Les prix de l’immobilier résidentiel sur le marché grec continueront d’augmenter au cours des premiers mois de 2024. Selon l’indice des prix Spitogatos (SPI), l’année est déjà terminée pour des prix de vente avec une croissance annuelle à deux chiffres et une croissance des loyers atteignant 7%.
Dans le même temps, les leaders du marché affirment que la croissance qui se produira dans le secteur du logement se situera entre 5 à 15%, Au cours de la nouvelle année, la demande intérieure commencera à décliner progressivement. Cependant, comme le rapporte jeu de puissanceles zones qui continueront à connaître des prix élevés au cours de la nouvelle année sans être particulièrement influencées par d’autres facteurs sont celles qui accueillent des étudiants et des touristes.
En 2024 notamment, les professionnels du marché voient un potentiel important dans le secteur résidentiel, notamment avec les nouvelles propriétés à haute énergie et les appartements avec services qui se vendent fortement, même dans les banlieues traditionnellement considérées comme plus abordables.
Dans le même temps, les prix dans les zones traditionnellement chères ont atteint chiffres à cinq chiffres par mètre carré. Les prix des logements d’occasion resteront également élevés, augmentant plus rapidement que ceux des logements neufs au cours des derniers mois.
En outre, une nouvelle croissance est attendue dans les banlieues ouest, qui suscitent l’intérêt des étrangers et des Grecs, car les prix d’achat et de location de logements y sont plus abordables. Déjà, des zones telles que Nea Ionia, Peristeri, Aigaleo et la région d’Acharnon sont en tête de la croissance au cours des derniers trimestres. Au global, la banlieue ouest a enregistré une croissance sur un an de 18,7% au deuxième trimestre 2023, le prix moyen demandé atteignant 1 875 € le m². m, tandis que les loyers ont augmenté de 9,20% par rapport à l’année dernière.
Terrain à Acharnes (Athènes), 45 000€
Au cours de la nouvelle année, des augmentations de prix seront également enregistrées au Pirée, qui est devenu en 2023 le champion des augmentations de prix tant pour la location que pour la vente de biens immobiliers. Cela était dû à la demande accrue de propriétés dans les zones Golden Visa, Metro et les nouvelles zones de réaménagement. Notamment, le prix moyen du loyer est actuellement de 9,6 euros le m². m contre 8,18 euros l’année dernière, soit une augmentation de 17,40%. La même chose se produit avec le prix de vente moyen, qui est de 2 174 euros le mètre carré, soit une augmentation de 23,20% par rapport au trimestre correspondant de 2022, où une maison coûtait en moyenne 1 765 euros le mètre carré.
Les banlieues sud sont des zones où une hausse des prix est inévitable en 2024, car elles attirent à la fois les étrangers et les riches Grecs. A ce jour, le prix moyen demandé est de 3 611 € le mètre carré, soit une hausse de 14 % sur l’année. À l’extrémité supérieure de la fourchette de prix demandée se trouve Vouliagmeni, où les prix des logements peuvent atteindre 20 000 € le mètre carré, tandis que les prix de vente dans les zones d’Alimos et d’Elliniko devraient monter en flèche en 2024 grâce à un méga-projet de bonne volonté visant à réaménager l’ancien Elliniko. Aéroport.
L’année 2023 a marqué le retour dynamique des banlieues nord sur le marché immobilier grec, comblant ainsi l’écart important formé au cours des cinq dernières années avec le sud, avec des ventes importantes réalisées cette année. En 2024, l’intérêt des Grecs et des étrangers augmentera, alors que l’on constate déjà une augmentation impressionnante des prix – près de 34 % au cours de l’année, comme ce fut le cas à Agia Paraskevi et Pefki.
Quant aux maisons en construction à Maroussi, dont la date d’achèvement est 2024, aux normes énergétiques élevées et aux équipements publics, elles sont vendues à des prix supérieurs à 7 000 euros le m². À Halandri, de nouveaux appartements en construction en classe énergétique A+, avec utilisation d’une piscine commune, sont proposés à des prix supérieurs à 6 000 euros par m².
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