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Chaque jour, des milliers de citoyens recherchent sur Internet des informations sur une évaluation objective de la valeur d’un bien immobilier.

Histoire valeur objective remonte à 1982. L’indicateur est défini et établi par l’article 41 de la loi 1249/1982 afin de mettre fin à l’agitation et à la confusion qui surgissent entre les contribuables et l’administration fiscale, qui a déterminé la base imposable de la valeur de la propriété à l’heure actuelle.

Mais pas seulement. Cela devait être fait pour l’État pourrait percevoir le montant minimum de l’impôt sur le transfert de biens immobiliers. Les valeurs objectives ont servi de base au calcul des dizaines de taxes et de frais qui pèsent sur l’immobilieret au fil du temps, il y a eu « des centaines de milliers » d’ajustements et est devenu baromètre des prix commerciaux sur le marché immobilier.

Aujourd’hui, 41 ans après la première application de l’indicateur, la valeur objective commence à jouer un rôle différent : aider à attirer les investisseurs étrangers qui voient de grandes opportunités dans l’immobilier grec.

Il y a deux ans, la « valeur objective » n’était plus un mystère, puisqu’elle pouvait être trouvée en regardant un ordinateur, une tablette ou un téléphone portable.

À l’aide d’une carte interactive numérique créée par le ministère des Finances et le Secrétariat général des systèmes d’information de l’administration publique, les citoyens peuvent déterminer le prix de la zone établie dans la zone où se trouve leur propriété et calculer sa valeur objective.

Selon Dimosthenis Anagnostopoulos, secrétaire général des systèmes d’information, les recherches de prix immobiliers dans les zones sont effectuées non seulement par des Grecs qui veulent connaître la valeur de leur propriété, mais aussi par des milliers d’étrangersintéressé à investir dans le marché immobilier grec.

Seul en deux mois, de mars à avril 2023, 55 000 citoyens ont utilisé l’application numériquepour connaître la valeur objective de leur bien ou pour mener leur propre étude de marché, alors que le trafic journalier durant cette période variait de 1500 à 4000 personnes. Sur les 55 000 citoyens qui recherchaient des valeurs objectives, 4805 sont des étrangers de 83 pays qui s’intéressent à l’immobilier dans notre pays. Les cinq premiers étaient des citoyens des États-Unis (783), de Grande-Bretagne (663), d’Allemagne (642), de Chine (344) et des Pays-Bas (226).

Ces derniers mois, la carte numérique a servi plusieurs millions de requêtes de recherche et d’estimations immobilières réalisées par plus de 130 000 utilisateurs différents, dont plus de 10 000 étrangers.

On estime que l’investissement immobilier cette année dépassera le record de 2022, lorsque le marché grec a enregistré un afflux de 1,975 milliard d’euros en provenance de l’étranger. Comme le montrent les visites sur place, en plus des expatriés des États-Unis, d’Australie et d’Allemagne, la liste comprend également des personnes intéressées de Hong Kong, de Taïwan, de Thaïlande, des Bermudes et même du Japon.

L’intérêt des étrangers s’explique aussi chasser le visa d’or« , un programme d’acquisition de la citoyenneté par ceux qui acquièrent des biens immobiliers de grande valeur dans le pays. La  » mode  » d’une  » datcha au bord de la mer  » a incité des milliers de ressortissants de pays tiers à investir sur le marché immobilier grec .

Selon le ministère de la politique migratoire, au premier trimestre 2023, il y a eu 2015 demandes de permis de séjour en Grèce, tandis que sur l’ensemble de 2022, il y a eu 4365 demandes.

Les zones pour lesquelles les étrangers sont intéressés à apprendre les valeurs objectives applicables aujourd’hui sont le centre d’Athènes, Thessalonique, Halkidiki, Patras, Mykonos, Paros, Kalamata, la région de Corinthe.

À court terme, selon les estimations de la Banque de Grèce, l’intérêt pour les investissements, principalement de l’étranger, restera élevé, notamment en ce qui concerne les positions privilégiées spécifiques dans le bassin de l’Attique et dans les zones caractérisées comme touristiques.

Les données montrent que le marché du logement est toujours il y a une forte tendance à la hausse du taux annuel de variation des prixmême s’il existe des différences régionales. Les prix des appartements (en termes nominaux) ont augmenté de 11,1 % en glissement annuel en 2022, contre une croissance de 7,6 % en 2021 et une croissance de 4,5 % en 2020. Les prix des appartements neufs (jusqu’à 5 ans) en 2022 ont augmenté de 11,8 %, légèrement plus que les anciens appartements (10,5%). Par zone géographique, des taux de croissance annuels élevés des prix des appartements ont été enregistrés dans les grands centres urbains du pays, plus précisément Athènes (13,0 %) et Thessalonique (11,8 %), bien au-dessus de la moyenne annuelle pour l’ensemble du pays.

Chaque citoyen peut carte numérique voir le prix de zone actuellement appliqué dans la zone où se trouve la propriété d’intérêt et calculer la valeur objective en quelques clics de souris. Le citoyen sélectionne à travers la carte numérique (https://www1.gsis.gr/valuemaps/) la rue où se trouve la propriété et le prix sera automatiquement affiché.

Pour calculer la valeur objective d’une propriété, vous devez spécifier des caractéristiques spécifiques, telles que le nombre de façades, le nombre d’étages, les mètres carrés, la date de construction, etc., et à chaque étape, la valeur est calculée automatiquement.

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