Immobilier : des transactions à 2 milliards d'euros en 2023 – les personnages principaux

Marché immobilier commercial en Grèce enregistré croissance record en 2023et les investisseurs nationaux étaient en tête, et les investissements ont atteint 2,02 milliards d'euros, soit une augmentation de 22 % par rapport à 2022, malgré un sentiment négatif sur la plupart des marchés européens, affectés par des prêts coûteux, une inflation élevée et deux guerres en cours en Europe et au Moyen-Orient.

Selon l'analyse de Proprius, la plus grande quantité de capitaux a été levée dans les secteurs des bureaux et de l'hôtellerie – respectivement 38,6 % du total, soit 780 millions d'euros, et 24,7 %, soit 500 millions d'euros. Le secteur de l'immobilier industriel/logistique a enregistré 300 millions d'euros de transactions, auxquels s'ajoutent 425 millions d'euros en immobilier commercial.

Le secteur de l'hôtellerie a enregistré une baisse de 28 % sur un an, reflétant en grande partie un manque de marge pour des augmentations de prix, a déclaré Proprius. « Les transactions immobilières commerciales en 2023 ont été en moyenne plus importantes par rapport aux cinq dernières années » déclare Niki Simbura, directrice de Proprius, une société de conseil immobilier qui représente Cushman & Wakefield sur le marché grec.

« La croissance de l'économie du pays, associée à une croissance forte et continue du tourisme, a créé un climat d'investissement favorable pour les investisseurs nationaux, qui ont dominé le marché en 2023, avec certains family offices internationaux et investisseurs privés qui ont fait leur marque. La majeure partie de l'activité en 2023 est venue pour des investissements dans des biens immobiliers spécialement construits ou des transactions à vocation spécifique, par rapport à 2022, dans laquelle AEAP était en tête. – note-t-elle.

Cette année, le retour de la Grèce à la catégorie investissement jouera un rôle majeur pour attirer les investissements étrangers sur le marché immobilier, les niveaux d'investissement étant attendus aux niveaux de l'année dernière.

Parmi les plus grosses transactions réalisées en 2023nous pouvons nommer les éléments suivants :

Horizon du projet

Début février 2023, Alfa Bank et le consortium Dimand – Premia Properties ont signé un accord pour acquérir le projet Skyline d'une valeur de 438 millions d'euros. Le portefeuille comprend 573 immeubles de différents types, dont des immeubles de bureaux, commerciaux, résidentiels, industriels et logistiques d'une superficie totale d'environ 500 000 m². m.

Le groupe Alpha Bank, qui contrôle une participation de 35 % dans la nouvelle société développant les propriétés, restera locataire de certains des bâtiments, tandis que le reste du portefeuille, y compris le complexe Korai au centre d'Athènes et l'ancien complexe de la banque commerciale de 30 000 m². sur Sophoclée. m, seront soit reconstruits et repositionnés en location sur le marché, soit vendus.

Projet « Téthys »
En mars 2023, Intrum Hellas, agissant en tant que coordinateur de la transaction, a annoncé la finalisation de la vente d'un portefeuille de 72 propriétés hôtelières d'une valeur légale de 254 millions d'euros (projet Tethys) au consortium SMERemedium Cap / Latonia Enterprises Company Limited – Athanasios Laskaridis. family office / WHG Europe Limited – Portefeuille Brown Hotels.

Tethys a été le premier portefeuille industriel de créances vendues sur le marché secondaire en Grèce, avec pour objectif principal de ramener les sociétés hôtelières à la viabilité financière et opérationnelle.

Transactions de la Banque nationale de Grèce
En 2023, la Banque nationale et Prodea ont conclu un accord d'une valeur de 237 millions d'euros, dans le cadre duquel la première a racheté à la seconde 43 immeubles qu'elle avait vendus à l'AEBP il y a dix ans et qu'elle louait depuis.

En particulier, fin juin 2023, la première des ventes a eu lieu concernant le centre informatique du groupe à Gerakas pour une valeur de 83,25 millions d'euros, et quelques jours avant la fin de l'année dernière, Prodea a cédé 22 propriétés pour un total de 110,5 millions d'euros. euros. Les 20 objets restants devraient être cédés au premier semestre 2024 pour un montant total de 43,5 millions d'euros. En outre, la banque a acquis auprès du groupe Papaleikas le bâtiment historique de la Bourse d'Athènes, situé au 10, rue Sophocleous, pour 67 millions d'euros. Au total, les investissements de la Banque nationale ont atteint 300 millions d'euros.

Acquisition de Smart Park

Trade Estates et REDS ont annoncé la finalisation de l'acquisition de Smart Park. La valeur convenue de Smart Park pour la transaction était de 110 millions (sur une base sans dette et sans trésorerie) et le coût d'acquisition des actions YALOS MAE était de 95,8 millions d'euros.

Le Smart Park est situé dans la ville de Gyalos, dans la municipalité de Spata – Artemis, et couvre une superficie d'environ 91 000 m². m La superficie locative totale est de 50 592 m². m, la superficie des espaces verts est d'environ 30 000 m². m, et il y a également 1 500 places de parking. L'espace commercial est loué à 100 % aux plus grandes chaînes de vente au détail de Grèce.

Hôtels à Porto Heli

L'homme d'affaires milliardaire irlandais Paul Richard Coulson a acheté deux hôtels à Porto Heli pour un montant de 50 millions d'euros par l'intermédiaire de ses sociétés intéressées. Il a notamment acquis les hôtels 4 étoiles AKS Porto Heli de 214 chambres et AKS Hinitsa Bay de 220 chambres.

Achats eurobancaires

Un important immeuble de placement situé au 65 avenue Kifisia à Maroussi, dont le locataire est PwC, a été acquis par Eurobank pour 74,4 millions d'euros. Le vendeur était Dimand Real Estate. Complexe de bureaux d'une superficie totale de 24 940 m². m, composé de deux bâtiments « jumeaux », devrait être achevé et livré au locataire au premier semestre 2024.

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