"Bataille" pour parc de logements obsolètes

Sur le marché immobilier grec, une fourchette de prix de 15 à 25 % est enregistrée entre le prix demandé et le prix final, selon les experts du marché immobilier.

Selon eux, une différence aussi importante est principalement due aux attentes excessives de nombreux vendeurs, notamment lorsqu’il s’agit d’appartements plus anciens, dont la modernisation nécessite des coûts correspondants.

« En effet, nous constatons qu’il existe en moyenne un écart de 15 à 20 % entre le prix visible dans l’annonce et celui auquel la transaction est finalement conclue », souligne M. Lefteris Potamianos, président de l’Association d’Athènes. des agents immobiliers – Attique.

Cela s’applique principalement aux propriétés plus anciennes, car les prix des nouvelles constructions sont évidemment plus difficiles à faire baisser car plus stables (principalement en raison des coûts de construction et des bénéfices des entrepreneurs).

«Le problème se pose lorsque les prix demandés pour les appartements plus anciens, par exemple ceux construits il y a 30 à 40 ans, ne sont pas réduits. Et il se trouve que leur prix est très proche de celui d’une propriété nouvellement construite située dans la même zone », note M. Panos Charalambopoulos, responsable de la société d’évaluation immobilière Solum et membre du conseil consultatif de la RICS en Grèce. Selon lui, dans ces cas-là, le propriétaire doit faire des concessions importantes pour finaliser la vente.

De nombreuses propriétés restent invendues pendant des années en raison des exigences excessives de leurs propriétaires. Un ancien appartement à Kolonaki a été récemment vendu pour 900 000 €, par rapport au prix initialement demandé de 1,2 million d’euros, soit une augmentation de 25 %. En fait, ceci l’appartement avait besoin d’une rénovation sérieuse. Ainsi, pour Le prix de vente a dû être considérablement réduit car le vendeur incluait effectivement le coût des réparations dans le prix demandé.bien que les travaux correspondants n’aient pas été exécutés.

En conséquence, dans de nombreuses annonces d’appartements à vendre dans la banlieue nord ou sud d’Athènes les prix sont gonflés. Ceux. un montant est demandé qui ne correspond pas à la valeur réelle de ces objets. Par exemple, pour un appartement de 105 m², âgé de 35 ans, au rez-de-chaussée à Marusi, ils demandent 350 000 € et ils l’annoncent comme remis à neuf, même si la seule chose qui a été faite a été des réparations esthétiques.

En fait, un tel bien ne trouvera preneur que si le prix de vente final descend aux alentours de 300 000 à 310 000 euros. Et au cas où aucun travail de réparation important ne serait nécessaire.

Il convient de noter que la plupart des propriétés de plus de 20 ans actuellement disponibles à la vente deviendront inadaptées d’ici quelques années si la directive communautaire récemment adoptée sera adoptée sans modifications.

Il est envisagé que ceux les maisons qui appartiennent actuellement aux deux catégories de certificats énergétiques les plus basses (principalement des propriétés sans isolation et/ou sans gaz naturel) ne pourront plus être louées ou vendues à partir de 2030 à moins qu’elles ne soient améliorées sur le plan énergétique). Cela signifie des coûts supplémentaires pour les acheteurs intéressés d’aujourd’hui s’ils souhaitent investir dans leur bien immobilier dans quelques années.

Des sources du marché immobilier parlent également de cas où propriétaires, dès qu’ils se rendent compte qu’il y a un intérêt dans leur propriété (par exemple, via des appels téléphoniques d’acheteurs intéressés souhaitant la voir en personne), se précipiter pour augmenter immédiatement le prix demandé de la ventepensant apparemment qu’ils l’évaluaient en dessous de sa vraie valeur.

En effet, ils gonflent le prix par rapport à la valeur commerciale du bien, tuer la demandecar les acheteurs potentiels sont déçus et recherchent d’autres options.

Comme l’explique la directrice du bureau de courtage New Life Real Estate, Mme Anna Mokakova, « le principal facteur contribuant au maintien des prix à un niveau élevé est la tendance de nombreux propriétaires à procéder à une évaluation indépendante de l’immobilier en utilisant Internet. En conséquence, les propriétaires immobiliers fixent souvent le prix des maisons en fonction de leurs besoins financiers et de leurs attentes concernant la vente. Ainsi, malheureusement, bon nombre des prix de vente demandés résultent non pas d’une évaluation certifiée, mais du résultat des actes irréguliers mentionnés ci-dessus.

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