Airbnb défie les hôteliers

Les hôteliers ont lancé une guerre ouverte contre les propriétaires d'Airbnb avec l'initiative « Talk About Our Lives ».

En résumé : les hôteliers affirment que la hausse des locations à court terme a conduit à… à une diminution de la disponibilité des biens immobiliers et la hausse des coûts du logement, ce qui a engendré de graves problèmes sociaux.

Lors de la conférence de presse, ΞΕΕ a présenté les recherches de Grant Thornton sur les principales tendances et l'impact des locations à court terme. Voici quelques-unes des conclusions de l’étude :

• Sur une période de cinq ans (2019-2023), les vacances locatives de courte durée ont augmenté de 100 %, tandis que les vacances hôtelières n'ont augmenté que de 3,5 %.
• Le prix moyen des locations à court terme est 200 à 900 % plus élevé que celui des locations à long terme.
• Réduire l’offre de locations à long terme et déplacer les locataires de longue durée.

Médias a discuté avec les acteurs du marché de la location à court terme de ce qu'ils pensent de cette initiative ΞΕΕ.

Des inexactitudes…

Georgios Kanellopoulos, membre de l'Association des sociétés de location à court terme, a déclaré : « On écoute les hôteliers, et c’est comme on écoute les retraités qui nous disent qu’ils ne peuvent pas vivre un mois. C'est ridicule… Il s'agit clairement d'une démarche visant à mettre encore plus de pression sur le gouvernement avant le TIF, puisque le gouvernement cherche uniquement à accorder des allégements fiscaux à ceux qui louent à long terme.

« On dit que les prix des loyers ont augmenté à cause des locations à court terme. Ils ne nous disent pas pourquoi les prix ont augmenté ni où Airbnb n'est pas disponible. En outre, l'étude de Grand Thorton présentée indique que le prix moyen des locations à court terme est de 200 à 900 % plus élevé que celui des locations à long terme. Ce inexactitudepuisque le prix d'un très bon bien peut être au maximum 30 à 40 % plus élevé, et même sans tenir compte des problèmes qui peuvent survenir avec les locations à long terme (par exemple, manque de garanties locatives).

La solution au problème du logement n’est pas de fermer Airbnb, mais d’augmenter l’offre de biens immobiliers. Nous parlons de 700 000 propriétés fermées dans toute la Grèce, dont 150 000 en Attique. Considérez qu’il existe 12 000 Airbnbs dans tout l’Attique. En outre, les revenus directs des locations de courte durée pour le seul État s'élèvent à 1,5 milliard d'euros.

Si nous regardons plus loin, réfléchissons à la manière dont le marché de la location à court terme profite à l’économie locale et à la communauté locale. Et même la grogne des hôteliers arrive à un moment où les hôtels poussent comme des champignons. De plus, le secteur de la location courte durée est l’un de ceux où la conformité fiscale est la plus élevée (95 %) puisque les réservations se font via des plateformes.

Surprendre…

Theocharis Michaelides, président de la STAMA (Short-Term Rental Accommodation Association), a également vivement réagi : « Nous sommes surpris d'entendre parler des dernières « recherches » de Grant Thornton sur une industrie qu'il ne connaît pas et pour laquelle il n'a bénéficié de l'aide d'aucun expert. Contrairement à Grant Thornton (et à ses bailleurs de fonds), STAMA examinera attentivement le contenu de cette étude et y répondra par un communiqué de presse.

Cible

Le président de l’Association pour l’économie du partage, Dima Teodora, a déclaré : « Les locations à court terme visent à tort à résoudre le problème du logement, solution – immobilier fermédont le pourcentage est bien supérieur à celui d’Airbnb.

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