Alfa Bank : plus de 1,6 milliard d’investissements étrangers dans l’immobilier en Grèce

La dynamique du secteur grec de la construction s’est poursuivie en 2023, comme en témoigne la dynamique de divers indicateurs économiques tels que la production, l’investissement, l’activité de construction privée et l’emploi.

En revanche, au niveau européen, les coûts élevés des intrants, les conditions de financement plus strictes et les pénuries de main-d’œuvre ont ralenti l’activité de construction, en particulier pour les bâtiments résidentiels, et limité les investissements, a déclaré Alpha Bank.

L’analyse de la banque souligne que malgré la reprise du secteur, notamment au cours des trois dernières années, l’activité de construction en Grèce est encore loin des niveaux élevés enregistrés avant la crise financière du pays. La tendance à la hausse du secteur grec de la construction se reflète dans la dynamique des indicateurs suivants :

La valeur ajoutée brute (VAB) du secteur de la construction a augmenté à un rythme élevé à partir de 2018 – à l’exception de 2020 en raison de la pandémie – contribuant ainsi à la croissance économique du pays. En particulier, la VAB de la construction en Grèce a augmenté de près de 11 % par an en 2021-2022 et de 17,2 % par an au cours des neuf premiers mois de 2023.

Source: ELSTATEurostat

La production du secteur de la construction au niveau de l’Union européenne (UE-27) a augmenté de 2,8 % en 2021, avant de ralentir à 1,3 % en 2022 et à 0,5 % au cours des neuf premiers mois de 2023. Toutefois, la VAB de ce secteur en Grèce est nettement inférieure en termes réels par rapport aux niveaux enregistrés avant 2010. En 2006, la VAB de la construction était de 12,3 milliards d’euros (prix constants de 2015), soit 5,3 % du PIB, en 2017 elle a progressivement diminué pour atteindre 2,7 milliards d’euros, soit 1,5 % du PIB, et en 2022 elle était de 3,4 milliards d’euros. Il convient de noter qu’au cours des neuf premiers mois de 2023, la VAB de la construction a approché 89 % du chiffre correspondant pour l’ensemble de 2022 et que sa part dans le PIB est passée à 2,1 %.

L’indice de production dans la construction a augmenté de plus de 24 % en 2022, ce qui constitue le taux le plus élevé parmi les pays de l’UE-27. Au cours des neuf premiers mois de 2023, l’indice a continué de croître de 13,4% sur un an, tandis que parmi les catégories individuelles qui composent l’indice, la production de construction (bâtiments), liée principalement à la construction privée, a augmenté de 16,7%, et la production de travaux de génie civil liés à la construction publique – de 11,3 %.

Ce tableau positif se reflète également dans la croissance dynamique des investissements dans la construction, qui augmentent depuis 2020.

Source : ELSTAT

L’investissement dans les bâtiments résidentiels a augmenté de 33,7% en 2022 et de 40,2% au cours des neuf premiers mois de 2023, tandis que l’investissement dans d’autres constructions a affiché une croissance de 9,5% et 5,5%, respectivement. Dans l’ensemble, au cours des neuf premiers mois de 2023, les investissements dans la construction ont approché 84 % du total de 2022 et ont augmenté d’environ 16 % par rapport à la même période de 2022.

Malgré la tendance à la hausse des investissements dans la construction de logements ces dernières années, ils sont encore nettement en retard par rapport aux indicateurs de la période précédant la crise économique dans le pays et, en outre, il y a un changement dans la structure des investissements dans la construction. En particulier, depuis 2012, les investissements dans la construction de logements représentent environ 26 % de l’investissement total en construction (au cours des neuf premiers mois de 2023, il y a une augmentation et la part des investissements dans la construction de logements approche 37 % de l’investissement total en construction), tandis que le chiffre correspondant pour la période de 1995 à 2011 était de 61 %.

À partir de 2017, à l’exception de 2022, l’activité de construction privée a connu une augmentation significative, malgré des conditions étonnamment défavorables liées à la fois aux mesures restrictives prises pendant la pandémie et à la hausse des prix, qui se sont intensifiées en raison de l’invasion de l’Ukraine par la Russie. Une augmentation significative de 46 % en 2021 a été suivie d’une légère baisse de 2,2 % en 2022, tandis qu’au cours des neuf premiers mois de 2023, l’activité de construction privée (en volume, m³) a enregistré une augmentation significative de 18 % par rapport à la même période en 2022, dépassant déjà 80 % du total de 2022.

Source : ELSTAT, Banque de Grèce, ΟΟΣΑ

Enfin, la tendance à la hausse dans la construction se reflète dans la croissance de l’emploi dans ce secteur – de 9,4 % par an au cours des neuf premiers mois de 2023. Cela correspond à une augmentation de 17,1 pour cent des nouvelles inscriptions d’entreprises dans le secteur de la construction au cours de la même période, selon les dernières données d’ELSTAT.

Dans le même temps, le marché immobilier continue de se redresser activement. En particulier, les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté de 11,9% au troisième trimestre 2023 par rapport au même trimestre de 2022, et au cours des neuf premiers mois de 2023, la hausse annuelle a été de 13,9%. Les facteurs importants pour la hausse des prix sur le marché immobilier sont notamment le taux de croissance économique positif depuis 2017 et surtout en 2021-2022, l’augmentation des investissements dans la construction, les investissements directs étrangers (IDE) dans l’immobilier et le programme Golden Visa.

Fait révélateur, la croissance du nombre de demandeurs de Golden Visa en 2022 a été de 118 % par rapport à 2021, tandis que les IDE dans l’immobilier ont également augmenté à un rythme très élevé : de 68 % en 2022, pour atteindre 2 milliards d’euros, et de 29 % pour l’année 2022. neuf premiers mois de 2023 par rapport à la même période en 2022, dépassant 1,6 milliard d’euros.

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À partir de 2022, et notamment à partir du troisième trimestre, on observe une différence significative dans l’évolution des prix de l’immobilier entre la Grèce et la zone euro. Ainsi, en 2022, le taux de croissance annuel moyen des prix de l’immobilier était de 11,9 % en Grèce, contre 7,2 % dans la zone euro. En outre, les données actuellement disponibles suggèrent une tendance inverse en 2023, puisque les prix de l’immobilier en Grèce continuent d’augmenter au cours des neuf premiers mois, tandis que dans la zone euro, ils ont légèrement baissé de 0,6 % sur la base des données du premier semestre. La tendance à la hausse des prix en Grèce, par rapport au reste de la zone euro, est en grande partie due au fait qu’en Grèce, les prix de l’immobilier regagnent progressivement le terrain perdu en raison de la crise économique prolongée de la dernière décennie.

En particulier, selon les dernières données disponibles, au troisième trimestre 2023, les prix de l’immobilier résidentiel en Grèce se sont collectivement redressés d’environ 57,8 % par rapport à leurs plus bas (troisième trimestre 2017), mais sont toutefois en retard de 9,1 % par rapport à leur sommet (troisième trimestre 2017). de 2008). En revanche, les prix de l’immobilier dans la zone euro ont commencé à se redresser à partir de 2014 et ont dépassé les niveaux de 2008 dès 2016, lorsque les prix en Grèce ont continué de baisser.

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