Le géant américain de l’immobilier WeWork fait faillite

Le géant américain de l’immobilier WeWork a déposé son bilan en vertu de la loi américaine, ce qui suscite de sérieuses inquiétudes car de nombreuses prédictions font état d’un éclatement de la bulle immobilière (la flambée des prix de l’immobilier n’est pas normale), ce qui pourrait conduire à une crise financière mondiale.

Pour ceux qui ne l’auraient pas encore compris, rappelons que la crise financière commence et se termine par le marché immobilier. Il convient de noter que ces derniers jours, trois des « Grand cinq » Banques américaines : Wells Fargo, JP Morgan et BlackRock. En effet, la crise humanitaire provoquée par les guerres au Moyen-Orient et en Ukraine exacerbe les défis auxquels est déjà confrontée une économie internationale fragile, affirment les deux premières sociétés, et les hausses agressives des taux d’intérêt de la Fed pourraient déclencher une crise du marché immobilier similaire à celle des années 1980. selon Wells Fargo, qui tire la sonnette d’alarme sur « éclatement » bulle immobilière.

La négociation des actions WeWork a été suspendue jusqu’à l’ouverture de la bourse lundi matin. A cette époque, le cours de l’action était de 84 cents. Le dépôt de bilan était attendu après qu’un article du Wall Street Journal a rapporté le 31 octobre que la société prévoyait de déposer son bilan. WeWork a déclaré avoir conclu un accord avec ses créanciers pour prolonger jusqu’au 6 novembre un délai de grâce de 30 jours pour rembourser une partie de sa dette.

Dans un communiqué, la société a indiqué avoir conclu un accord de restructuration avec des actionnaires représentant environ 92 % des obligations garanties. Le dépôt de bilan n’affectera pas les opérations de WeWork en dehors des États-Unis et du Canada. L’entreprise a ajouté que ses installations restent ouvertes et opérationnelles. Cependant, l’entreprise a déclaré que dans le cadre de la restructuration «Une nouvelle optimisation du portefeuille de bureaux commerciaux à louer sera réalisée.»

Selon Businessinsider, le portefeuille de la société comprend 777 bureaux dans 39 pays. « Il est maintenant temps d’avancer vers l’avenir en abordant de manière agressive les problèmes liés à nos baux existants et en améliorant considérablement notre bilan. »a déclaré David Tolley, PDG de WeWork.

À son tour, le co-fondateur et ancien PDG de l’entreprise, Adam Neumann, qui a quitté son poste en 2019, citant le fait que le public surveille de près ses activités, ce qui rend difficile la gestion de l’entreprise, a qualifié la nouvelle de faillite imminente. « décevant ».

« Il était difficile pour moi de regarder de côté l’échec de WeWork en 2019 à capitaliser sur un produit qui est désormais plus pertinent que jamais. »dit sa déclaration.

À son apogée, l’entreprise était valorisée à 47 milliards de dollars, mais depuis que les projets d’introduction en bourse en 2019 ont échoué en raison des inquiétudes concernant la rentabilité de l’entreprise et du comportement inapproprié de Neumann, la startup a été dans la tourmente.

L’investisseur japonais SoftBank a investi des milliards de dollars dans la startup immobilière et reste son actionnaire majoritaire, selon Insider. Cependant, WeWork n’a jamais réalisé de bénéfices. Au cours du premier semestre, l’entreprise a perdu 696 millions de dollars. Depuis 2019, la valeur de l’entreprise n’a cessé de baisser. En avril, le cours de l’action est tombé en dessous de 1 dollar et a été menacé de radiation de la Bourse de New York. Et en août, WeWork a annoncé que « des doutes substantiels » que cela peut durer longtemps.

La faillite de WeWork intervient au milieu d’un bouleversement qui dure depuis des années dans le secteur de la location de bureaux. Les sociétés immobilières commerciales ont du mal à se remettre des changements au milieu de la pandémie de travail à distance qui a freiné la demande de bureaux dans le monde entier, alors même que de nombreuses entreprises sont passées à un modèle hybride ou ont obligé leurs employés à retourner au bureau à temps plein la journée. WeWork opère actuellement dans plus de 300 sites dans le monde

Le processus de faillite aux États-Unis permet aux entreprises d’annuler une partie de leurs dettes et de se réorganiser. En 2019 et début 2020, WeWork a licencié des milliers d’employés et supprimé des dizaines de baux de bureaux et d’avantages sociaux, le tout dans le cadre de multiples enquêtes gouvernementales. Les échecs de WeWork se sont poursuivis. Moins d’un mois après le début du mandat du nouveau PDG, la pandémie a commencé en 2020 (l’un des premiers cas publics de coronavirus à New York a été identifié chez une personne qui travaillait dans l’un des bureaux de WeWork). Les bureaux du monde entier se sont vidés et le secteur immobilier, autrefois stable, a plongé dans un chaos sans précédent dont il ne s’est jamais remis.

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