Immobilier : intérêt d’investissement pour les îles privées en Grèce

Les espoirs des 150 propriétaires d'îles à travers la Grèce estimées à vendre ou prêtes à l'être ont été satisfaits alors que la demande de terrains adaptés à la construction de nouveaux hôtels de luxe a explosé ces dernières années.

Ce n'est pas un hasard si sur le site officiel de la société de courtage internationale Private Islands Inc. actuellement disponible 13 annonces à vendre d'îles grecquesparmi lesquels Bouvalos à Amvrakikos, Agios Ioannis, Agios Thomas et Tragonisi dans la mer Saronique, l'île de Sofia dans la mer Ionienne, l'île de Spalatronisi en Sithonie, un groupe d'îles dans la région de​​Kifnos, etc. ., et annonces de vente d'îles également disponible sur le site de Spitogatos. De plus il y a aussi îles personnelles à vendre… à titre privé, c'est-à-dire sans publicité publiée. L'un d'eux, selon les informations, est Skiropula.

Même si l'on y ajoute les centaines d'îles ou d'îlots qui font partie du portefeuille immobilier du gouvernement (certains parleront encore une fois de brader notre richesse nationale), la liste paradis privés, qui sera exploité, prendra des proportions épiques. L'investissement de 250 millions de dollars de Grivali a déjà été réalisé dans la plus grande île du complexe Petalia, et un projet d'un magnat russe est également en cours Dmitry Rybolovlev sur l'île. Skorpiosqui vise à construire une station pour l’élite internationale.

Mais c'est tout. Car il ne s’agit pas du tout d’un investissement « facile » et « sans problème », comme le disent les professionnels de l’immobilier. « Il est très difficile d'acheter et de vendre une île privée», déclare Lefteris Potamianos, président de l'Association des courtiers en contrats civils Athènes-Attique, soulignant qu'au minimum 32 licences et l'approbation de 4 ministères sont requises.

Cependant, tant M. Potamianos que M. Mike Vasiliou, directeur général de Ktimatiki International, qui sont actifs sur ce marché de niche, soulignent que l'intérêt des investissements dans les îles est extrêmement élevé. Voici quelques-uns des objets :

1. Ag. Triade (Αγία Τριάδα). Vendu.
Une île appelée Agia Triada, située près d'Érétrie, est répertoriée comme vendue sur le site Internet de la société immobilière Vladi Private Islands de Farhad Vladi, qui a vendu plus de 2 000 îles dans le monde depuis 1971.

Agia Triada est inscrite au catalogue des agences immobilières internationales depuis environ 5 ans. La propriété appartient à la famille Papanicolaou depuis 1958. La rumeur veut que Sophocle Papanikolaou, conservateur général de trois rois (Georges II, Paul et Constantin), l'ait acheté pour une somme dérisoire à une famille de bergers qui avait besoin d'argent pour une dot (pour marier leur fille). Les informations reçues des experts du marché indiquent également que deux transactions de vente de plusieurs îles ont été récemment conclues, même si, comme indiqué, le transfert officiel au bureau des hypothèques n'a pas encore eu lieu.

2. Agios Athanasios (Αγιος Αθανάσιος).
L'une des îles privées bon marché d'Agios Athanasios, près d'Itea dans le golfe de Corinthe, est à vendre pour 2 200 000 euros. La même île a été vendue en 2012 pour 1 600 000 euros, mais pendant toutes ces années, il n'y avait pas d'acheteur.

C'est la plus petite île du marché grec – seulement 11 000 mètres carrés – et elle est même accessible en bateau depuis la ville côtière voisine d'Itea, car elle se trouve à seulement un kilomètre de la côte. Des oliviers et des pins couvrent une partie de l'île. Il y a une petite plage de sable sur la côte nord-ouest.

3. Strogilos (Στρογγυλό ή Στρογγύλη).
Île rocheuse inhabitée située à l'ouest de Patmos (Dodécanèse). Elle est située entre les îlots d'Agrelussa et de Marathos, à l'est d'Arkios et au nord de Lipsi. Il fait partie, avec Arkias, du complexe d'Arkias, désigné par le réseau écologique européen NATURA 2000 comme zone de protection spéciale pour les oiseaux : Mavropetritis, Goéland égéen et Goéland argenté de Méditerranée.

L'île en question, dont les propriétaires ont porté plainte contre l'État grec devant le tribunal d'Areo Pagos, est également vendue à bas prix, pour seulement 2 500 000 euros. C'est du moins ce qui est dit sur le site de la société de courtage Vladi Private Islands. Basé sur une annonce de la société de courtage Private Islands Inc. Chris Crolow, dont le site officiel international répertorie 604 îles à travers le monde, a un prix demandé de 4 500 000 €.

A noter qu'en 2015, il a été vendu à l'acteur Johnny Depp pour 4,2 millions d'euros. Soit le célèbre acteur en a eu assez de lui et a décidé de se débarrasser de la propriété, soit il ne l'a jamais achetée…

4. Duligio (Δουλίχιο).
L'île est située dans la mer Ionienne, à l'entrée du golfe de Corinthe. Elle fait partie des îles Εχινάδων Νήσων. Selon la société de courtage Private Islands, il s'agit de la plus grande île privée à vendre en Grèce.

Le point culminant de l'île se situe à 250 m d'altitude. Il compte 4 000 oliviers et des végétations basses (buissons). « C'est une opportunité pour ceux qui souhaitent le transformer en un complexe touristique de luxe », comme indiqué dans l'annonce de vente.

Cette île a été vendue par la même maison de courtage en 2016 pour 40 millions d'euros, et aujourd'hui le prix n'est révélé qu'à ceux qui souhaitent l'acquérir.

5. Fidonisi ou Xeronisi (Φιδονήσι ή Ξερονήσι).
Des courtiers grecs et étrangers ont publié une annonce pour la vente d'une île privée à Nea Iraklitsa, dans la municipalité d'Eleftheri Kavala.

Il s'agit de Fidonissi ou Xeronissi, d'une superficie d'environ 143 000 m². Dans les annonces grecques, son prix est de 3 500 000 euros, tandis que les sociétés immobilières étrangères le vendent à 3 000 000 d'euros. Cette île privée est située à seulement un kilomètre de la côte, à 8,5 kilomètres du port de Kavala et à environ 175 kilomètres de l'aéroport de Thessalonique.

6. Patrocle ou Gaiduronisi (Πάτροκλος ή Γαϊδουρονήσι).
L'île privée de Patroklos, propriété de la famille Giatrakou, surplombant les jetées de Sounio et à seulement 850 mètres de la côte de Lavreotiki, est sur le marché depuis plus de trois décennies et les professionnels de l'immobilier affirment encore qu'elle pourrait devenir une option importante pour l’investissement dans le tourisme.

Cependant, sur décision ministérielle et en raison du caractère archéologique, toute opération sur les 2 600 acres a été interdite. Ses propriétaires se sont donc adressés au tribunal et ont exigé une compensation. De temps en temps, de nombreuses personnes manifestaient leur intérêt pour l’île. Depuis les milieux d’affaires israéliens dirigés par David Appel et le héros des coulisses Gilad Sharon, fils du Premier ministre de l’époque Ariel Sharon, jusqu’aux fondations arabes et aux armateurs grecs.

Une mention spéciale doit être faite au magnat libanais Antoine Maalouf, qui a proposé 120 millions d'euros en 2008. Son plan prévoyait la construction d'hôtels 6 étoiles, d'un parc à thème, d'un centre de congrès, d'un terrain de golf, d'un tunnel sous-marin et bien plus encore, avec un investissement de plus de 2,5 milliards de dollars. Bien que cette proposition ait également échoué, des sources fiables affirment que Maalouf reste intéressé par un investissement à Patroklos.

Pour le moment, une annonce pour la vente de l'île est publiée sur le site Private Islands, mais le prix n'est pas indiqué. Cependant, à en juger par les informations du marché, les propriétaires demandent aux acheteurs potentiels environ 60 000 000 d'euros. Il est à noter qu'il y a 12 ans, le prix de l'île était de 150 000 000 d'euros.

7. Agios Panteleimon (7 Αγιος Παντελεήμων).
A quelques mètres d'Inousses se trouve l'île privée d'Agios Panteleimon, en vente pour 4 000 000 d'euros. Il a une superficie totale d'environ 40 acres avec possibilité de construire jusqu'à 200 mètres carrés. Aujourd'hui, il y a 3 petites chapelles sur l'île, chacune avec sa propre histoire. L'église est desservie par un générateur électrique et dispose également d'un puits pour l'eau potable.

8. Île privée à Prévéza (Ιδιωτικό νησί στην Πρέβεζα).
L'île a une superficie de 17 530 m², est située dans la mer Ionienne et est à vendre pour 3 750 000 euros. Elle appartient à la préfecture de Prévéza et est très proche du continent, à seulement 1,6 km. Selon l'annonce, il existe actuellement un permis de construire pour deux maisons indépendantes de 140 m². chacune avec une piscine.

9. Lapin ou Macropula (Κουνέλι ή Μακροπούλα).
A côté de l'île de Makri, également à vendre, se trouve l'île de Kuneli ou Makropula. Il s'agit d'une île inhabitée de 37 hectares dans le complexe Echinades de la mer Ionienne, qui appartient administrativement à la municipalité d'Ithaque et est en vente pour 4 000 000 d'euros.

En fait, il y a 9 ans, la nouvelle s'est répandue que le couple Bragelina (à l'époque ils étaient encore mariés) souhaitait acheter une île spécifique située très près de l'île d'Oxia. Cependant, ni le couple n'est devenu résident d'Ionie, ni les projets de l'ancien émir du Qatar, Hamad bin Khalifa al-Thani, qui a acheté l'île d'Oxia pour 5,6 millions d'euros en 2013 dans le but d'investir dans le développement touristique, n'ont pas été réalisés. réussi.

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