Golden visa : les investissements sur le marché immobilier ont dépassé le milliard d’euros

Les nouvelles données résultent des modifications apportées au programme de migration d’investissement Golden Visa, ainsi que des développements géopolitiques dans la région au sens large. En outre, les données montrent qu’un acheteur étranger sur deux de biens immobiliers préfère la Grèce à des fins d’investissement, et qu’un cinquième achète dans le but d’accéder à la propriété.

Le fait que marché immobilier en Grèce continue d’attirer des capitaux de pays tiers : au premier semestre 2023, l’économie du pays recevra environ 1,102 milliard d’euros de l’étranger, ce qui représente une augmentation de 40 pour cent par rapport à la même période en 2022.

En fait, le doublement du montant minimum pour les investisseurs étrangers de pays tiers qui obtiennent des permis de séjour via le marché immobilier n’aurait pas « réduit » le nombre de transactions, car une étude menée par le réseau immobilier RE/MAX Hellas confirme que les investisseurs étrangers ont systématiquement et au fil du temps, ils choisissent le marché immobilier grec, alors que beaucoup d’entre eux viennent en Grèce pour y résider de manière permanente après leur retraite. En particulier, les données obtenues à partir des transactions réalisées à travers le pays l’année dernière à travers 81 bureaux RE/MAX montrent que la Grèce est l’une des destinations les plus attractives pour les acheteurs étrangers.

Profil de l’acheteur

Il convient de noter qu’au cours des dernières années, un pourcentage important d’acheteurs étrangers ont choisi d’acheter une propriété résidentielle en Grèce, soit à des fins touristiques, soit pour y résider de manière permanente après leur retraite. Les caractéristiques qualitatives de la même enquête, qui capturent le profil des acheteurs étrangers en Grèce, notamment leur nationalité et leur âge, le prix et le type de propriété qu’ils choisissent, sont d’un grand intérêt.

Une information important:

1. Les Israéliens se classent au premier rang parmi les cinq premiers pays pour les acheteurs de biens immobiliers en Grèce.
2. 4 acheteurs sur 10 appartiennent à la tranche d’âge de 40 à 50 ans.
3. 3 des 10 biens sélectionnés pour l’achat étaient évalués jusqu’à 100 000 €.
4. Le choix le plus populaire, avec 46 %, était l’appartement.

Pays d’origine des acheteurs

Parmi les cinq principaux pays d’origine des acheteurs étrangers de biens immobiliers en Grèce Israël occupe la première place, suivi de la Chine et de l’Allemagne, respectivement deuxième et troisième, et la Bulgarie et la Turquie voisines complètent le top cinq. Cependant, des achats importants ont également été enregistrés en provenance d’autres pays, dominés par les pays membres de l’Union européenne – l’Italie, la France et les Pays-Bas, ainsi que la Grande-Bretagne, qui a récemment quitté l’Union.

Répartition par région

En ce qui concerne la répartition géographique des investissements, dans le nord de la Grèce, la demande a été forte, ce qui a entraîné des transactions d’achat de la part d’acheteurs venant d’Allemagne, de Bulgarie, de Serbie et de Turquie, tandis que dans le sud de la Grèce, la majorité des achats enregistrés ont été effectués par des citoyens d’Israël, de Chine, d’Allemagne et de Turquie. Liban. Le paysage commercial était quelque peu différent dans la région ionienne et en Crète. Dans le premier cas, les acheteurs britanniques, allemands et néerlandais ont manifesté un grand intérêt, tandis qu’en Crète, la majorité des acheteurs venaient d’Israël, d’Allemagne, de Grande-Bretagne et de France.

En Attique, la tendance semble s’être davantage diversifiée que dans le reste de la Grèce, avec la Chine en première place et Israël en deuxième, suivis par la France, l’Allemagne et le Royaume-Uni. Enfin, des achats ont également été réalisés au Moyen-Orient (Émirats arabes unis, Liban, Iran, Syrie) et en Turquie.

Préférence pour les biens à moins de 100 000 euros

Le programme Golden Visa a connu une « explosion » ces derniers mois, malgré l’annonce par le gouvernement d’un relèvement du seuil d’investissement qui a motivé les investisseurs potentiels l’année dernière.

Selon les données fournies à la NEA par le Département de l’Immigration et de l’Asile, au cours des neuf premiers mois de 2023, il y a eu 6 199 demandes d’entrée dans le programme (7 541, y compris les demandes de prolongation), dépassant le total initial de 4 485 demandes (5 891, y compris les demandes de prolongation). soumis à 2022. Ce qui est significatif, c’est que de 336 candidatures soumises en septembre 2022, ce nombre est passé à 707 le même mois de cette année.

Le fait que sur le total de 23 963 demandes (nouvelles et renouvelées) déposées dans le pays de 2018 à ce jour, près de la moitié (10 750) ont été déposées entre septembre 2022 et septembre 2023, est révélateur de l’élan que le programme a pris en 2023. Dans le même temps, 3 638 demandes initiales de Golden Visa restent en attente.

Quant aux permis délivrés entre septembre 2022 et septembre 2023, on constate à nouveau une augmentation significative de près de 50 % par rapport à l’ensemble de l’année 2022, passant de 2 353 à 3 530. Parmi les demandes soumises, la majorité des demandes qui restent en attente proviennent d’investisseurs chinois et atteignent 71,1%, suivis par les investisseurs de Turquie (7,5%) et du Liban (3%).

Dominance chinoise

Près de deux permis sur trois délivrés à ce jour dans le cadre du programme Golden Visa impliquent des demandes d’investisseurs chinois – 6 927, soit 61,2 % de tous les permis. Ils sont suivis, de loin, par les investisseurs de Turquie et du Liban – avec respectivement 6,3% et 5,1%, et le top cinq est complété par les permis délivrés à des investisseurs d’Iran (3,1%) et du Royaume-Uni (2,9%). . La Russie (2,9 %), l’Égypte (2,8 %), les États-Unis (2,2 %), Israël (1,4 %) et l’Ukraine (0,9 %) complètent le top dix. Les investisseurs d’autres nationalités représentent 11,1%. Il convient de noter que dans le passé, les investisseurs russes occupaient les premières places des offres, mais après l’imposition de sanctions liées à la guerre en Ukraine, leur part a considérablement diminué.

Les tendances

Selon une liste détaillée des biens immobiliers préférés par les acheteurs étrangers, dans 33 cas sur 100, le coût des biens immobiliers était inférieur à 100 000 euros. 27% des biens avaient une valeur comprise entre 100.001 et 200.000 euros, le même pourcentage a été retrouvé pour les biens évalués entre 200.001 et 300.000 euros (28%). Les biens les plus chers, dépassant 300 001 €, ont été dans une moindre mesure privilégiés, ne représentant que 12 % du total. L’immobilier en Grèce continue d’être une option d’investissement fiable pour les acheteurs étrangers : un achat sur deux est effectué à des fins d’investissement (49 %). Viennent ensuite les propriétés récréatives (maisons de vacances) avec 22 %, suivies par les propriétés occupées par leur propriétaire avec 20 %.

Selon les dernières données de la Banque de Grèce, les investissements directs étrangers nets en Grèce ont augmenté de 32,9 % par an en 2023 pour atteindre 500 millions d’euros (497 millions d’euros en particulier), poursuivant la forte tendance de l’année précédente, au cours de laquelle la moyenne annuelle la croissance a été enregistrée de 68 % (total 2 milliards d’euros en 2022). Ainsi, au deuxième trimestre de cette année, 605,8 millions d’euros supplémentaires ont été reçus de l’étranger (+46% par rapport à l’année dernière), ce qui témoigne de l’attractivité du marché immobilier national. A noter qu’au premier semestre 2022, 374 millions (sur 788,4 millions au total) sont « entrés » dans le pays au premier trimestre et 414,4 millions au deuxième.

Quant aux causes de cette mobilité, les acteurs du marché déclarent à la NEA que l’immobilier grec a continué de croître et que les programmes Golden Visa, associés aux locations à court terme et aux prix considérés comme plus bas et donc plus attractifs que les autres marchés, ont joué un rôle dans l’attraction. capitaux étrangers.

L’intérêt continu des fonds israéliens pour le marché immobilier national. Suite au déclenchement du conflit militaire entre Israël et le Hamas au Moyen-Orient, le marché immobilier national s’est beaucoup inquiété de la façon dont les Israéliens pourraient désormais déménager, étant donné qu’ils sont l’une des nationalités les plus populaires parmi les acheteurs de biens immobiliers étrangers en Grèce et en particulier. Attique. Selon le ministère de l’Immigration et de l’Asile, l’intérêt pour les visas dorés en provenance d’Israël a légèrement augmenté ces dernières semaines, tandis que des arrivées de navires sont enregistrées dans le Dodécanèse.

Guerre

S’adressant à la NEA, le président de l’Association immobilière d’Attique, Lefteris Potamianos, souligne que ces dernières années, il y a eu une tendance générale à de nombreux achats et investissements de capitaux israéliens, mais il note qu’il est trop tôt pour tirer des conclusions définitives sur mouvements liés à la guerre. Il affirme qu’au milieu des affrontements, deux contrats importants pour l’achat de biens immobiliers à Athènes ont été signés la semaine dernière. L’un est israélien et l’autre libanais. Cependant, dans le même temps, les négociations pour l’achat de trois propriétés différentes ont été gelées en raison du recrutement d’acheteurs potentiels en provenance d’Israël.

Les investisseurs israéliens ont délivré 159 permis de séjour (sans compter les membres de leur famille), ce qui représente 1,4 % du nombre total de permis. En fait, de septembre 2022 à ce jour, il y a eu une augmentation significative – de 76,5%, passant de 90 permis à 159. Des sources du ministère concerné ont déclaré qu’en septembre 2023, 38 demandes ont été soumises par des Israéliens et qu’au cours des 20 premiers jours d’octobre – 24 candidatures.

Il est révélateur que les données de la Banque de Grèce montrent également qu’en 2022, les investisseurs israéliens ont acheté des biens immobiliers pour une valeur de 88 millions d’euros en Grèce, soit une hausse de 100 % sur un an, ce qui en fait le septième groupe d’investisseurs sur le marché immobilier national.

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