Ce qu'il faut savoir sur une agence immobilière : concernant l'inclusion des personnes vulnérables et la possibilité de racheter un bien immobilier

Conformément au premier arrêté ministériel portant création et fonctionnement agences immobilières, Les débiteurs vulnérables ayant participé au programme de contribution publique disposeront d'un mois à compter du début des travaux etagences pour l'acquisition et la location de biens immobilierspour soumettre votre candidature.

Veuillez noter que le programme temporaire de contributions gouvernementales pour débiteurs vulnérables sur le « gel » des enchères pour la vente de leur première maison devait prendre fin en décembre 2023, mais a été prolongé de 15 mois supplémentaires ou jusqu'au début des travauxagences.

Conformément à la résolution du ministère, la demande est soumise à plateforme en lignesoutenu parinstitution et implique que la personne vulnérable donne son consentement à ce qu'une autopsie de sa résidence principale soit effectuée au nom de l'institution. Les pièces justificatives suivantes doivent être soumises avec la demande :

• une copie d'une pièce d'identité ou d'un passeport valide,
• résolution de la faillite ou détails de la décision de reconnaissance de la faillite,
• les documents de propriété du lieu de résidence principale,
• attestation de débiteur vulnérable,
• le cas échéant, les documents attestant de la participation au régime de contribution publique ;
• dans le cas du propriétaire unique de la résidence principale – une déclaration responsable certifiée authentique, ou dans le cas d'un propriétaire non unique de la résidence principale – une déclaration de chacun des copropriétaires, copropriétaires, colocataires et usufruitiers, certifiés authentiques.

L’établissement examine le dossier de candidature et les pièces justificatives qui l’accompagnent. Si des irrégularités sont constatées dans la demande ou dans les pièces justificatives, elle en informe le débiteur vulnérable et fixe un délai pour leur élimination, qui doit correspondre à la nature des irrégularités et être d'au moins trois et d'au plus dix jours ouvrables. La demande de l'emprunteur peut être rejetési l’une des situations suivantes se produit :

• Les délais fixés n'ont pas été respectés
• Les documents de propriété soumis ne correspondent pas aux données stockées dans le registre foncier local et ne peuvent être confirmés d'aucune autre manière,
• La demande ou les pièces justificatives n’ont pas été complétées et le débiteur vulnérable n’a pas complété la demande ou les pièces justificatives dans le délai prescrit,
• Si l'acte d'ouverture constate la présence de bâtiments non autorisés ou l'utilisation de catégories qui entraînent une interdiction de cession et ne peuvent être régularisées, ou si leur régularisation nécessite le consentement des copropriétaires de biens indivis horizontaux ou verticaux ; ou
  si le rapport d'huissier confirme que la visite a été empêchée.

Après une demande acceptée, si l'institution souhaite procéder à une autopsie, elle doit aviser le débiteur vulnérable de la date de l'autopsie, qui ne peut être inférieure à trois jours ouvrables et maximale de 10 jours ouvrables à compter de la date d'envoi de l'avis. .

Comme prévu par arrêté ministériel, l'ouverture est effectuée par un ingénieur et un évaluateur agréé peut être présent. Dans tous les cas, les personnes qui procèdent à l'autopsie sont munies d'une autorisation écrite de l'institution et l'autopsie est réalisée dans le respect de la vie familiale du débiteur vulnérable.

Le débiteur vulnérable, ou un représentant agissant en son nom, doit faciliter l'accès de l'équipe d'inspection à toute pièce du logement et à toute aire commune de la propriété ou du bâtiment lors de l'inspection. À l’issue de l’inspection, un rapport est dressé, comprenant la conclusion d’un ingénieur sur la présence de constructions ou d’usages non autorisés et, s’il est possible de les régulariser, sur les dépenses de régularisation correspondantes.

Le rapport d'inspection et le rapport de l'ingénieur sont transmis au débiteur vulnérable. Si le certificat d'ingénieur constate l'existence de constructions ou d'usages non autorisés de catégories qui entraînent une interdiction de transfert et ne peuvent être réglés, ou si leur règlement nécessite le consentement des copropriétaires des parts de la propriété horizontale ou verticale, l'institution rejette le demande du débiteur vulnérable.

Si l'accès à la résidence des personnes procédant à l'autopsie à la date spécifiée et pendant la plage d'heures de travail spécifiée est empêché pour quelque raison que ce soit, l'établissement doit informer à nouveau le débiteur vulnérable de la nouvelle date et de la plage d'heures de travail auxquelles le la réouverture doit être effectuée, qui ne peut être inférieure à deux et supérieure à huit jours ouvrés à compter de la date d'envoi du nouvel avis. Outre les personnes ci-dessus, un huissier compétent devra être présent lors de la réouverture.

Si l'accès des personnes procédant à une réinspection au domicile s'est avéré difficile pour une raison quelconque, l'huissier établit un procès-verbal, en informe le débiteur vulnérable et l'établissement est libéré de l'obligation de le recevoir.

Les frais d'ouverture et d'examen sont en tout état de cause à la charge de l'établissement et ne sont pas déduits du prix de transfert. Le coût de déplacement de toute construction ou utilisation non autorisée n’est pas pris en compte par l’évaluateur agréé lors de l’évaluation du titre de propriété d’un débiteur vulnérable. A l'issue des démarches, et si la demande d'inscription du débiteur vulnérable n'est pas rejetée, l'organisme paie des frais de transfert. Les frais de règlement de toute construction ou utilisation non autorisée sont déduits de ce montant.

Concernant la capacité d’un débiteur vulnérable à racheter un bienla décision ministérielle stipule que L’acquisition du droit patrimonial d’un débiteur vulnérable par un organisme intervient au moment du paiement du prix et dans l’état juridique et réel du bien, « tel qu’il est et tel qu’il est ». Après paiement du prix de rachat, un acte de paiement est établi, qui constitue le titre de propriété du transfert. Le sujet est chargé d'accomplir les démarches nécessaires à la rédaction de l'acte, ainsi que de payer les services d'un notaire, du cadastre et d'autres autorités.

Au plus tard trois jours calendaires après le paiement des frais d'achat de la résidence principale, un contrat de location correspondant est signé entre le débiteur vulnérable et l'organisme. Si pour une raison quelconque débiteur vulnérable ne s'est pas présenté à la signature, le contrat de location est en cours de signature au nom d'un débiteur vulnérablemais une personne morale, sans avoir besoin d'une forme notariée.

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