Immobilier : Athènes parmi les meilleurs marchés du monde – étude Knight Frank

Selon une étude menée par Knight Frank parmi les 107 plus grandes villes du monde, Le marché immobilier d’Athènes se classe au 5ème rang mondialet les prix de l’immobilier dans la capitale grecque ont augmenté de 2,4 % au troisième trimestre 2023.

La croissance annuelle des prix à Athènes était de 12 %, contre 102,7 % à Ankara et 77,6 % à Istanbul, qui occupe les deux premières places. Cependant, l’inflation en Turquie est toujours à son apogée et hier, la livre turque est tombée à un nouveau plus bas historique de 29,7060 par rapport au dollar, perdant 37 % en 2023.

En troisième position se trouve Dubaï, où les prix de l’immobilier ont augmenté de 18 % par an, et en quatrième position, juste au-dessus d’Athènes, se trouve Zagreb avec une croissance de 14 %.

Selon Knight Frank, le rythme de la reprise immobilière en 2024 sera limité car, malgré les baisses de taux d’intérêt attendues par les banques centrales plus tard dans l’année, les coûts hypothécaires resteront nettement plus élevés qu’avant la pandémie.

Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter partout dans le monde malgré les efforts des banques centrales pour lutter contre l’inflation en augmentant les taux d’intérêt, affirment les analystes de Knight Frank. La croissance annuelle moyenne des prix est de 3,5 %, bien inférieure à la moyenne sur 10 ans pré-pandémique de 3,7 %.

Parmi les 56 marchés étudiés, 35 ont vu leurs prix augmenter d’une année sur l’autre et 21 ont vu leurs prix baisser. La croissance des prix a atteint 10,9 % au premier trimestre 2022, mais a fortement ralenti à 2,2 % au deuxième trimestre de cette année. L’augmentation du dernier trimestre reflète une croissance plus forte des prix sur plusieurs marchés, notamment l’Irlande, la Suède, le Royaume-Uni et les États-Unis.

Appartement à Athènes – 65 000 euros

Sur ces marchés, les prix résistent malgré la hausse des coûts pour les emprunteurs hypothécaires en raison du manque de propriétés disponibles à la vente. Notamment, malgré les augmentations de taux les plus rapides de l’histoire, les prix de l’immobilier n’ont baissé que légèrement plus tôt cette année, puis ont continué à augmenter et sont actuellement 3,5 % au-dessus de leur sommet de 2022.

Même après ajustement à l’inflation, les prix réels de l’immobilier ne sont que 2 % inférieurs à leur sommet de 2022, malgré des taux d’intérêt plus élevés. La stabilité des prix de l’immobilier s’explique par les fonds disponibles limités, l’augmentation de l’épargne des ménages et la forte croissance des salaires, note le rapport Knight Frank.

En particulier dans des pays comme le Royaume-Uni, la croissance des salaires dépasse l’inflation. Toutefois, la principale préoccupation des marchés concernant la durabilité des prix de l’immobilier est le ralentissement du rythme de reprise des volumes de ventes.

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