Loyers impayés : ce que les propriétaires peuvent faire pour éviter les impôts

Dans les déclarations de revenus des années 2023, les propriétaires risquent d’être confrontés à avec jusqu’à 45% de taxe sur les loyers impayésparce que le, s’ils ne suivent pas une certaine procédureservice des impôts continuera à facturer la taxe comme si elle était collectée de la manière normale.

Le processus de déclaration de revenus commencera au cours du mois prochain, ce qui signifie que des milliers de propriétaires devront… dépêche-toi, à moins qu’ils veuillent être imposés sur des revenus inexistants.

Condition requise est-ce qu’au moment où la date limite de dépôt de la déclaration annuelle de revenus a été émise contre le locataire un ordre de paiement, une ordonnance de location ou une ordonnance du tribunal d’expulsion ou de loyer, ou une demande d’expulsion ou de loyer a été déposée contre le locataire avec une preuve de signification et des photocopies claires de ces documents au bureau des impôts avant de déposer la déclaration. La loi prévoit notamment :

• Un ordre de paiement ou de restitution de loyer a été inscrit contre le locataire, ou un jugement d’expulsion ou de jugement de loyer a été inscrit contre le locataire, ou une action a été intentée contre le locataire en expulsion ou jugement de loyer.
• Soumettez des photocopies de toutes les décisions, jugements rendus ou poursuites déposées auprès de l’IRS.
• Si les documents requis pour le remboursement du loyer impayé ne sont pas soumis, les montants déclarés comme revenus non gagnés ne seront pas inclus et l’IRS procédera au ré-apurement de la déclaration, en imposant ces montants.

Par conséquent, les propriétaires dont les loyers n’ont pas été perçus peuvent éviter d’être imposés aux taux des revenus non perçus en 2023, à condition qu’ils accomplissent les procédures ci-dessus avant la date limite de déclaration de revenus.

Selon le barème d’imposition en vigueur, les revenus locatifs annuels nets imposables sont imposables dès le premier euro en fonction du barème auquel s’appliquent les tarifs :

• 15% pour les premiers 12 000 euros de revenus.
• 35% sur les 23 000 euros suivants, soit pour une partie des revenus de 12 001 à 35 000 euros.
• 45% sur la part des revenus supérieure à 35 000 euros.

Loyer non perçu en 2023, est renseigné dans les codes 125-126 du formulaire E1 de la déclaration fiscale. Dans le cas de revenus locatifs non encaissés provenant de biens immobiliers déclarés au cours de l’année fiscale précédente dans les codes 125-126 et reçus au cours de l’année 2023, le montant total est déclaré dans les colonnes appropriées du formulaire E2 et les montants individuels par catégorie de terrain ou de propriété sont transférés. aux codes appropriés de ce sous-tableau.

Selon les dernières données disponibles, 4 037 contribuables ayant des revenus immobiliers se sont empressés de remplir en 2022 des « colonnes » spéciales E1 et E2 pour éviter une quittance fiscale gonflée, sur des revenus d’environ 12,5 millions d’euros perçus uniquement sur papier. . Cependant, en raison de l’augmentation rapide des loyers, la dette risque d’augmenter plusieurs fois.

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