Un recalcul « automatique » de la valeur des biens immobiliers arrive – il sera effectué chaque année

Le ministère de l’Économie envisage la possibilité d’introduire de nouvelles modifications dans la valeur des biens immobiliers à partir de 2025, grâce à un nouveau mécanisme automatique qui surveillera toute évolution des prix commerciaux et les ajustera en fonction des données du fisc.

Il s’agit d’un nouveau système d’information qui entrera en service dans les derniers mois de 2024 pour « lancer » le processus de révision des prix objectifs à partir de début 2025 sur la base du premier échantillon de données sur l’évolution des prix de l’immobilier commercial.

Cela signifie que tout changement enregistré dans les prix de l’immobilier commercial sera automatiquement « lié » à la valeur du bien, respectivement. influencer des dizaines de taxes et de frais prélevés sur les installations.

Dans la pratique, dans le cadre du nouveau système, la valeur imposable des biens immobiliers changera presque chaque année, en fonction de l’évolution du marché immobilier, et ne sera pas déterminée, comme c’est le cas actuellement, par des décisions des dirigeants politiques du Ministère des finances.

Cependant, la plus grande différence est observée dans les quartiers les plus chers d’Athènes et de Thessalonique, ainsi que dans d’autres grandes villes, et, comme le notent les acteurs du marché, des milliers de propriétés qui changent actuellement de mains sont vendues à des prix souvent doubles. objectif:

• Il est significatif que dans le quartier athénien de Kolonaki, où le prix zonal est de 4 250 euros le m². m, des transactions sont aujourd’hui conclues pour la vente d’appartements de 1950 voire 1930, dont le coût dépasse 9 000 euros le m². m.
• Une maison individuelle à Plaka d’une superficie de 177,06 m², qui dispose également de locaux auxiliaires de 72,57 m², est vendue presque le double du prix de la zone. Ce bien a été acheté pour 1,5 million d’euros soit 8 472 euros le m², alors que le prix de la zone dans le quartier est de 4 800 euros.
• A Voula appartement d’une superficie de 211 m². avec locaux annexes de 134 m², construit en 2020 (inachevé), a été vendu pour 2,060 millions d’euros soit 5,972 euros le m². avec un prix de zone d’environ 2 800 euros le m². A Kifissia, maison individuelle construite en 1936 d’une superficie totale (avec locaux annexes) de 277,43 m². a été vendu pour 2,7 millions d’euros soit 9 732 euros par m², alors que le prix de la zone dans cette zone est de 2 450 euros par m².

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