Comment ils se rassemblent "éperon" augmentation du loyer

Les loyers immobiliers ont fortement augmenté ces dernières années. Le déficit accru de l’offre par rapport à la demande est le principal « coupable » de la tendance à une demande gonflée.

Par exemple, un appartement d’une superficie de 28 m². à Neo Cosmos recherche un locataire en fixant un « prix fou » – 750 euros par mois. L’état des lieux, selon l’annonceur, est excellent. Il a été récemment rénové.

Selon l’analyse Spitogatos Insights basée sur l’indice des prix Spitogatos (SPI), les banlieues sud et nord de l’Attique, ainsi que les Cyclades, comptent parmi les régions de Grèce les plus chères pour acheter et louer des maisons. au quatrième trimestre 2023. La banlieue sud d’Athènes enregistre le prix moyen demandé pour la vente d’un logement le plus élevé de tout le pays.

La zone la plus chère de l’Attique, Vouliagmeni, se trouve dans la banlieue sud, où le prix moyen demandé est de 18,1 €/m². Les zones de Kolonaki Lykabettos et Glyfada sont également parmi les zones les plus chères à louer en Attique. Au contraire, au plus près Les zones bon marché pour louer une maison comprennent Acharnes et Keratsini.

Le président POMIDE Stratos Paradias, concernant les « biens immobiliers fermés » (maisons et appartements inutilisés, environ 800 000 unités), a souligné que « la principale raison pour laquelle ces appartements restent fermés est qu’ils nécessitent des réparations coûteuses, ainsi que la charge fiscale élevée que les propriétaires devront payer ». supporter s’ils les louent.

Concernant maisons fermées (vides)qui existent à Athènes, Thessalonique et Patras, M. Paradias a noté qu’« il attend que ELSTAT annoncera les données comptables des bâtiments pour 2021, qui sont en cours de traitement pour avoir une image réelle de la situation immobilière. « Le nombre d’objets est énorme, des centaines de milliers de maisons. Il n’y a pas un seul immeuble résidentiel à Athènes qui ne dispose pas d’un appartement fermé », a conclu le président de POMIDA.

La mesure proposée au gouvernement par POMIDA prévoit exonération de l’impôt sur le revenu pendant trois ans pour les contribuables qui louent pour une période d’au moins trois ans des propriétés fermées ou mises à disposition via une plateforme telle qu’Airbnb pendant cette période.

Prévoit que si le bailleur ou le donateur est un particulier, il existe une déduction de 5 % pour les réparations, l’entretien, la rénovation ou autres dépenses fixes et de fonctionnement du bien.

Ce pourcentage devrait augmenter à 100 si les revenus proviennent d’un nouveau bail résidentiel d’une durée d’au moins trois ans avec une date de début du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2026 et pour les trois (3) premières années de chaque bailà condition que les locaux d’habitation soient loués à des particuliers à usage de résidence principale et soient vacants depuis au moins 2023 ou soient en location de courte durée au 31/12/2023.

Comme l’a souligné M. Paradias, cette proposition profitera aux locataires, puisqu’ils trouveront immédiatement un logement, malgré le fait que le loyer sera réduit. Et les propriétaires, grâce à cette incitation, seront motivés à utiliser leurs maisons vides pour leur propre bénéfice et celui de la communauté.

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