Immobilier : rénovation de 500 à 1000 euros le mètre carré

Ces dernières années ont vu un boom du renouvellement immobilier, tant dans les centres urbains que dans la périphérie ou les destinations touristiques prisées. La pandémie et les confinements qui ont suivi ont donné aux propriétaires l’opportunité de redécorer.

Cependant, étant donné que le principal obstacle réside dans les difficultés financières, une partie importante des citoyens souhaitant mettre à jour et moderniser leurs propriétés n'y parviennent pas et s'appuient de plus en plus sur des dispositifs financiers.

Les programmes d'exoéconomie (Εξοικονομώ) subventionnent une partie des coûts et offrent en même temps la possibilité de financer à des conditions avantageuses, favorisant la modernisation énergétique des propriétés anciennes et augmentant leur valeur. En fait, selon le ministère de l'Environnement et de l'Énergie, la plupart des travaux sont réalisés dans le cadre de ces programmes.

La nécessité de renouveler le parc immobilier du pays est soulignée par les conclusions d'une analyse récente de la Banque nationale de Grèce, qui a révélé que pendant la crise économique, le parc immobilier du pays s'est tellement détérioré que des milliers de logements sont désormais considérés comme inhabitables et « poussés « hors » du marché.

En particulier, au cours de la décennie 2012-2022, près de 250 000 logements se sont considérablement détériorés, réduisant ainsi leur valeur marchande. De même, la plupart des propriétés construites avant 1980 et qui auront au moins 50 ans en 2030 n'ont pas été modernisées ou rénovées, les investissements dans l'entretien et la rénovation des bâtiments au cours de la dernière décennie étant estimés en deçà des 35 milliards d'euros nécessaires pour maintenir la valeur. des bâtiments existants. À cet égard, les acteurs du marché tirent la sonnette d’alarme, soulignant que des mesures supplémentaires sont nécessaires pour financer les investissements nécessaires.

« Une goutte dans la mer »

Dans une conversation avec NEA, le président de la Fédération panhellénique des propriétaires immobiliers (POMIDE) Stratos Paradias souligne que des rénovations sont nécessaires, qu'il s'agisse d'interventions esthétiques et fonctionnelles ou d'économies d'énergie, qui – selon lui – deviendront obligatoires. « Tout cela arrive à un moment malheureux, car, d’une part, nous avons une augmentation constante des prix des matériaux et, d’autre part, des difficultés à trouver des artisans. »

Il qualifie les programmes d'Execonomo de « goutte d'eau dans l'océan » car, dit-il, « les besoins réels sont énormes et la disponibilité des fonds est négligeable ». Tous les programmes sont retardés et les artisans chargés de les mettre en œuvre soit demandent tout l'argent jusqu'à ce qu'ils le récupèrent auprès de l'État, soit disent : « Laissez les programmes et je les réparerai pour vous sans factures », dit-il. , il admet qu'une certaine impulsion a effectivement été donnée au marché, mais cela ne s'est pas appliqué à une masse critique de citoyens : « Il y avait beaucoup de gens qui voulaient participer aux programmes, et puis ils ont été déçus. que tout n’était pas si rose, car il fallait beaucoup d’argent pour un acompte, etc.

Coûts supérieurs à 50 %
D'un point de vue pratique, malgré l'apparente augmentation du nombre de rénovations, il s'avère que les propriétaires choisissent des travaux à plus petite échelle et utilisent des matériaux de moindre qualité. Comme le note Yiannis Petropoulos, chef du bureau technique, « les prix des matériaux de construction sont montés en flèche et les coûts ont augmenté de plus de 50 %. Si dans un passé récent le prix moyen du mètre carré variait entre 300 et 350 euros, il dépasse aujourd'hui les 500 euros, atteignant même 1 000 euros dans les zones les plus chères.

Les rénovations majeures qui nécessitent un permis de rénovation mineure comprennent la démolition et la rénovation, le remplacement des cadres, la plomberie et le câblage électrique, les équipements de plomberie et de cuisine, et l'achèvement des réparations dans les délais est retardé en raison des difficultés à trouver des équipes disponibles. Par exemple, si quelqu’un souhaite rénover une maison de 100 mètres carrés. m, le délai de livraison commence à partir de trois mois, mais en fonction des problèmes individuels, le délai augmente.

Dans le même temps, les prix des matériaux de construction augmentent (de 5,6% en février), leur croissance a été enregistrée dans toutes les catégories individuelles, à l'exception du gazole et de l'électricité. En particulier, les prix ont augmenté pour la brique (15,6%), le verre de sécurité (10,9%), les tuyaux en plastique, synthétiques, en fibrociment (8,6%), les radiateurs (7,6%), les tuyaux en cuivre (7,5%), les carreaux de marbre (7,5%). , armoires encastrées (7,1%), parquet (6,7%), ciment (6,3%), carrelages, carrelages muraux (6,3%), cadres en aluminium (6,1%), béton prêt à l'emploi (4,9%), plastique, acryliques, peintures à l'eau (4,8%), fenêtres en bois (4,3%), portes intérieures (4%), tuyaux en cuivre (3,9%) et raccords en fer (3%). Les prix n'ont diminué que pour l'électricité (1,1%) et le diesel (0,7%).

Programmes d'exoéconomie
Il convient de noter que le gouvernement a récemment lancé un ensemble de mesures visant à subventionner ou à encourager les économies d'énergie. Ils s'inscrivent dans un plan global de réduction de la consommation d'énergie et donc des coûts pour les ménages, les entreprises et le secteur public. En outre, au second semestre, l'annonce d'un nouveau programme « Exoéconomie 2024 » (« Εξοικονομώ 2024 ») est attendue, dont le modèle sera complètement différent du programme actuel de modernisation énergétique et des programmes des années précédentes. Pour sa mise en œuvre, dans un premier temps, 700 millions d'euros ont été alloués ΕΣΠΑ et 170 millions d'euros de REPowerEU. Dans le cadre de « Exoéconomie 2023 », la deuxième série de candidatures pour les ménages en situation d'insécurité énergétique s'est terminée le 29 mars, dans « Exoéconomie – Entreprises » (Εξοικονομώ – Επιχειρώ), la date limite de candidature est le 31 mars, et « Changements techniques pour les entreprises » (Αλλάζω συσ κευή για τις επιχειρήσεις » ) se poursuit jusqu'à épuisement du budget. Enfin, dans la prochaine période, le lancement du programme « Photovoltaics for Business » est attendu.

Source link