiscale, un nouveau protocole d’accord mis à jour a été signé cette semaine entre le bureau indépendant des impôts du gouvernement et Airbnb, Booking.com et Expedia Group/VRBO.

Dans le cadre du nouvel accord, les plateformes numériques introduiront désormais des contrôles éditoriaux dans le champ du numéro d’enregistrement de propriété (AMA/ESL/MAG). Pour éviter les erreurs et les évasions de la part des gestionnaires, ils enverront en outre le prénom et le nom du titulaire du compte IBAN pour identifier et vérifier les gestionnaires, indiqueront le montant total du loyer annuel (nuitées) pour chaque entrée et reviendront à l’ADA les données sur les gestionnaires sous forme de fichier qui ne se sont pas conformés alors qu’ils ont déjà reçu des notifications pour compléter ou corriger leur numéro de propriété.

https://rua.gr/news/bissecon/51555-airbnb-kakie-rajony-afin-ne-ponravilis-inostrantsam.html

Impact sur les destinations touristiques

Les critiques des locations à court terme ne les accusent pas seulement de concurrence déloyale avec l’industrie hôtelière et de perte de revenus pour l’État. Ils sont également fortement critiqués pour un certain nombre d’autres conséquences. Nous parlons d’une augmentation significative des loyers et de l’impossibilité de trouver des logements dans les zones touristiques pour les fonctionnaires du gouvernement, les travailleurs du tourisme, les médecins, les enseignants et les représentants d’autres professions nécessaires au fonctionnement des communautés locales. De plus, selon Grant Thornton, parmi les conséquences – le risque de modifier le caractère des quartiers, des villes, des villages et des îles. À l’instar d’études internationales similaires, le rapport parle également de « l’évolution des caractéristiques urbaines, du caractère local et de l’identité culturelle des zones »..

Il convient également de noter qu’en raison du manque d’expérience, de nombreux propriétaires rencontrent des problèmes de désagréments, d’entretien et de réparations appropriés. Ceci conduit, selon Grant Thornton, à « le risque de détérioration de la qualité du produit touristique grec et un impact négatif sur sa reconnaissance internationale ». En outre, des préoccupations liées à la sécurité publique et personnelle, à la charge d’élimination des déchets et à la consommation d’énergie sont mentionnées.

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