Les prix des chalets autrefois chers ont baissé de 56%

Comment les prix de l’immobilier touristique à Arachova, Agios Athanasios (Pella), Karpenisi et Trikala (Corinthie) ont changé aujourd’hui, ont expliqué les experts.

Si à Mykonos le prix moyen des logements de luxe atteint aujourd’hui 10 000 euros le m², c’est à dire 166 % plus élevés que le précédent maximum de 2008 (3 750 euros/m²), puis à Arachova, ou « Mykonos d’hiver », les prix des logements de 3 000 euros en 2008 atteignent aujourd’hui à peine 1 600 euros le m². C’est-à-dire qu’une baisse de 47 % a été enregistrée.

Par rapport à 2008, de nouvelles recherches menées par les évaluateurs certifiés Geoaxis montrent que il y a eu une très forte baisse horizontale des prix demandés pour les maisons de vacances d’hiver dans les zones populaires – à Arakhov, Ag. Athanasios (Pella), Karpenisi et Trikale (Corinthie), atteignant une moyenne de 56 %.

En particulier, la baisse la plus importante a été constatée à Agios Athanasios, où de 3 301 euros par m². en 2008, le coût oscille aujourd’hui autour de 1053 euros par m². (-68%). Il est suivi par Karpenisi, avec 2308 euros le m². en 2008, les prix sont aujourd’hui tombés à 1008 euros le m². (-56%). À Trikala (Corinthie), les prix commencent à partir de 2250 euros par m². en 2008, ils sont aujourd’hui tombés à 1 097 euros le m². (-51%). Et enfin à Arachova, à partir de 3000 euros le m². en 2008, le prix moyen est aujourd’hui de 1594 euros le m². (-47%).

Des études montrent réduction significative des prix demandés pour les maisons de vacances d’hiver. Il est typique que si Les prix des logements urbains à l’échelle nationale ont augmenté en moyenne de 11,9 % au troisième trimestre 2023. par rapport au trimestre correspondant de 2022 (données de la Banque de Grèce), puis prix demandés pour les maisons d’hiver pour les vacances à Arachova en Béotie et à Karpenisi en Eurytanie, des augmentations de seulement 2,31% et 1,61% ont été enregistrées respectivement. En revanche, à Agios Athanasios Pella et Trikala Korinthia, les prix de vente sont restés inchangés.

Plus de détails, à Arachova à partir de 1558 euros le m². en 2022, le prix demandé est désormais de 1 594 euros le m². (+2,31%), à Agios Athanasios Pella à partir de 1050 euros le m². en 2022, il est aujourd’hui de 1053 euros le m². (+0,29%), à Karpenisi à partir de 992 euros le m². en 2022, le prix était de 1008 euros le m². (+1,61%) et à Trikala Corinthia de 1095 euros par m², en 2022 il s’élevait à 1097 euros par m². (+0,18%).

« Extrêmement Une saison estivale positive combinée à un taux d’occupation élevé pendant les vacances cette année n’a pas conduit à une tendance dans la vente de maisons de vacances d’hiver, ce qui a affecté leur valeur.. L’absence d’un long hiver, les taux d’emprunt élevés et les coûts de construction et d’énergie importants ont un impact négatif sur ce marché particulier », note M. Yiannis Xylas, fondateur et PDG de Geoaxis.

Le tableau montre la dynamique des prix de vente des maisons pour les vacances d’hiver.

Tarifs fixes en 2024.
Cependant, l’année prochaine, la situation ne s’améliorera pas. Cela est dû au fait que la réduction de la demande est due à un certain nombre de facteurscomme la hausse des taux d’emprunt, la montée en flèche des prix de l’énergie et la hausse des prix des matériaux de construction/réparation et des salaires, couplés à la poursuite de la guerre en Ukraine et en Israël.

Ainsi, l’attente de prix plus bas obligera inévitablement les acheteurs potentiels à « suspendre leurs ardeurs » et à réfléchir cent fois s’il vaut la peine d’investir dans l’immobilier grec dans les stations d’hiver.

Des milliers de maisons ne sont pas réclamées
Malgré une baisse significative des prix, à l’exception d’une hausse temporaire en 2018/2019, des milliers de logements restent invendus et La demande est encore « extrêmement faible »disent les analystes.

Superficie moyenne d’une maison de campagne

Avec les locaux auxiliaires, la superficie du chalet est de 149 m². Les plus grandes superficies sont enregistrées à Arachova (164 m²) en raison de l’abondance de nouvelles maisonnettes à Livadi, et les plus petites à Trikala Corinthia (130 m²).

L’âge moyen d’une maison de vacances (type chalet) est actuellement de 19,5 ans. Les plus âgés sont enregistrés à Trikala en Corinthie – 31 ans, et les plus jeunes – à Arachova – 14 ans.

Avec l’incertitude du futur proche et la diminution du revenu disponible, la plupart des Grecs continuent de considérer l’achat d’une propriété de vacances d’hiver comme une option totalement improvisée.

À long terme, le changement climatique aura un impact significatif sur la construction de logements dans les régions dépendantes des stations de ski, car les journées de travail sont de plus en plus courtes en raison du manque de neige.

Il convient de noter qu’en Europe, il est difficile de financer les stations de ski situées en dessous de 2 500 mètres et que l’augmentation des coûts énergétiques nécessaires à leur fonctionnement crée des problèmes encore plus importants sur le marché de l’immobilier touristique.

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