Les sanctions occidentales imposées après le début de la guerre russe contre l’Ukraine ont considérablement entravé la sortie des ressources financières de Russie et, paradoxalement, ont contribué à stimuler l’économie russe, a noté le célèbre économiste Ruben Enikolopov.
Les sanctions n’ont pas complètement bloqué les flux financiers et, ensemble, elles ont joué un rôle dans la modification du mouvement du rouble, ce qui est évident sur le marché immobilier. En 2022, les acheteurs immobiliers russes ont quitté le marché européen pour se diriger vers les Émirats arabes unis (EAU), la Turquie ou le Caucase du Sud et même vers des pays d’Asie du Sud-Est. Après presque deux ans des opérations militaires la direction semble changer à nouveau.
La Turquie et les Émirats arabes unis perdent leur position de leader en tant que destinations d’investissement pour les acheteurs immobiliers russes, tandis que d’autres pays, notamment en Europe occidentale, renforcent leurs positions. Du moins en ce qui concerne la tendance enregistrée dans les études de marché.
Selon un rapport du groupe NF (jusqu’à l’année dernière, il opérait en Russie sous la marque de la société internationale de conseil immobilier Knight Frank), 10 mois janvier-octobre 2023 Les Russes ont concentré leurs demandes sur l’achat de biens immobiliers en Hongrie et à Chypre au lieu des favoris de l’année dernière – la Turquie et les Émirats arabes unis. Selon les résultats de cette enquête, la Turquie est « tombée » à la troisième place, suivie par l’Indonésie et la Grèce qui complètent le top cinq.
La principale motivation qui pousse 6 Russes sur 10 à acheter une propriété à l’étranger est l’obtention d’un permis de séjour ou d’une seconde nationalité, selon une étude du Groupe NF. D’où l’intérêt de la Hongrie, qui envisage d’offrir des permis de séjour à ceux qui achètent une propriété sur son territoire, six ans après que des allégations de corruption ont contraint les autorités à mettre fin à un programme similaire de Golden Visa.
Le « Programme d’investisseurs invités » permet à ceux qui investissent au moins 250 000 € dans des fonds immobiliers locaux ou 500 000 € dans l’immobilier hongrois le droit de demander un permis de séjour renouvelable de 10 ans en Hongrie, conformément à la législation introduite par le Premier ministre Viktor. Orbán. En outre, des dons d’au moins 1 million d’euros à des fonds dits publics seront autorisés.
Où Les achats de biens immobiliers par les Russes en Espagne au premier semestre de cette année ont augmenté de 50 % sur un an. 2.137 transactions ont été réalisées, selon les données du Centre d’informations statistiques notariales.
Bien que la Grèce ait suspendu la délivrance de visas dorés aux citoyens russes et biélorusses, ce processus peut être mené indirectement. Ainsi, Si les Russes intéressés ont ou acquièrent la citoyenneté d’un pays tiers (par exemple, la Géorgie, la Turquie, les Émirats arabes unis, le Kazakhstan, l’Ouzbékistan, les pays des Caraïbes, etc.), ils peuvent alors facilement obtenir un permis de séjour en Grèce.
En même temps, il y a aussi Visa pour nomades numériques pour attirer les nomades numériques en Grèce, qui permet aux ressortissants de pays tiers travaillant dans le domaine de la technologie numérique d’entrer et de rester en Grèce.
Selon le ministère de l’Immigration, en octobre 2023, les Russes titulaires de 324 permis se classent au 6e rang parmi les 10 plus grandes nationalités possédant un premier permis d’investisseur permanent valide dans le cadre du programme Golden Visa (taux de 2,9 %). Les Chinois restent en tête (61,1%), suivis des Turcs avec 698 permis (6,2% du total). Selon la Banque de Grèce, le montant net les investissements directs russes dans l’immobilier grec entre 2002 et 2022 se sont élevés à 174 millions d’euros.
Appartement dans la région d’Athènes 30 m². + véranda 17 m², 65 000 €
En effet, 2022 a enregistré une baisse de 58,4 % par rapport à 2021 : de 24 millions d’euros avant la guerre, les rentrées sont tombées à 10 millions d’euros avec le déclenchement des conflits. Cependant, ce chiffre ne correspond peut-être pas au montant réel entré dans notre pays, car, comme l’expliquent les avocats et les agents immobiliers, les fonds russes pourraient provenir d’un autre pays, par exemple de la Russie. Chypre, Suisse etc. Il en va de même pour les fonds chinois, notent-ils, qui, en plus de la route « directe », passent par Hong Kong et Singapour. Les investissements directs étrangers se sont élevés à 1,64 milliard d’euros au 9ème mois de 2023.
Selon la Banque de Grèce, le taux positif du tourisme et des locations à court terme, ainsi que l’intérêt accru des investissements étrangers pour l’achat de biens immobiliers, notamment dans le cadre du programme Golden Visa, continuent de renforcer la dynamique du secteur immobilier national. marché. En particulier, les investissements directs étrangers sur le marché immobilier ont enregistré une croissance significative au 9ème mois de 2023 et ont atteint des revenus nets de 1,644 milliard d’euros, dépassant de 28,7% le niveau correspondant des recettes enregistré en 2022 (1,277 milliard d’euros).
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