Immobilier : nouvelles hausses de prix dans 5 quartiers d’Athènes

Selon l’Observatoire GEOAXIS des valeurs des appartements 2023, une croissance impressionnante des prix de vente potentiels des appartements continue d’être enregistrée dans cinq zones du grand Athènes : Ampelokipi (Centre), Maroussi (Nord), Paleo Faliro (Sud), Peristeri (Ouest) , Holargos (Est).

Entre le troisième trimestre 2023 et le troisième trimestre 2022, la hausse annuelle moyenne sera de 14,92% pour les nouvelles constructions et de 13,81% pour les appartements anciens.

L’augmentation significative des prix est due au fait qu’en raison d’une forte réduction de l’offre (due à l’excellente saison touristique et à Airbnb), l’échantillon de cette année comprenait principalement appartements beaucoup plus récents et plus chers.

Les résultats de l’analyse de l’entreprise au cours des 10 dernières années sont importants. L’analyse des données montre que l’augmentation moyenne des nouveaux bâtiments est de 66% et celle des anciens appartements de 61% par rapport aux valeurs de 2014.

Nouveaux appartements
Pour les appartements de nouvelle génération d’une superficie moyenne de 95 m², d’un âge moyen de seulement 2 ans et situés au 1er étage, l’étude de marché a permis de conclure que les prix les plus élevés ont été enregistrés à Holargos (4048 euros/m²). .m. à partir de 3565 euros/m² m, avec une croissance annuelle de 13,55%).

Viennent ensuite : Paleo Faliro (3400 euros/m2 à partir de 2950 euros/m2 avec une croissance annuelle de 15,25%), Maroussi (3304 euros/m2 à partir de 2856 euros/m2 avec une croissance annuelle de 15,69%), Ampelokipi ( 2795 euros/m2 à partir de 2500 euros/m2 avec une croissance annuelle de 11,80%) et Peristeri (2401 euros/m2 à partir de 2029 euros/m2 avec une croissance annuelle de 18,33%).

Sur la base de ce qui précède, Peristeri a enregistré la plus forte augmentation annuelle et Ampelokipi la plus faible par rapport à toutes les autres régions.

Appartements anciens (35+ ans)
Pour les appartements plus anciens, d’une superficie moyenne de 100 m², d’un âge moyen de 43 ans et situés au 2ème étage, l’enquête a montré que les valeurs les plus élevées ont été enregistrées à Holargos (2 235 euros/m²). à partir de 1 985 euros/m² avec une augmentation annuelle de 12,59 %). Viennent ensuite : Maroussi (1 852 euros/m² contre 1 620 euros/m² avec une croissance annuelle de 14,20%), Paleo Faliro (1 751 euros/m² contre 1 536 euros/m2 avec une croissance annuelle de 14,20%). % ), Peristeri (1487 euros/m2 contre 1268 euros/m2 avec une croissance annuelle de 17,27%) et Ampelokipi (1457 euros/m2 contre 1313 euros/m2 avec une croissance annuelle de 10,97%).

Sur la base de ce qui précède, Peristeri a enregistré la plus forte augmentation annuelle et Ampelokipi la plus faible par rapport à toutes les autres régions..

Génération de locataires
On constate l’émergence d’un très grand pourcentage de jeunes d’aujourd’hui dans l’incapacité de posséder leur propre logement (génération des locataires), qui devrait prédominer dans les décennies à venir, même dans les pays où les taux d’accession à la propriété sont élevés, comme la Grèce et l’Espagne. Longue durée l’écart entre la croissance du salaire de base et le coût de l’immobilier est indicatif et explique pleinement, d’un point de vue financier, la transition des citoyens vers la location (réticence à s’engager dans l’achat de leur propre logement ou absence d’opportunités).

Il convient de noter qu’entre 2012 et 2022, selon Eurostat, les salaires de base ont diminué de 11,7%, tandis que le coût des appartements dans tout le pays a augmenté de 17,0%, selon la Banque de Grèce.

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