Interdiction d’espèces lors de l’achat d’un bien immobilier. Amende jusqu’à 0,5 million d’euros et résiliation du contrat

Ceux qui achèteront et vendront une propriété au cours du dernier trimestre 2023 seront confrontés à des contrôles stricts et éventuellement à des amendes et des pénalités s’ils décident de le faire. opérations en espèces.

L’AADE entend prendre un contrôle strict sur ceux qui sont pressés de réaliser des opérations d’achat et de vente immobilières, entièrement ou partiellement réalisées en espèces, puisqu’à partir du 1er janvier 2024, le paiement se fera exclusivement par des moyens de paiement bancaires. Ainsi, si les auditeurs de l’AADE découvrent des irrégularités ou des transferts de fonds non déclarés, les acheteurs et les vendeurs seront tenus de payer de lourdes amendes et seront également audités par le parquet pour déterminer l’origine des fonds.

Cependant, selon des sources de l’AADE, les transactions en espèces des cinq dernières années sont également scrutées à la loupe, puisque sur les 338.511 déclarations de transfert de propriété, d’une valeur totale de 27,7 milliards d’euros, 84.354 ont été émises entièrement ou partiellement en espèces.

Que propose le nouveau projet de loi ?

Le projet de loi, qui devrait être soumis au vote avant l’ajournement du Parlement pour cause de vacances, stipulerait notamment que les acheteurs au comptant d’un bien immobilier paieraient des amendes allant de 10 000 à 500 000 euros à partir du 1er janvier 2024 et que le contrat serait automatiquement annulé. .

La nouvelle disposition incluse dans le compte de taxes prévoira ce qui suit :

• Un contrat d’achat et de vente de biens immobiliers qui précise un acompte, un paiement partiel ou total en espèces est nul et ne peut être transféré.
• Les contrevenants sont punis d’une amende de 10 % du prix payé en espèces.
• L’amende est minimum 10 000 euros et un maximum de 500 000 euros pour chaque infraction. Par exemple, dans le cas de la vente et de l’achat d’un bien immobilier d’une valeur de 100 000 euros, le contrat sera annulé et les contribuables s’exposeront à une amende de 10 000 euros, soit 10 % du prix au comptant (et constitue l’amende minimale). Même si le prix d’achat est de 5 000 euros, l’amende sera toujours de 10 000 euros.

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