Athènes : les prix de l’immobilier atteignent 20 000 euros le mètre carré

Le marché immobilier grec attire les investisseurs étrangers, malgré les obstacles bureaucratiques et autres qui continuent d’entraver les transactions.

Et dans les années à venir, malgré la détérioration du climat économique, l’intérêt des investisseurs se poursuivra. C’est l’opinion générale exprimée par les principaux représentants du secteur immobilier grec lors de la conférence Prodexpo, qui s’est tenue fin octobre. « La Grèce continue de susciter l’intérêt des investisseurs étrangers, avec des entreprises louant des bureaux et des projets entièrement nouveaux mis en œuvre au cours des 2-3 dernières années. »a noté George Vitoulas, associé d’Arbitrage RE.

Selon Panos Charalampopoulos, directeur général de Solum PY Gloval et membre du conseil consultatif de RICS Grèce, la demande est élevée et l’offre est faible.

«Tout ce qui est reconstruit devient inabordable, tandis que les agences et les fonds gouvernementaux disposent de nombreux biens immobiliers gratuits, dont les augmentations de prix sont incontrôlables.», a noté M. Charalampopoulos. Il a ajouté qu’il y a 150 000 propriétés sur les plateformes de partage et qu’il est nécessaire d’examiner comment ces propriétés peuvent apparaître sur le marché.

Il existe également un optimisme prudent pour 2024, car le marché immobilier grec devrait évoluer à des prix raisonnables et reste jusqu’à présent l’un des marchés les moins chers d’Europe en termes de prix au m.².

La stabilité politique et économique joue un rôle crucial pour attirer les investissements étrangers. C’est ce qu’a souligné Fotis Giofthios, PDG de Ten Brinke Hellas. « Le pays offre de grandes perspectives d’investissement. Nous devons nous concentrer sur ce qu’il offre et identifier les opportunités », a-t-il déclaré, ajoutant que les banques et les prestataires de services disposent de nombreux biens immobiliers pouvant répondre aux besoins des investisseurs.

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Sotiris Bakagiannis, PDG d’Intracom Properties, a souligné que la Grèce se trouve dans une position différente par rapport au reste du monde, grâce à la stabilité créée ces dernières années. « La Grèce affiche les meilleurs résultats en tant que pôle mondial du tourisme et des investissements », – a déclaré Bakagiannis, estimant que le marché poursuivra sa dynamique positive, malgré la hausse des coûts de construction et les taux d’intérêt élevés.

Antonis Markopoulos, co-fondateur et PDG de Prosperty, a souligné qu’à une époque de taux d’intérêt élevés et de nombreux problèmes, le paradoxe est qu’en Grèce, le problème est l’accessibilité financière.

Minas Dimos, fondateur de Plasis Real Estate + Development, a noté que sur le marché immobilier, l’offre est en retard par rapport à la demande et que les prix dans certaines régions augmentent rapidement.

« Par exemple, dans le sud de l’Attique, dans la zone portant le nom « Riviera d’Athènes« , les biens sont proposés à des prix allant de 7 000 à 20 000 euros/m². » Mimos a expliqué, soulignant qu’environ 50 % des acheteurs de propriétés résidentielles sont des étrangers.

Des difficultés
Dimitris Andriopoulos, PDG de Dimand, a même laissé entendre qu’au cours des deux prochaines années, notre pays serait confronté à des difficultés pour attirer les investissements étrangers et a souligné la nécessité « s’attaquer sérieusement à la capacité limitée des entreprises à terminer l’important arriéré de projets. »

George Vitoulas, associé chez Arbitrage RE, a également souligné les irrégularités observées chez les entrepreneurs soumissionnant pour des projets à travers le pays, soulignant que «Il y a de grandes difficultés à mettre en œuvre les projets et à respecter les calendriers.»

Selon Kostas Markazos, PDG de Premia, pour que la Grèce puisse rivaliser avec les étrangers, « Nous ne devons pas nous contenter de ce qui nous entraîne, par exemple, nous n’avons pas de cadastre, mais nous subissons des désagréments. »

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