Immobilier : ce que les étrangers achètent en Grèce

L’intérêt des investisseurs étrangers pour l’immobilier en Grèce reste vif cette année. Le marché immobilier grec continue d'être une destination d'investissement pour les étrangers car il se développe de manière dynamique, grâce à la reprise économique, à la croissance du tourisme ou aux incitations gouvernementales.

L’intérêt des investissements internationaux pour le marché immobilier grec est concentré des propriétés de luxe sur les îles grecques et sur la Riviera d'Athènes aux anciens appartements en Attique.

Odysseas Athanasiou, PDG de Lamda Development, affirme que de nombreux étrangers cherchent à acheter une propriété en Grèce, notamment des citoyens de Moyen-Orient : les Libanais, les Israéliens et les Égyptiens achètent des maisons pour différentes raisons, tout comme les Saoudiens et les Syriens. Des représentants de la diaspora grecque sont également intéressés, par exemple, les Grecs de deuxième ou troisième génération vivant aux États-Unis, ou les Européens. Cela a poussé le marché et les prix ont augmenté. De plus, Hellenikon a contribué à cette direction, car les gens commencent à se rendre compte qu'il existe un projet en Grèce qui va changer toute la Riviera athénienne.

Immobilier
Après une longue période de stagnation des investissements, l'immobilier redevient un objet d'intérêt, notamment pour les étrangers à la recherche d'opportunités de réaliser des profits élevés. Les données de la Banque de Grèce (BoG) sur les investissements directs étrangers en Grèce sont indicatives, selon lesquelles le secteur immobilier a absorbé plus de 40 % du flux total, ce qui s'explique également par l'activité des fonds et des organismes de services dans l'économie grecque.

En particulier, les entrées de fonds pour l'achat de biens immobiliers se sont élevées à 2,13 milliards d'euros en 2023, ce qui couvre 42,5% des entrées totales d'IDE. Ce montant a augmenté de 8% par rapport aux 1,98 milliard d'euros reçus en 2022 pour l'acquisition de biens immobiliers. Toutes les estimations s’accordent sur le fait que le marché immobilier, toutes catégories confondues, présente des perspectives positives en 2024, comme ce fut le cas au cours des deux dernières années.

Les changements annoncés début 2023, qui ont déclenché une frénésie d’achat, ont également joué un rôle de catalyseur pour une augmentation des investissements étrangers. Les parties intéressées se sont précipitées pour acheter des propriétés au seuil de 250 000 € avant que celui-ci ne double pour atteindre 500 000 € dans des zones telles que le centre d'Athènes et les banlieues nord et sud. Le résultat a été une forte augmentation du nombre de transactions puisque la limite a expiré le 1er août.

Croissance explosive
La « carte » des zones les plus attractives pour l'investissement immobilier est particulièrement intéressante. Selon RE/MAX Hellas, le marché immobilier grec continue d'être l'un des principaux piliers de l'économie et, après une période d'instabilité économique et de récession, il est en phase de reprise.

Le retour à la stabilité économique et aux taux de croissance positifs, associés à la croissance du tourisme et à l'attrait des investisseurs étrangers dans le pays, ont donné une puissante impulsion au développement du marché, ce qui a grandement contribué à la croissance de l'intérêt pour l'immobilier et également influencé les prix.

Le plus grand nombre d'acheteurs immobiliers sont des résidents de Grèce, tandis que les étrangers ne se limitent pas à acheter des biens immobiliers uniquement dans les zones touristiques ou à Athènes et à Thessalonique, mais étendent leur intérêt à d'autres régions qui, jusqu'à récemment, n'étaient pas très demandées. Cela prouve que l'immobilier grec est un acteur clé sur le marché immobilier mondial et qu'il rivalise avec les marchés traditionnels tels que l'Espagne, le Portugal et l'Italie en termes d'intérêt des acheteurs étrangers.

Des prix
Dans la préfecture d'Attique, l'augmentation des prix des immeubles neufs de moins de 5 ans a été en moyenne de 10,6%, tandis que l'augmentation des prix des propriétés d'occasion de plus de 5 ans a été en moyenne de 13,1%. En particulier, dans le centre d'Athènes, les prix des bâtiments neufs de moins de 5 ans ont augmenté de 4,9 % et le prix de vente moyen était de 3 439 euros le mètre carré.

La tendance à la hausse est due à une augmentation des prix dans toutes les zones du centre, les changements les plus importants se produisant dans les zones d'Ampelokipoi et de Zografou. Dans le même temps, une hausse significative de 9,9% a été enregistrée pour les biens âgés de 5 ans et plus, le prix de vente moyen s'élevant à 2 299 euros le mètre carré.

Selon les ventes réalisées du réseau RE/MAX Hellas à Athènes, les zones de Zografou et Hilton ont enregistré la plus forte variation du prix au mètre carré pour les propriétés de plus de 5 ans. Dans la banlieue nord, tant les nouvelles constructions que les biens d’occasion ont connu une croissance encore plus forte qu’en 2022. En particulier, une augmentation moyenne de 7,6% a été enregistrée pour les nouveaux bâtiments et de 11,4% pour les biens immobiliers d'occasion. Cela a abouti à des prix moyens de respectivement 4 255 € et 2 828 €.

Des prix élevés ont également été enregistrés dans les banlieues sud, où les prix des nouvelles constructions ont augmenté en moyenne de 15,8 %. En particulier, la plus forte augmentation par m². a montré les régions de Vari, Glyfada et Elliniko. Dans les biens d'occasion, la croissance a été en moyenne de 17,2%. Les plus fortes augmentations des prix d'achat ont été observées dans les régions de Vari, Voula et Elliniko.

Dans la banlieue ouest, le prix moyen au m². m de biens d'occasion ont augmenté en moyenne de 20,1 %, la plus forte croissance étant observée à Héraklion et à Nea Ionia, où le prix moyen était de 1 561 euros. Dans les bâtiments neufs, le prix moyen au mètre carré atteint 2.675 euros, soit 17,3% de plus qu'en 2022.

Au Pirée et dans ses environs, le prix moyen du mètre carré dans les nouveaux bâtiments était de 3 303 euros et dans les propriétés anciennes de 2 490 euros, soit une augmentation de 9,8% et 9,9% respectivement. Dans le reste de l'Attique, les prix des bâtiments neufs ont augmenté de 7,4 %, à 2 900 euros par mètre carré en moyenne, et ceux des propriétés d'occasion de 12,7 %, à 1 850 euros par mètre carré en moyenne.

Sur la base de ce qui précède, dans toutes les zones de la préfecture d’Attique, les prix des propriétés d’occasion ont augmenté plus que les prix des bâtiments neufs par rapport à 2022.

Dans la préfecture de Thessalonique, le prix de vente moyen des bâtiments neufs est de 2 449 euros par mètre carré, soit une augmentation de 9,6%, tandis que pour les propriétés plus anciennes, il est de 1 690 euros par mètre carré, soit une augmentation de 12,6%. À l'exception de la partie orientale de la ville, dans toutes les autres zones, la plus forte augmentation des prix a été constatée pour les biens immobiliers âgés de 5 ans et plus.

En particulier, dans le centre de Thessalonique, le prix de vente moyen des propriétés d'occasion a augmenté de 11,7 % et a atteint 2 528 euros le mètre carré. Il est à noter que les plus fortes hausses de prix ont été observées principalement dans le centre historique de la ville et dans les environs. la région de Faliro.

Les nouvelles constructions ont enregistré une hausse de 9% et le prix de vente moyen s'est élevé à 3 522 euros le mètre carré. En outre, des fluctuations de prix correspondantes ont été observées dans les quartiers nord et ouest de la ville. Dans l'ouest, l'augmentation moyenne des prix des propriétés de plus de 5 ans a été de 14,2%, la plus forte croissance étant observée dans les régions de Stavroupolis et Oriokastro. Dans les constructions neuves, la hausse moyenne a été de 7,1% par rapport à 2022.

Dans l'Est, le prix de vente moyen des nouveaux bâtiments s'est élevé à 2 556 euros, et la plus forte hausse de prix, de près de 20 %, a été observée dans la zone Panorama. Le prix moyen des biens anciens s'élève à 1 636 €, en hausse de 10,9 % par rapport à l'année précédente.

Dans le reste de la Grèce, des hausses de prix tout aussi significatives ont été observées tant dans les bâtiments neufs que dans les biens immobiliers d’occasion.

En particulier, le prix moyen au mètre carré pour les biens immobiliers de moins de 5 ans était de 2 561 euros, et pour les biens immobiliers d'occasion – 1 635 euros, soit une augmentation de 13 % et 13,5 %, respectivement.

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