Acheter une propriété : le pire moment pour acheter au lieu de louer

Accès au marché immobilier pour ceux qui souhaitent devenir propriétaire de leur premier logement, c’est-à-dire qui l’achète pour la première fois est devenu plus difficile que jamais. Toutefois, le marché immobilier tendu n’est pas non plus idéal pour les propriétaires.

Le coût d’achat d’une maison par rapport au coût de location est à son plus haut niveau depuis au moins 1996. Selon l’analyse de CBRE, le paiement mensuel moyen d’un nouveau prêt hypothécaire est 52 % plus élevé que le loyer moyen d’un appartement. La dernière fois que ce chiffre a semblé insuffisant, c’était avant l’effondrement du marché immobilier en 2008. Mais même alors, au deuxième trimestre 2006, il atteignait 33 %, note le Wall Street Journal.

Théoriquement, le coût d’achat et de location devrait être à peu près le même, déclare Matt Vance, responsable de la recherche multifamiliale chez CBRE. Bien que les propriétaires profitent de la hausse des prix des logements, ils investissent également plus d’argent dans leur logement que les locataires à des fins telles que les rénovations et les rénovations.

Qu’est ce qui a changé

Selon le Wall Street Journal, de 1996 à la mi-2003,les coûts moyens d’achat et de location étaient à peu près les mêmes, Mais après la crise financière mondiale, la faiblesse des taux d’intérêt et une offre excédentaire de logements ont entraîné cette situation dans les années 2010. l’achat est devenu en moyenne 12 % moins cher que la location. Les valeurs immobilières élevées d’aujourd’hui reflètent la montée en flèche du coût de la dette : Les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires à 30 ans atteignent 8 %, et les prix élevés de l’immobilier suite au confinement ont accru la valeur de l’accession à la propriété.

Une personne qui contracte actuellement une hypothèque sur 30 ans sur une maison de 430 000 $ avec une mise de fonds de 10 % paierait environ 3 200 $ par mois, soit 60 % de plus que si elle avait acheté la même maison il y a trois ans. Les loyers ont augmenté de 22 % sur la même période, même si cette croissance reste légèrement plus rapide que l’inflation globale aux États-Unis.

« Demande de l’ombre »

La hausse des prix de l’immobilier rend difficile pour les locataires de constituer un dépôt de 10 %, sans parler du coût croissant d’un prêt hypothécaire. « Il y a beaucoup de demande fantôme pour le logement : beaucoup d’acquéreurs d’une première maison attendent en marge que le système de colonisation entre en vigueur », a déclaré Odeta Koushi, économiste en chef adjointe à la First American Financial Corporation, au Wall Street Journal.

Un effondrement des prix rétablirait l’équilibre du marché, mais cela est peu probable à moins d’une grave récession. Ceux qui ont acheté leur maison pendant une période de taux d’intérêt bas ont obtenu un financement bon marché : environ 80 % des prêts hypothécaires émis aux États-Unis ont des taux d’intérêt inférieurs à 5 %. Cela incite les propriétaires à rester sur place en limitant l’offre de maisons à vendre.

Sur le papier, ces propriétaires peuvent sembler profiter de la situation actuelle, mais ils sont également confrontés à des coûts. Ils ne peuvent pas déménager facilement, et la baisse des prix de l’immobilier due aux prix records n’en vaut peut-être pas la peine étant donné la hausse des taux hypothécaires.

Offre limitée sur le marché locatif
Le logement est inabordable pour de nombreux locataires Les propriétaires peuvent généralement augmenter le loyer. Cependant, l’offre de logements locatifs n’est pas si limitée et la surabondance d’appartements nouvellement construits maintient les loyers à un niveau bas. La demande des locataires est également plus faible que pendant la pandémie, car la plupart des personnes envisageant de déménager l’ont déjà fait au cours des deux dernières années.

La société américaine de financement hypothécaire Fannie Mae estime que le taux d’inoccupation des logements multifamiliaux aux États-Unis atteindra 6,25 % en 2024, dépassant la moyenne sur 15 ans de 5,8 %.

Cela touchera les investisseurs institutionnels qui ont investi des milliards de dollars dans l’immobilier locatif aux États-Unis ces dernières années. Les stocks d’appartements locatifs sont également sous-performants. Depuis le retour des primes à l’achat de maisons début 2021, les actions d’AvalonBay Communities et d’Equity Residential sont en baisse de 6 % et 18 %, respectivement, tandis que le S&P 500 est en hausse de 8 %.

Dans un marché immobilier américain en difficulté, même s’il devrait être conçu spécifiquement pour les propriétaires occupants, il se peut que seuls les locataires à vie obtiennent ce qu’ils veulent, conclut le Wall Street Journal.

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