RE/MAX Hellas : les loyers des logements continuent d’augmenter

En 2023, les loyers résidentiels en Grèce enregistreront une augmentation significative de 5,9 % en moyenne par rapport à l’année précédente, confirmant les premières estimations selon lesquelles le marché immobilier continuera de progresser à tous les niveaux cette année.

Sur la base des données de transaction intégrées des bureaux de RE/MAX Hellas, le plus grand réseau immobilier du pays avec 81 bureaux et plus de 1 000 consultants immobiliers, les loyers résidentiels en Attique ont augmenté de 5,3 %, à Thessalonique de 6,2 % et en périphérie. – de 4,6%.

Cette tendance à la hausse est clairement due à l’offre limitée de logements locatifs nouvellement construits, à l’augmentation des flux d’investissement, à la hausse des locations à court terme pendant encore un an et au manque d’options de propriétés d’occasion de qualité. Ajoutez à tous les facteurs ci-dessus la difficulté d’émettre des prêts hypothécaires à des conditions favorables, et il est tout à fait justifié que la demande émergente dépasse de loin l’offre existante.

Dans le même temps, les données de l’enquête RE/MAX Hellas montrent que la majorité des locataires choisissent des propriétés entre 16 et 20 ans, tandis qu’en périphérie, l’intérêt se porte vers des propriétés plus petites. Dans tous les cas, les prix de location varient en fonction des régions et des caractéristiques de qualité de chaque bien, les facteurs les plus importants étant la présence ou l’absence de rénovation, la présence d’un ascenseur, le chauffage au gaz, l’accessibilité aux transports en commun, etc.

Tendance des loyers en Attique

Dans la plupart des régions de l’Attique, des propriétés allant de 51 à 75 mètres carrés et âgées de 16 à 20 ans ont été sélectionnées, les banlieues nord ayant les plus grandes propriétés allant de 101 à 150 mètres carrés, et celles du sud allant de 76 à 100 mètres carrés. mètres.

Dans le centre d’Athènes, les propriétés anciennes âgées de 20 ans ou plus, allant de 51 à 75 mètres carrés, sont très demandées. m. Dans l’Attique occidentale et au Pirée, les appartements âgés de 16 à 20 ans et d’une superficie de 51 à 75 m² sont très demandés. m, c’est-à-dire le même qu’au centre d’Athènes.

Concernant les caractéristiques de qualité de l’immobilier, qui déterminent le choix des locataires et donc les prix dans toutes les régions de l’Attique, le plus important est que la propriété soit rénovée et que, dans le cas des immeubles à appartements, il y ait un ascenseur. Par ailleurs, 88 locataires sur 100 ont choisi des biens disposant d’un chauffage au gaz, d’au moins une place de parking et situés à proximité de gares ou d’arrêts de transports en commun.

Les tarifs de location augmentent également rapidement à Thessalonique

Les locataires de la région de Thessalonique suivent la tendance Attique en termes de taille et d’âge des propriétés qu’ils choisissent. Ils préfèrent notamment les propriétés allant de 51 à 75 mètres carrés. m, âgé de 16 à 20 ans.

Une différence notable dans le choix de l’immobilier est observée à Thessalonique occidentale par rapport à Thessalonique orientale. A l’ouest, les locataires ciblent des biens âgés de 16 à 20 ans et allant de 51 à 75 m². Au contraire, dans la partie orientale, ils préfèrent les maisons plus grandes, allant de 101 à 150 m².

Quant aux caractéristiques de qualité de l’immobilier que recherchent les locataires à Thessalonique, la première place est la présence d’un chauffage au gaz et d’un ascenseur lorsqu’il s’agit d’appartements. Par ailleurs, près de 9 personnes sur 10 (89 % du total) choisissent un bien rénové, et environ 7 sur 10 (67 %) choisissent un bien proche des transports en commun.

Louer en régions

En périphérie, les biens immobiliers qui intéressent les locataires sont des studios d’une superficie allant jusqu’à 50 m². m, et une forte demande a été observée dans les zones où se trouvent des universités, telles que Xanthi, Komotini, Larissa, Volos, Rethymnon et Héraklion.

89 % des locataires choisissent des appartements dans un immeuble avec ascenseur et 84 % choisissent des maisons rénovées. 63% préfèrent les logements meublés, ce qui se justifie par la taille du bien, qui est en règle générale un logement étudiant.

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