L’immobilier en Grèce et notamment en Attique continue d’attirer les acheteurs étrangers, et pour cause.
Selon les dernières données de la Banque de Grèce, des fonds d’un montant d’environ 1,102 milliard d’euros sont entrés sur le marché intérieur en provenance de l’étranger au premier semestre 2023. Cela représente une augmentation en pourcentage de près de 40 % par rapport à la période correspondante de l’année dernière.
La guerre en Israël a « stimulé » le marché immobilier national. Les Israéliens sont l’une des nationalités les plus populaires parmi les acheteurs étrangers de biens immobiliers en Grèce et surtout en Attique. « Il est trop tôt pour tirer des conclusions sûres », déclare M. Lefteris Potamianos, président de l’Association des agents immobiliers d’Attique.
Il rapporte cependant qu’en En pleine guerre civile, deux contrats importants pour l’achat de biens immobiliers à Athènes ont été signés la semaine dernière. L’un d’un Israélien, l’autre d’un Libanais. L’un d’eux vaut un million d’euros, concerne l’achat d’un terrain à Neos Kosmos sur lequel sera construit un immeuble résidentiel à usage commercial.
Dans le même temps, cependant, les négociations pour l’achat de trois propriétés différentes ont été « gelées » parce que les acheteurs potentiels israéliens « ont décidé d’attendre ».
Comme l’a récemment déclaré M. Spyros Papagiannakis, PDG de Mapei Hellas, une filiale du géant italien des fournisseurs de matériaux de construction, le conflit militaire pourrait également profiter à l’activité de construction, les Israéliens et les Libanais manifestant un vif intérêt pour le logement à Chypre et Grèce.
L’intérêt israélien est également reflété dans les données de Spitogatos Insights sur les recherches de logements enregistrées au troisième trimestre 2023. A savoir, au centre d’Athènes Les Américains occupent la première place, les Britanniques la deuxième et les Israéliens la troisième.. Au troisième trimestre, le prix de vente moyen des maisons du centre d’Athènes a augmenté de 14,4 % par rapport à 2022, atteignant 2 000 euros le m².
La majorité des recherches immobilières provenaient de citoyens américains intéressés par la banlieue sud de l’Attique, où les prix au troisième trimestre, selon Spitogatos, s’élevaient à 3 611 euros le mètre carré, contre 3 167 euros au troisième trimestre 2022, un augmentation de 14%.
En deuxième position dans le sud d’Athènes se trouvent les acheteurs potentiels du Royaume-Uni et en troisième position se trouvent les Allemands.. La même « série » à l’échelle nationale a été enregistrée au deuxième trimestre de cette année.
Dans la région du Pirée, où les prix moyens des logements sont de 2 000 euros le m². (+14,7 % par rapport au troisième trimestre 2022), les Britanniques sont classés numéro 1 lorsqu’il s’agit de rechercher des propriétés à acheter. En deuxième position se trouvent les immigrés américains, en troisième position les Allemands.
Récemment, le réseau immobilier RE/MAX Hellas a noté que Israël fait partie des cinq nationalités les plus populaires auprès des acheteurs étrangers, se classant au premier rang, suivi de la Chine et de l’Allemagne respectivement aux 2e et 3e places..
Selon les données disponibles, les acheteurs potentiels de propriétés israéliennes sont divisés en quatre catégories. Le premier comprend des investisseurs privés qui souhaitent principalement acheter de petits appartements d’un coût total de 100 000 euros. Ces acheteurs s’intéressent aux zones centrales et cherchent à obtenir un rendement annuel net de 5 à 6 % alors que leur pays, comme d’autres marchés matures, ne rapporte que 2 à 3 %.
Les petites et moyennes entreprises israéliennes entrent dans la deuxième catégorie. Le budget dans ce cas varie de 500 000 à 5 millions d’euros, avec un rendement supérieur attendu de 13 %.
Les grandes entreprises israéliennes investissent plus de 5 millions d’euros et recherchent des bénéfices à long terme, tandis que la quatrième catégorie est constituée de propriétaires-courtiers immobiliers qui viennent en Grèce pour élargir le catalogue de propriétés résidentielles et proposer des propriétés au marché israélien.
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