Les prix en Europe baissent, mais en Grèce ils montent en flèche

Nouveau rapport ΕΛΣΤΑΤ sur la pauvreté et le dénuement matériel des habitants de la Grèce prouve qu'un habitant sur deux éprouve des difficultés à payer son loyer, ses emprunts et ses factures fixes.

Contrairement aux affirmations du Premier ministre concernant « l'incroyable qualité de vie » en Grèce, un nouveau rapport de l'ΕΛΣΤΑΤ montre que 8 Grecs sur 10 vivent dans la pauvreté.

Nouveaux numéros complète les études Eurostat précédentesselon lequel les habitants des villes grecques sont les plus accablés parmi tous les Européens : presque un ménage sur trois consacre plus de 40 % de son revenu disponible au loyer, aux prêts et aux factures. Le chiffre correspondant pour la population moyenne des villes européennes est de 10,4%, ce qui démontre l'ampleur de l'écart qui nous sépare du reste de l'Europe.

Une nouvelle gifle a été les données d'Eurostat sur l'évolution des prix de l'immobilier pour le 4e trimestre 2023, qui ont augmenté de UE de 0,2% (par rapport au trimestre correspondant de 2022), tandis que dans la zone euro, ils ont diminué de 1,1%. Le rapport d'Eurostat n'inclut pas de données pour la Grèce, qui montre des écarts vertigineux par rapport à la moyenne européenne. Au quatrième trimestre 2023, les prix des appartements en Grèce (en termes nominaux) ont augmenté en moyenne de 11,8 % par rapport au trimestre correspondant de 2022, tandis que pour l'ensemble de l'année 2023, ils ont augmenté en moyenne de 13,4 %, contre une augmentation de 11,9% en 2022.

Eurostat rapporte que les prix de l'immobilier ont chuté de 6,3 % dans l'UE en 2023 et de 6,8 % dans la zone euro, tandis qu'en Grèce, ils ont augmenté de 8,3 % – le rythme le plus rapide depuis 2018. Ils ont recommencé à croître.

Cet indicateur caractérise Hellas comme le pays où les prix de l'immobilier augmentent le plus rapidement de toute l'UE. Viennent ensuite la Croatie avec des prix en hausse de 3,7%, suivie du Portugal de 3%, de la Bulgarie de 2,8% et de la Lituanie de 1,1%, tandis que les prix dans tous les autres pays sont en baisse, l'Allemagne arrivant en tête (-13,9%).

L'évolution des prix de l'immobilier en Grèce, selon la Banque de Grèce, a été fortement influencée par la crise – une très forte baisse de 2008 à 2017 – malgré une baisse verticale simultanée de la construction de logements de 2005 à aujourd'hui, selon ELSTAT. À partir de 2017, les prix ont suivi une tendance à la hausse avec un certain ralentissement dû à la pandémie et ont atteint à nouveau les niveaux de 2008 en 2023.

L'élément le plus important de cette évolution est le fait que la hausse des prix de l'immobilier n'est pas du tout due à une augmentation de la demande intérieure. A l’inverse, la hausse des prix de vente/location ne correspond pas aux revenus des ménages domestiques, qui restent au même niveau. Une augmentation significative du coût du logement est associée à la transformation massive du logement en un produit d'investissement, dont le catalyseur est la demande de logements du tourisme. La situation critique dans laquelle se trouve la crise du logement est, dans une très large mesure, due au manque de politiques de régulation du marché immobilier.

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